2012年8月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。9月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元。同样以该汽车抵押，并分别于9月7日、8日办理了抵押登记。9月15日，甲向戊贷款10万元，他用该汽车抵押，但没有办理抵押登记。戊要求甲在提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未作任何表示。甲在8月29日将该车租给了庚，租期2个月，每月租金15000元。9月20日，甲将汽车以48万元的价格出卖给王某，王某首期付款20万元，尾款28万
题目
2012年8月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。9月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元。同样以该汽车抵押，并分别于9月7日、8日办理了抵押登记。9月15日，甲向戊贷款10万元，他用该汽车抵押，但没有办理抵押登记。戊要求甲在提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未作任何表示。甲在8月29日将该车租给了庚，租期2个月，每月租金15000元。9月20日，甲将汽车以48万元的价格出卖给王某，王某首期付款20万元，尾款28万元5日内支付，汽车待租期届满时交付。此事，甲均未征得乙、丙、丁、戊同意。10月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊诉至法院，法院对该汽车采取了限制措施，并将该汽车已抵押的事实通知了承租人。后戊感到抵押权诉讼过程繁琐并且费用过高，因此在诉讼过程中撤诉，并且对甲表示放弃抵押权。关于汽车所有权的归属及抵押权人的租金请求权，下列说法正确的有（）。
- A、经抵押权人同意后，王某可以取得该汽车的所有权，取得时间是尾款付清之日
- B、王某代甲清偿债务消灭抵押权后，可以取得该汽车所有权，取得时间是汽车交付之日
- C、抵押权人有权请求庚支付2012年10月1日以前的租金，优先清偿自己的债权
- D、抵押权人有权请求庚支付2012年10月1日以后的租金，优先清偿自己的债权
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第1题：
2007年10月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2007年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2007年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2007年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。关于甲的汽车上各抵押权的先后顺序，下列选项正确的是（ ）
A．①乙、②丙、③丁、④戊
B．①丙、②丁、③戊、④乙
C．①丁、②戊、③丙、④乙
D．①丙、②丁、③乙和戊
正确答案：D
《物权法》第188条规定，以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中以同一辆车作为标的物进行四次抵押，虽然有的进行了登记，有的没有，但是登记与否都不影响抵押权本身的成立。《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。本题中，乙的抵押权和戊的抵押权都没有办理登记，而丙的抵押权和丁的抵押权办理了登记，因此丙的抵押权和丁的抵押权优于乙的抵押权和戊的抵押权；又因为丙的抵押权优先于丁的抵押权登记，所以丙的抵押权最先受偿，其次是丁的抵押权。至于乙的抵押权和戊的抵押权，因为都没有办理登记，所以按照债权比例处于同一顺序清偿。所以，选择D项。 -
第2题：
甲将自己的汽车抵押给乙，借款100万元，没有办理抵押登记。后甲又向丙借款500万，甲将自己的该辆汽车给丙设立质权，并已经将汽车交付给丙；再由丁以自己所有的房屋给丙设立抵押权，抵押权已登记。因汽车刹车出现问题，丙将汽车交给戊维修，戊因丙不支付到期维修费而留置汽车。甲不能清偿到期债务。下列哪一表述是错误的:A.乙对汽车的抵押权优先于丙对汽车的质权，因为抵押权设立在先
B.丙对汽车的质权优先于乙对汽车的抵押权
C.戊对汽车的留置权优先于乙的抵押权及丙的质权
D.丙可以向甲主张实现质权，也可以向丁主张实现房屋抵押权，没有顺序限制答案：A解析：《物权法》第188条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”乙对汽车的抵押权设立在先，但没有登记，不得对抗善意的丙。因此，在后设立的丙对汽车的质权优先于在先设立的尚未登记的乙对汽车的抵押权。故A选项错误，当选；B选项正确，不选。《物权法》第239条：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”因此，戊对汽车的留置权优先于乙的抵押权及丙的质权。故C选项正确，不选。《担保法解释》第75条第2款：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”丙可以向甲主张实现质权，也可以向丁主张实现房屋抵押权，没有顺序限制。D选项，正确，不选。 -
