下列可以计入经济适用住房价格的费用有（）。A、按照法律、法规规定用于征收土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费B、住宅小区内经营性设施的建设费用C、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计费用D、列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费E、各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款

题目

下列可以计入经济适用住房价格的费用有（）。

  • A、按照法律、法规规定用于征收土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费
  • B、住宅小区内经营性设施的建设费用
  • C、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计费用
  • D、列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费
  • E、各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款
相似考题

1.商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定。A．征地费及拆迁安置补偿费B．勘察设计及前期工程费C．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E．住宅建筑、安装工程费

2.房地产开发企业在房屋开发的过程中可能涉及的费用包括()。A、土地征用及拆迁补偿费B、前期工程费C、建筑安装工程费D、开发间接费用

3.下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是（ ）。A．征地拆迁补偿安置费B．城市基础设施建设费C．建筑安装工程费D．管理费用

4.各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是（ ）。A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

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  • 第1题：

    通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地，土地费用一般包括（ ）。

    A．土地使用权出让金

    B．前期工程费

    C．建筑安装工程费

    D．拆迁安置补偿费

    E．土地转让费


    正确答案：AD

  • 第2题：

    下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是()。

    A:征地拆迁补偿安置费
    B:城市基础设施建设费
    C:建筑安装工程费
    D:管理费用

    答案：D
    解析：
    属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的主要有：管理费用、销售费用、财务费用。

  • 第3题：

    在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（ ）。

    A.前期工程费用
    B.公共配套设施费用
    C.房屋建筑工程费用
    D. 土地取得成本

    答案：D
    解析：
    土地取得成本的构成因$得房地产开发用地的途径不同而不同，取得房地产开发用地的途後可归纳为以下3类：通过市场购买取得、通过征收集体土地取得及通过城市房屋拆迁取得。其中，城市房屋拆迁下的土地取得成本包括三部分：①房屋拆迁补偿安置费用；②相关费用；③土地使用权出让金等土地有偿使用费。

  • 第4题：

    下列关于房地产开发企业在销售其开发产品时，差额缴纳增值税的表述不正确的是（ ）。

    A.支付给政府部门的土地价款，允许在计算销售额时扣除
    B.支付的土地价款，不包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用.土地前期开发费用和土地出让收益等
    C.在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用允许在计算销售额时扣除
    D.纳税人按规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议.拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料

    答案：B
    解析：
    房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

  • 第5题：

    房地产开发成本包括土地的（）。

    • A、销售费用
    • B、征用及拆迁补偿费
    • C、建筑安装费
    • D、前期工程费
    • E、财务费用

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    拆迁安置补偿费属于（）。

    • A、土地费用
    • B、前期工程费
    • C、房屋开发费
    • D、建安工程费

    正确答案:A

  • 第7题：

    经济适用住房基准价格由（）构成。

    • A、开发成本
    • B、各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款
    • C、税金
    • D、利润
    • E、住宅小区内经营性设施的建设费用

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    勘察设计和前期工程费用主要包括（　）。

    • A、拆迁安置补偿费
    • B、规划费用
    • C、设计费用
    • D、可行性研究费用
    • E、“三通一平”费用

    正确答案:B,C,D,E

  • 第9题：

    单选题
    下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。
    A

    拆迁补偿费

    B

    公共配套设施建设费

    C

    城市基础设施建设费

    D

    三通一平费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。
    A

    征地和拆迁费用

    B

    建安工程费

    C

    借款利息

    D

    住宅小区基础设施建设费


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    拆迁安置补偿费属于（）。
    A

    土地费用

    B

    前期工程费

    C

    房屋开发费

    D

    建安工程费


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列说法正确的是（）。
    A

    不能将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费

    B

    拆迁补偿费是必须实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证应一一对应

    C

    不能将房地产开发费用记入前期工程费、基础设施费和公共配套设施费

    D

    多个（或分期）项目共同发生的公共配套设施费，应按项目合理分摊


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，正确的有（ ）。

    A.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费
    B.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入拆迁补偿费
    C.开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，以实际的开发支出计入本项目的拆迁补偿费
    D.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
    E.异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费

    答案：A,D,E
    解析：
    选项B：房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。选项C：开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按照视同销售房地产的价格计算，计入本项目的拆迁补偿费。

  • 第14题：

    土地影子费用中新增资源消耗一般包括( )。

    A:土地补偿费和青苗补偿费
    B:劳动力安置的有关费用和土地补偿费
    C:拆迁费用和征地补偿费
    D:拆迁费用和劳动力安置的有关费用

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。

    A、 新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定
    B、 经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得
    C、 经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
    D、 计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算

    答案：B
    解析：
    [知识点] 城镇住房制度改革

  • 第16题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、不能将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费
    • B、拆迁补偿费是必须实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证应一一对应
    • C、不能将房地产开发费用记入前期工程费、基础设施费和公共配套设施费
    • D、多个（或分期）项目共同发生的公共配套设施费，应按项目合理分摊

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。

    • A、拆迁补偿费
    • B、公共配套设施建设费
    • C、城市基础设施建设费
    • D、三通一平费用

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

    • A、征地和拆迁费用
    • B、建安工程费
    • C、借款利息
    • D、住宅小区基础设施建设费

    正确答案:C

  • 第19题：

    商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。

    • A、征地费及拆迁安置补偿费
    • B、勘察设计及前期工程费
    • C、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
    • D、住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
    • E、各项税金

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（　）。

    • A、前期工程费用 
    • B、公共配套设施费用 
    • C、房屋建筑工程费用 
    • D、土地取得成本

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    勘察设计和前期工程费用主要包括（　）。
    A

    拆迁安置补偿费

    B

    规划费用

    C

    设计费用

    D

    可行性研究费用

    E

    “三通一平”费用


    正确答案： B,C,D,E
    解析： 勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。参见教材P259。 【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

  • 第22题：

    多选题
    经济适用住房基准价格由（）构成。
    A

    开发成本

    B

    各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款

    C

    税金

    D

    利润

    E

    住宅小区内经营性设施的建设费用


    正确答案： A,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    土地影子费用中新增资源消耗一般包括（）。
    A

    土地补偿费和青苗补偿费

    B

    劳动力安置的有关费用和土地补偿费

    C

    拆迁费用和征地补偿费

    D

    拆迁费用和劳动力安置的有关费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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