为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？
题目
为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？
相似考题
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第1题：
有关商品房预售和按揭，下列说法正确的是、()A、商品房预售的，商品房预购人不得将购买的未竣工的预售商品房再行转让
B、按揭需有三方主体、购房借贷人、房地产开发商与银行
C、按揭一词移植于中国香港
D、在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间不是真正意义上的抵押关系。答案：B,C,D解析：【考点】商品房的预售和按揭。详解：根据《城市房地产管理法》第46条的规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。所以关于商品房预售后再行转让的问题，法律并没有完全禁止，而是由国务院另行规定。因此A选项说法错误。选项B、C、D都是按揭的相关知识，说法正确。 -
第2题：
对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案
B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证
C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证
D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险答案：A解析：A项，对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定要通过中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。 -
第3题：
商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发商和商品房预购人共同答案：A解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 -
第4题：
共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。聚鑫房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
A:代理
B:居间
C:买方代理
D:卖方代理答案：A,B解析： -
第5题：
对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？
正确答案: 对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，建设、房管和工商部门要加强检查监督，及时查处。 -
第6题：
房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
正确答案: 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
（二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；
（三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
（四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
（五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。 -
第7题：
如何防止开发商一房二卖？
正确答案: 《物权法》第十二条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此购买新房时，应首先去当地房管局查询欲购买的房屋是否已经预告登记，如已登记，则不能购买，如未登记，则购买后及时去预告登记。二手房则只能先付订金或部分购买款，待办理过户手续后再付清，以防出卖人一房二卖。 -
第8题：
为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。
- A、《城市房地产管理法》
- B、《商品房销售管理办法》
- C、《城市商品房预售管理办法》
- D、《城市房地产抵押管理办法》
正确答案:A -
第9题：
问答题房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？正确答案： 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
（二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；
（三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
（四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
（五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。解析： 暂无解析 -
第10题：
判断题房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（ ）A吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明
B该商品房预售合同有效
C该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效
D该商品房预售合同因未办理登记而无效
正确答案： C,B解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。 -
第12题：
多选题房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。A无效
B有效
C部分有效
D起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
正确答案： A,D解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（ ）答案：对解析：商品房预售，是指房地产开发企业将正建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 -
第14题：
房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。（ ）答案：错解析：以义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义务；需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如禁止义务。 -
第15题：
共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。
A:订立商品房预售合同
B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案答案：A,B,C解析： -
第16题：
共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有( )。
A:绿源房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B:绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证
C:向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
D:绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上答案：A,B,C,D解析： -
第17题：
预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖。
正确答案:错误 -
第18题：
（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。
- A、商品房买卖合同
- B、商品房买卖协议
- C、商品房预售合同
- D、商品房预售协议
正确答案:C -
第19题：
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.
- A、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
- B、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
- C、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
- D、已经同金融机构签订预售款监管协议。
- E、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
正确答案:A,B,C,D,E -
第20题：
房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。
- A、无效
- B、有效
- C、部分有效
- D、起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
正确答案:A,D -
第21题：
判断题预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？正确答案： 对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，建设、房管和工商部门要加强检查监督，及时查处。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？正确答案： 为防止开发商“一房多卖”，买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人也可以单方面申请预告登记。解析： 暂无解析