第3题：
关于抵押设定及其效力，下列说法正确的是A.甲向银行借款，同时约定甲用自己的一栋房屋做抵押担保，抵押合同签订后，由于登记部门的原因1个月后才能办理抵押登记，于是银行要求甲将房产证交给银行，抵押权自房产证交付之日起设立
B.乙向银行借款，将自己的房屋抵押给银行，签订抵押合同后办理了抵押登记，如果乙欲将房屋转让给丁，在没有经过银行同意或丁代为清偿主债务的情形下，登记机关不应当办理过户登记
C.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车为银行设定抵押，签订抵押合同后，未办理抵押登记。如果甲将汽车转让给不知情的第三人，则抵押权此时不能实现，只能主张甲承担违约责任
D.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车做抵押，办理了抵押登记，则在抵押设定后，汽车转移到任何人手中，抵押权人均可追及以实现抵押权答案：B,C,D解析：根据《物权法》规定，动产、不动产和法定的不动产权利均可设定抵押权。动产设定抵押，抵押合同一生效抵押权就设立，不登记不得对抗善意第三人。不动产及法定的不动产权利设定抵押，签订抵押合同后，必须办理登记，不登记不能设立抵押权，但抵押合同的效力不受影响。A项中是房屋不动产的抵押，不登记不能设立抵押权，交付房产证不产生设定抵押权的效果，故错误。B项涉及房屋设定抵押之后的转让问题。《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此，抵押期间，抵押人可以转让抵押物，但是必须经过抵押权人同意或者受让人代为清偿，如果两者都不具备，则设定抵押之后的不动产就不得转让，房管登记机关不得办理变更登记，故B正确。C项中汽车设定抵押，不登记不得对抗善意第三人，设定抵押后，抵押人又将该汽车转让给不知情的第三人，此时抵押权人不得对抗不知情的第三人，只能基于有效的抵押合同，主张抵押人承担违约责任，正确。D项中汽车抵押，办理了抵押登记，动产抵押一旦办理了登记，可以对抗所有的第三人，故无论汽车通过转让到何人手中，抵押权人均可追及以实现抵押权，故D正确。 -
第4题：
甲向乙银行借款500万元，借期2年，丙、丁为保证人，但对于保证范围和保证方式均未约定。戊、己分别以各自房屋向乙银行设定抵押并办理了抵押登记手续。其中，保证人丙要求债务人甲为其提供反担保，甲找到朋友庚为丙作保证。保证人丁亦要求债务人甲提供反担保，甲将自己的房屋1套为丁设定抵押，但未办理抵押登记手续。
关于甲、戊、己关系的表述错误的是?A.乙银行不能要求甲、戊、己承担连带责任
B.乙银行可以就戊或者己的房产行使抵押权
C.如戊承担担保责任后，应当先向甲追偿，不足部分要求己分担责任
D.如甲将全部债务转让给好友辛，未经戊和己的书面同意，戊和己不再承担担保责任答案：A,C解析：根据《担保法解释》第 75?条第 2?款规定，同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。据此可知，在连带共同物保的情况下，起诉时，乙银行可以任意选择，故 A?项错误，当选，B?项正确，不当选。同时，《担保法解释》第 75?条第 3?款规定， 抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。据此可知，C?项错误，当选。根据《物权法》第 175?条的规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。据此可知，D?项正确，不当选。 综上所述， -
第5题：
甲以自己的一辆汽车作抵押，获得乙银行贷款20万元，办理了抵押登记。由于甲的汽车价值40万元，所以甲又将其抵押给丙银行，获得贷款20万元，办理了抵押登记。后甲又将该汽车抵押给丁，获得丁的借款10万元，但未办理抵押登记。后甲做生意亏本，导致无法偿还乙银行、丙银行的贷款和丁的借款。于是三个债权人同时要求实现其抵押权。但抵押物拍卖后仅获得41万元，不足以清偿甲的全部债务。
【问题】本案中，乙银行、丙银行、丁的债权应按什么顺序受偿？答案：解析：本案中，由于乙银行和丙银行的抵押权都经过了登记，而丁的抵押权没有登记，所以乙银行和丙银行的债权先于丁的受偿。同时乙银行的抵押权先于丙银行的抵押权登记，因此，乙银行先受偿，接着是丙银行，最后是丁。 -
第6题：
甲对乙享有60万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范围和方式。戊以价值30万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记。下列关于丙、丁、戊关系的表述何者正确（）
- A、甲可以在丙、丁、戊中任意选择一人，要求承担担保责任
- B、若甲要求丙、丁承担保证责任，丙、丁可主张先诉抗辩，要求甲先行使对戊的抵押权
- C、若甲、戊之间的抵押被宣告无效，丙、丁应对全部债务承担保证责任
