深圳市商转公贷款的申请条件是什么？
题目
深圳市商转公贷款的申请条件是什么？
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参考答案和解析
正确答案:
《商转公贷款规定》中申请商转公贷款条件和《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《贷款规定》）中公积金贷款的条件基本一致。主要增加的内容：一是申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清，这是开展商转公贷款的前提。二是申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意。三是申请人或者配偶都可以是申请商转公贷款住房的权利人。
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第1题：
商转公贷款可贷额度可高于原商业性住房按揭贷款余额。
正确答案:错误 -
第2题：
深圳市公积金贷款商转公贷款的担保方式是什么？
正确答案: 和公积金贷款一样，商转公贷款采取抵押和质押两种担保方式，但对于可抵押房产的范围有所扩大。除了借款人原商业性住房按揭贷款的房产外，商转公贷款还可以以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作为抵押。
职工以已取得房地产证的申请商转公贷款的住房作为抵押物的，该抵押物的抵押权人除了原商业性住房按揭贷款银行外，应当无其他抵押权人，该住房应仅为原商业性住房按揭贷款设定了抵押权；职工以已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，抵押物应当无其他抵押权人。 -
第3题：
住房公积金借款合同约定的到期日前，借款人不可以办理商转公贷款部分提前还款或者提前结清贷款。
正确答案:错误 -
第4题：
我是山东的，在天津上班。之前买房使用的商业贷款，现在单位给缴存了公积金，能否办理商转公？
正确答案: 不能，现行天津暂未推出商业贷款转公积金贷款政策。 -
第5题：
我用商业贷款买了预售房即期房，两年之后交房。买了期房之后我又全款买了一套房。两年之后我打算将期房转为商转公积金贷款，这种情况请问商转公时算二套房吗？公积金贷款比例是多少？
正确答案: 职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准，异地有房产的，请职工诚信申报。对于家庭成员名下房产套数合计为两套的，商转公业务办理以其中一套深圳的商业按揭贷款的住房房产转公积金贷款，将按二套房计算可贷额度。二套房的公积金可贷额度比例不超过40%。 -
第6题：
现在天津申请住房公积金贷款需要的条件是什么呢买车可以申请公积金贷款吗？
正确答案: 不可以。在天津申请公积金贷款必须满足条件之一是：职工购买、建造、翻建、大修自有住房。· -
第7题：
深圳市贷款商转公贷款的可贷额度是多少？
正确答案: 《商转公贷款规定》中商转公贷款可贷额度计算标准和《贷款规定》中公积金贷款可贷额度计算标准大部分保持一致，即以申请人账户余额的倍数为基础计算可贷额度，并同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款最高额度（个人50万元，共同申请的90万元）等方面进行了要求。通过这些条件的一并要求，然后取按照这些条件计算出的低值作为可贷额度。如职工张先生按照账户余额和还贷能力计算可以贷80万，但由于其原商业性住房按揭贷款余额只有70万，加上只是个人申请只能贷50万，所以综合这些条件后，职工张先生可贷额度只能是50万。 -
第8题：
深圳市贷款商转公贷款业务办理的分段预约的要求是什么？
正确答案: 商转公业务上线后需求量存在集中爆发的可能，且出现该问题须及时采取应对举措。为确保商转公业务有序办理，维护住房公积金业务办理正常秩序，我们在《商转公贷款规定》中明确商转公贷款申请必须预约，且按照职工原商业性住房按揭贷款放款时间进行分段预约。采取该做法主要是从职工基本均等享受住房公积金贷款年限考虑，原商业性住房按揭贷款放款时间越早，剩余能使用住房公积金贷款的年限越短。 -
第9题：
申请公积金贷款的条件是什么？
正确答案: ①贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
②具有乐陵常住户口或有效居留身份。
③贷款人信用良好，有按时还本付息的能力。
④借款人及所在单位已于管理部建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时已累计连续足额缴存一年以上。
⑤具有合法的一年半之内的购买住房合同，借款人必须是合同约定的产权人。
⑥借款人必须无公积金贷款且无为他人担保，且在3年内没有办理过公积金购房支取。 -
第10题：
问答题很多城市已经实现了商转公，不知北京是否有这样的政策，可以办理商转公？正确答案： 北京暂时没有这种的政策，不能办理商转公。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题前两年使用商业贷款购买了一套房子，不知能否申请商转公积金？需满足哪些条件？正确答案： 可以，根据目前东莞住房公积金政策规定，借款人申请商转公贷款除应符合公积金贷款有关规定外，还应满足如下条件：
1、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力。
2、借款人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告符合贷款政策要求。
3、符合商贷提前还清条件。
4、已办理商贷的住房须已办出《房地产权证》。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题公积金贷款提前还款需要罚息吗？还有办理商转公贷款需要罚息吗？正确答案： 现行深圳公积金贷款提前还款是不收罚息的。在商转公贷款的整个办理流程中，职工在向原贷款行申请办理提前还款或全部结清时，原贷款银行可能会依据职工与原贷款银行签订的借款合同的约定判断是否需要收罚息。解析： 暂无解析 -
第13题：
申请人申请贷款时的年龄加上深圳市公积金贷款期限后，不得超过（）
正确答案:70 -
第14题：
职工申请商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款，申请人或者配偶应当在深圳市已办理了用于购买深圳市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清。
正确答案:正确 -
第15题：
根据深圳住房公积金相关政策规定，深圳公积金缴存职员申请办理商转公积金贷款需满足如下条件：
正确答案: 1、在深圳已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清（不含公积金贷款）；
2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存；
3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准；
7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保；
8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。
【备注】：自2014年4月28日起，原商业性住房按揭贷款放款时间为2012年12月（含12月）之前的职工，可预约办理商转公业务。 -
第16题：
公积金贷款提前还款需要罚息吗？还有办理商转公贷款需要罚息吗？
正确答案: 现行深圳公积金贷款提前还款是不收罚息的。在商转公贷款的整个办理流程中，职工在向原贷款行申请办理提前还款或全部结清时，原贷款银行可能会依据职工与原贷款银行签订的借款合同的约定判断是否需要收罚息。 -
第17题：
很多城市已经实现了商转公，不知北京是否有这样的政策，可以办理商转公？
正确答案: 北京暂时没有这种的政策，不能办理商转公。 -
第18题：
商转公贷款可贷额度不高于单套住房的商转公贷款最高额度。
正确答案:正确 -
第19题：
深圳市贷款商转公贷款的期限是多久？利率是多少？
正确答案: 和公积金贷款不同的是，商转公贷款期限加上原商业性住房按揭贷款已还款期限之和不得超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。 -
第20题：
东莞公积金贷款利率是多少？还有商转公贷款期限最长多久？
正确答案: 现行东莞公积金贷款利率如下：五年期以下（含五年）为3%，五年期以上为3.5%。同时根据东莞公积金贷款政策规定，购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。 -
第21题：
问答题住房商业贷款转住房公积金贷款的申请有什么条件？正确答案： 1、符合住房公积金贷款的条件；
2、个人住房商业贷款无连续2个月以上、累计6个月以上逾期还款记录。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题东莞公积金贷款利率是多少？还有商转公贷款期限最长多久？正确答案： 现行东莞公积金贷款利率如下：五年期以下（含五年）为3%，五年期以上为3.5%。同时根据东莞公积金贷款政策规定，购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题我是山东的，在天津上班。之前买房使用的商业贷款，现在单位给缴存了公积金，能否办理商转公？正确答案： 不能，现行天津暂未推出商业贷款转公积金贷款政策。解析： 暂无解析