经纪合同的履行

题目

经纪合同的履行

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1.如因证券经纪商的原因而造成委托合同没能适当履行，应当有证券经纪商承担违约责任。（ ）A．正确B．错误C．放弃

2.演出经纪业务主要工作内容包括（）。A.确定经纪对象和经纪项目 B.进行经纪业务谈判 C.严格履行合同 D.取得佣金收入

3.随着演出行业的繁荣发展，演出经纪人的工作范围不断拓展，其基本工作包括（）A.经纪业务相关信息的获取和整理 B.确定经纪对象和经纪项目，进行经纪业务谈判 C.签订经纪业务合同、管理，严格履行合同并取得佣金收入 D.经纪业务总结和评估管理

4.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点

参考答案和解析
正确答案: 是指合同双方当事人，根据经纪合同的约定，各自遵循诚实、信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯各自完成自己所承担的义务。
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  • 第1题：

    下列哪些是演出经纪人的经纪技巧？（）

    A.获取信息资料方面的技巧
    B.谈判技巧
    C.自我保护技巧
    D.履行经纪合同技巧

    答案：A,B,C,D
    解析：
    除以上4个，还包括报价技巧。

  • 第2题：

    下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（　　）。

    A.房地产经纪合同是劳务合同
    B.房地产经纪合同是有偿合同
    C.房地产经纪合同可以是不要式合同
    D.房地产经纪合同是单务合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

  • 第3题：

    （　　）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

    A.承租人
    B.出租人
    C.经纪人
    D.经纪机构

    答案：B
    解析：
    房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋。

  • 第4题：

    房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

    A:房地产经纪人与委托人的利害关系
    B:房地产经纪事项及服务要求、收费标准
    C:交易物质量、安全状况及责任约定
    D:合同当事人的权利义务
    E:合同履行期限

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第5题：

    房地产经纪服务合同的主要内容包括（ ）。(2011年真题)

    A.房地产经纪人与委托人的利害关系
    B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
    C.交易物质量、安全状况及责任约定
    D.合同当事人的权利义务
    E.合同履行期限

    答案：B,C,D,E
    解析：
    参见第1题解析。

  • 第6题：

    在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（ ）。(2009年真题)

    A.履行不能
    B.履行迟延
    C.履行提前
    D.履行不当
    E.履行拒绝

    答案：A,B,D,E
    解析：
    违约责任的构成要件有两个：①必须有违约行为；②无免责事由。其中，违约行为包括：①履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行；②履行迟延，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行；③履行不当，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等；④履行拒绝，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。

  • 第7题：

    在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（　　）。

    A.履行不能
    B.履行迟延
    C.履行提前
    D.履行不当
    E.履行拒绝

    答案：A,B,D,E
    解析：
    违约责任的构成要件有两个：①必须有违约行为；②无免责事由。其中，违约行为包括：①履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行；②履行迟延，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行；③履行不当，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等；④履行拒绝，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。

  • 第8题：

    按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（）。

    • A、房屋出售经纪服务合同
    • B、房屋转让经纪服务合同
    • C、房屋出租经纪服务合同
    • D、房屋承购经纪服务合同
    • E、房屋承租经纪服务合同

    正确答案:A,C,D,E

  • 第9题：

    在房地产交易合同未能履行的情况下，关于房地产经纪服务合同履行的说法，正确的是（）。

    • A、不受影响
    • B、根据经纪服务合同中的约定执行
    • C、肯定不能履行
    • D、肯定能履行

    正确答案:B

  • 第10题：

    多选题
    属于房地产经纪服务合同的主要内容的是（ ）。
    A

    房地产经纪人与委托人的利害关系

    B

    房地产经纪事项及服务要求、收费标准

    C

    交易物质量、安全状况及责任约定

    D

    合同当事人的权利义务

    E

    合同履行期限


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有（  ）。
    A

    合同当事人的权利、义务

    B

    合同履行的期限

    C

    交易物质量、安全状况及责任约定

    D

    佣金的支付标准、数额、时间

    E

    经纪事项及服务质量标准


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产经纪服务合同的主要内容包括（ ）。
    A

    房地产经纪人与委托人的利害关系

    B

    房地产经纪事项及服务要求、收费标准

    C

    交易物质量、安全状况及责任约定

    D

    合同当事人的权利义务

    E

    合同履行期限


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第13题：

    房地产经纪服务合同的风险防范措施有（　　）。

    A.签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商
    B.使用双方协商制定的合同文本
    C.明确经纪服务的方式
    D.明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系
    E.尽到积极调查审核的义务

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产经纪服务合同的风险防范措施包括：①签订合同前要充分协商。房地产经纪人员要向委托人解释清楚房地产经纪服务的有关条款，对于服务事项、服务费用标准、费用支付节点、违约责任等关键内容要在签订合同前应进行充分协商，双方对各项主要事项达到一致的情况下，才能签订合同。②使用规范的合同文本。③明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系。房地产经纪基本服务完成的标志是房地产交易合同的签订，但签订交易合同并不意味着交易能顺利完成。④尽到积极调查审核的义务。如果房地产经纪机构未尽到积极调查、审核，如实报告的义务。即使房地产经纪服务合同未对这些义务做明确约定，一旦发生交易纠纷，房地产经纪机构也要承担相应的责任。

  • 第14题：

    房地产经纪服务合同的主要内容包括（　　）。

    A.房地产经纪人与委托人的利害关系
    B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
    C.交易物质量、安全状况及责任约定
    D.合同当事人的权利义务
    E.合同履行期限

    答案：B,C,D,E
    解析：
    参见第1题解析。

  • 第15题：

    在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括( )。

    A:履行不能
    B:履行迟延
    C:履行提前
    D:履行不当
    E:履行拒绝

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第16题：

    下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是( )。

    A:房地产经纪合同是劳务合同
    B:房地产经纪合同是有偿合同
    C:房地产经纪合同可以是不要式合同
    D:房地产经纪合同是单务合同

    答案：D
    解析：

  • 第17题：

    马某于2014年2月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期内私自将房产出售给关某，该行为属于（　　）。

    A、 履行不能
    B、 履行不当
    C、 履行拒绝
    D、 履行迟延
    E、 预期违约

    答案：A,E
    解析：
    A项，履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。B项，履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。C项，履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。D项，履行迟延是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。E项，预期违约是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况。

  • 第18题：

    房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括( )。

    A:服务条款
    B:违约条款
    C:履行期限条款
    D:争议协商解决条款
    E:房屋产权性质条款

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第19题：

    随着演出行业的繁荣发展，演出经纪人的工作范围不断拓展，其基本工作包括（）

    • A、经纪业务相关信息的获取和整理
    • B、确定经纪对象和经纪项目，进行经纪业务洽谈
    • C、签订经纪业务合同，管理，严格履行合同并取得佣金收入
    • D、经纪业务总结和评估管理

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。

    • A、佣金标准
    • B、服务事项和服务标准
    • C、委托人的收入状况
    • D、合同的履行

    正确答案:C

  • 第21题：

    在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担（）责任。

    • A、连带
    • B、违约
    • C、赔偿
    • D、有限

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    房地产经纪合同不用在合同条款中列示的项目是（）。
    A

    佣金标准

    B

    服务事项和服务标准

    C

    委托人的收入状况

    D

    合同的履行


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在房地产交易合同未能履行的情况下，关于房地产经纪服务合同履行的说法，正确的是（）。
    A

    不受影响

    B

    根据经纪服务合同中的约定执行

    C

    肯定不能履行

    D

    肯定能履行


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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