- D、若甲放弃对戊的抵押权，则丙、丁只对甲的30万元债权承担保证责任
正确答案:A,C,D -
第7题：
2012年8月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。9月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元。同样以该汽车抵押，并分别于9月7日、8日办理了抵押登记。9月15日，甲向戊贷款10万元，他用该汽车抵押，但没有办理抵押登记。戊要求甲在提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未作任何表示。甲在8月29日将该车租给了庚，租期2个月，每月租金15000元。9月20日，甲将汽车以48万元的价格出卖给王某，王某首期付款20万元，尾款28万元5日内支付，汽车待租期届满时交付。此事，甲均未征得乙、丙、丁、戊同意。10月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊诉至法院，法院对该汽车采取了限制措施，并将该汽车已抵押的事实通知了承租人。后戊感到抵押权诉讼过程繁琐并且费用过高，因此在诉讼过程中撤诉，并且对甲表示放弃抵押权。关于甲的汽车上各抵押权实现的先后顺序，下列说法正确的有（）。
- A、①乙、②丙、③丁
- B、①丙、②乙、③丁
- C、①丁、②丙、③乙
- D、①丙、②丁、③乙
正确答案:D -
第8题：
2013年10月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2013年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2013年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记，关于甲的汽车上各抵押权的先后顺序，下列选项正确的是（）。
- A、①乙、②丙、③丁、④戊
- B、①丙、②丁、③戊、④乙
- C、①丁、②戊、③丙、④乙
- D、①丙、②丁、③乙和戊
正确答案:D -
第9题：
2009年11月1日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2009年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2009年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：关于甲的汽车上各抵押权的实现先后顺序，下列各项中，正确的是（）。
- A、①乙、②丙、③丁、④戊
- B、①丙、②丁、③戊、④乙
- C、①丙、②丁、③乙、④戊
- D、①丙、②丁、③乙和戊
正确答案:D -
第10题：
2012年8月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。9月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元。同样以该汽车抵押，并分别于9月7日、8日办理了抵押登记。9月15日，甲向戊贷款10万元，他用该汽车抵押，但没有办理抵押登记。戊要求甲在提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未作任何表示。甲在8月29日将该车租给了庚，租期2个月，每月租金15000元。9月20日，甲将汽车以48万元的价格出卖给王某，王某首期付款20万元，尾款28万元5日内支付，汽车待租期届满时交付。此事，甲均未征得乙、丙、丁、戊同意。10月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊诉至法院，法院对该汽车采取了限制措施，并将该汽车已抵押的事实通知了承租人。后戊感到抵押权诉讼过程繁琐并且费用过高，因此在诉讼过程中撤诉，并且对甲表示放弃抵押权。关于戊放弃抵押权的后果，下列说法正确的有（）。
- A、由于戊放弃了抵押权，保证合同自动失去效力
- B、由于戊放弃了抵押权，己在其放弃的抵押权可能受偿的范围内，免除担保责任
- C、由于戊放弃了抵押权，则无权请求己承担保证责任
- D、戊放弃抵押权，对己的保证责任不产生任何影响
正确答案:B -
第11题：
2008年2月3日甲乙之间签订合同约定，乙借给甲10万元，甲以自己的一辆汽车作为借贷的抵押担保。2月5日，乙将10万元交给甲，但甲并没有将汽车交给乙，也没有办理登记手续。2月10日甲与丙订立合同，约定甲向丙购买一批价值30万元的冰箱，违约金3万元，同时，甲向丙交付了1.5万元的定金。之后丙又要求甲为该合同提供担保，于是二人于2月15日订立了质押合同，约定甲将自己的汽车质押给丙，2月16日，甲将汽车交给了丙。后来丙由于无法提供合同约定的冰箱而违约，导致甲损失2万元。在丙占有该汽车期间，丙又将其出质给了不知情的丁。丁由于驾驶不当而造成汽车多处受损，遂到戊的汽车修理店维修，丁修完后交了修理费要将车开走，戊以丁之前还欠其5000元为由要求留置该汽车。甲乙之间的借款合同何时生效（）
- A、2008年2月3日
- B、2008年2月5日
正确答案:A -
第12题：
单选题李某向甲银行贷款10万元，以自己价值30万元的越野汽车作抵押，并办理了抵押登记。后李某又将该车抵押给乙银行，获得贷款10万元，未办理抵押登记。最后李某将自己的汽车抵押给丙银行，获得贷款10万元，并办理了抵押登记。李某做生意周转不开，无法偿还甲银行.乙银行以及丙银行的贷款。在三个银行同时要求实现抵押权的情况下，李某的汽车拍卖后仅得24万元，不足以清偿全部债务。下列说法正确的是（ ）。A分别清偿甲银行.乙银行、丙银行各8万元
B清偿甲银行10万元、乙银行10万元、丙银行4万元
C清偿甲银行10万元、丙银行10万元、乙银行4万元
D清偿甲银行10万元、丙银行10万元，不对乙银行进行清偿
正确答案： A解析： -
第13题：
（二）
2007年10月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2007年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2007年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2007年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2007年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2008年4月，在各债权人申请强制执行后，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。根据上述事实，请回答94-96题。
94．关于甲的汽车上各抵押权的先后顺序，下列选项正确的是：
A．①乙、②丙、③丁、④戊
B．①丙、②丁、③戊、④乙
C．①丁、②戊、③丙、④乙
D．①丙、②丁、③乙和戊
正确答案：D
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第14题：
甲将自己的汽车抵押给乙，借款100万元，没有办理抵押登记。后甲又向丙借款500万，甲将自己的该辆汽车给丙设立质权，并已经将汽车交付给丙；再由丁以自己所有的房屋给丙设立抵押权，抵押权已登记。因汽车刹车出现问题，丙将汽车交给戊维修，戊因丙不支付到期维修费而留置汽车。甲不能清偿到期债务。下列哪一表述是错误的:A、乙对汽车的抵押权优先于丙对汽车的质权，因为抵押权设立在先
B、丙对汽车的质权优先于乙对汽车的抵押权
C、戊对汽车的留置权优先于乙的抵押权及丙的质权
D、丙可以向甲主张实现质权，也可以向丁主张实现房屋抵押权，没有顺序限制答案：A解析：《物权法》第188条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”乙对汽车的抵押权设立在先，但没有登记，不得对抗善意的丙。因此，在后设立的丙对汽车的质权优先于在先设立的尚未登记的乙对汽车的抵押权。故A选项错误，当选；B选项正确，不选。《物权法》第239条：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”因此，戊对汽车的留置权优先于乙的抵押权及丙的质权。故C选项正确，不选。《担保法解释》第75条第2款：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”丙可以向甲主张实现质权，也可以向丁主张实现房屋抵押权，没有顺序限制。D选项，正确，不选。 -
第15题：
甲向乙银行借款500万元，借期2年，丙、丁为保证人，但对于保证范围和保证方式均未约定。戊、己分别以各自房屋向乙银行设定抵押并办理了抵押登记手续。其中，保证人丙要求债务人甲为其提供反担保，甲找到朋友庚为丙作保证。保证人丁亦要求债务人甲提供反担保，甲将自己的房屋1套为丁设定抵押，但未办理抵押登记手续。
关于甲、丙、丁关系的表述正确的是？A.如甲到期依约向乙银行清偿了借款，甲为丙设定的反担保继续有效
B.如甲到期不能还款，乙银行可以选择甲、丙、丁中的任意一人要求承担责任
C.如丙清偿了500万元债务，可以向甲、丁各自追偿250万元
D.如丁清偿了500万元债务，可以向甲追偿，亦可向丙追偿答案：B解析：反担保作为一种担保方式乃为了担保主债权而存在，如债务人甲依约向债权人乙银行清偿了借款，反担保将随着主债权的消灭而消灭。故 A 项错误，不当选。根据《担保法解释》第20 条第 1 款规定，连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的， 债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。故 B 项正确，当选。同时，根据《担保法解释》第 20 条第 2 款的规定，连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。据此可知，连带共同保证人在追偿时有顺序先后的限制，同时追偿数额亦不同，即“追偿时顺序有先后，数额也不同。”丙或丁承担责任后，应当先向甲追偿，不足部分由其他保证人分担责任。 -
第16题：
甲建筑公司以一辆价值120万元的挖掘机作为抵押，向乙自然人借款80万元，但是未办理抵押登记手续。甲公司又以该挖掘机作为抵押，向丙银行借款50万元，办理了抵押登记手续。甲公司欠丁公司20万元贷款，将该挖掘机质押给丁公司。丁公司使用挖掘机的过程中，不小心损坏了该套设备送到戊修理厂修理，因欠戊5万元修理费，该挖掘机被戊留置。关于乙、丙、丁、戊对该挖掘机享有的担保物权清偿顺序，下列哪一项是正确的：( ）A.乙丙丁戊
B.丙丁戊乙
C.丁戊乙丙
D.戊丙丁乙答案：D解析：根据《物权法》第199条规定的抵押权顺位，不管成立先后，登记的动产抵押权优先于未登记的动产抵押权，因此丙的抵押权优先于乙的抵押权。根据《物权法》第188条，未登记的动产抵押权不得对抗善意第三人，乙的抵押权未登记，不得对抗善意第三人丁：丙的抵押权已经登记，可以对抗善意第三人丁，因此丙优于丁，丁优于乙。《物权法》第239条规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。据此，戊的留置权最优先，排在第一位。 -
第17题：
2019年2月，甲公司因资金周转困难向乙银行借款，其以市郊的一块地的建设用地使用权设定了抵押并办理了抵押登记。甲公司与乙银行达成一致意见：如果甲公司到期不还款，则该建设用地使用权直接归乙银行所有。甲公司将借款用于在该地块上修建房屋。
2019年5月，甲公司的房屋工程竣工验收完毕，但是一直没有办理产权登记。
2019年6月，丙公司卖给甲公司5台用于建造房屋的大型机械设备，甲公司暂时资金周转不开，未支付设备款项，但以自己的汽车进行抵押作为担保，双方订立了书面抵押合同但是未办理抵押登记。丙公司于6月20日交付了5台大型机械设备。
2019年7月，甲公司将用于抵押的汽车出租给丁公司，租期为一年。
2019年10月，甲公司隐瞒有关事实，与戊公司订立合同出售其用于抵押的汽车。随后，甲公司通知丁公司：本公司已经将出租给你公司的汽车卖给戊公司，要求解除汽车租赁合同，丁公司可以不再支付本月的租金以及剩余合同期内的租金，并请将汽车交付给戊公司。丁公司表示同意并向戊公司交付了汽车。
因甲公司到期不能支付乙银行借款和丙公司的货款，乙银行和丙公司都要求行使担保物权。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题。
（1）甲公司到期不清偿乙银行借款，乙银行能否直接获得该建筑用地使用权 并说明理由。
（2）乙银行应当如何实现自己的抵押权
（3）甲公司能否取得房屋的所有权 并说明理由。
（4）甲公司是否有权将用于抵押的汽车出租给丁公司 并说明理由。
（5）丙公司能否向戊公司主张汽车的抵押权 并说明理由。答案：解析：（1）乙银行不能直接获得该建筑用地使用权。根据规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有。
（2）乙银行想实现自己的抵押权，应当将建设用地使用权和新建房屋一并拍卖，但是乙银行对新建房屋拍卖所得价款不享有优先受偿权。根据规定，建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
（3）甲公司能够取得房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经竣工，即使没办理产权登记，甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。
（4）甲公司有权将用于抵押的汽车出租给丁公司。根据规定，抵押权设定后，由于抵押物仍然归抵押人占有，因此抵押人有权将抵押物出租。
（5）丙公司无权向戊公司主张汽车的抵押权。根据规定，当事人以汽车设定抵押的，抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。本题中，甲公司以汽车设定抵押，但是未办理抵押登记手续，丙公司的抵押权不得对抗善意的戊公司。 -
第18题：
2008年2月3日甲乙之间签订合同约定，乙借给甲10万元，甲以自己的一辆汽车作为借贷的抵押担保。2月5日，乙将10万元交给甲，但甲并没有将汽车交给乙，也没有办理登记手续。2月10日甲与丙订立合同，约定甲向丙购买一批价值30万元的冰箱，违约金3万元，同时，甲向丙交付了1.5万元的定金。之后丙又要求甲为该合同提供担保，于是二人于2月15日订立了质押合同，约定甲将自己的汽车质押给丙，2月16日，甲将汽车交给了丙。后来丙由于无法提供合同约定的冰箱而违约，导致甲损失2万元。在丙占有该汽车期间，丙又将其出质给了不知情的丁。丁由于驾驶不当而造成汽车多处受损，遂到戊的汽车修理店维修，丁修完后交了修理费要将车开走，戊以丁之前还欠其5000元为由要求留置该汽车。甲乙之间的抵押合同是否生效（）
- A、生效
- B、不生效
正确答案:B -
第19题：
2009年11月1日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2009年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2009年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：假设戊对甲表示放弃抵押权，下列各项中，正确的是（）。响
- A、由于戊收到己的文书后没有做任何表示，因此保证合同不成立
- B、由于戊放弃了抵押权，己在其放弃的抵押权可能受偿的范围内，免除担保责任
- C、由于戊放弃了抵押权，也就无权请求己承担保证责任
- D、戊放弃抵押权，对己的保证责任不产生任何影
正确答案:B -
第20题：
甲、乙、丙、丁按份共有一辆汽车跑长途运输，四人各占1／4的份额。2011年2月1日，丁拟将自己1／4的份额作价10万元转让给戊。丁将该事项通知了甲、乙、丙，三人均表示反对，但无人主张同等条件下的优先购买权，于是丁将自己的份额转让给戊。2011年3月1日，甲驾驶该汽车在运输途中不慎将路人王某的耕牛撞死，给王某造成2000元的经济损失。王某要求乙赔偿其损失，遭到乙的拒绝。2011年4月1日，甲提出将该汽车卖给张某，乙、丙同意，戊反对。张某支付了50万元的货款后，甲、乙、丙于4月10日将该汽车交付给张某，但未办理登记过户手续。2011年4月20日，甲、乙、丙、戊四人以该汽车作抵押，向不知情的叶某借款30万元。当事人于4月20日签订了抵押合同，并于4月25日办理了抵押登记。 要求：根据上述内容，分别回答下列问题： （1）丁未经甲、乙、丙的同意，是否有权将自己1／4的份额转让给戊？并说明理由。 （2）王某是否有权要求乙赔偿其损失？并说明理由。 （3）甲、乙、丙未经戊的同意，是否有权将该汽车卖给张某？在未办理登记过户手续的情况下，张某是否已经取得了该汽车的所有权？并分别说明理由。 （4）叶某的抵押权何时设立？如果甲、乙、丙、戊不能清偿叶某的债务，叶某在行使抵押权时，张某能否以其所有权对抗叶某的抵押权？并分别说明理由。
正确答案:（1）丁有权将自己1／4的份额转让给戊。根据规定，按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意。（2）王某有权要求乙赔偿自己的损失。根据规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。（3）①甲、乙、丙有权将该汽车卖给张某。根据规定，处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额2／3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在本题中，甲、乙、丙同意后，其份额超过了2／3，因此，甲、乙、丙有权将该汽车卖给张某。②张某已经取得了该汽车的所有权。根据规定，对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为要件，而不以登记为要件。（4）①叶某的抵押权自2011年4月20日设立。根据规定，以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。②张某不能以其所有权对抗叶某的抵押权。根据规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 -
第21题：
2009年11月1日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2009年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2009年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：关于辛、庚的法律地位，下列各项中，正确的是（）。
- A、辛买得该车后，可以立即请求庚返还该车
- B、辛买得该车后，只能在2011年10月29日后才有权请求庚返还该车
- C、抵押权人通知庚后有权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权
- D、抵押权人无权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权
正确答案:B,C -
第22题：
2012年8月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。9月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元。同样以该汽车抵押，并分别于9月7日、8日办理了抵押登记。9月15日，甲向戊贷款10万元，他用该汽车抵押，但没有办理抵押登记。戊要求甲在提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未作任何表示。甲在8月29日将该车租给了庚，租期2个月，每月租金15000元。9月20日，甲将汽车以48万元的价格出卖给王某，王某首期付款20万元，尾款28万元5日内支付，汽车待租期届满时交付。此事，甲均未征得乙、丙、丁、戊同意。10月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊诉至法院，法院对该汽车采取了限制措施，并将该汽车已抵押的事实通知了承租人。后戊感到抵押权诉讼过程繁琐并且费用过高，因此在诉讼过程中撤诉，并且对甲表示放弃抵押权。关于甲将汽车出卖给王某的法律效力的说法，正确的有（）。
- A、乙无权主张汽车的转让无效
- B、丙可以主张汽车的转让无效
- C、丁可以主张汽车的转让无效
- D、戊无权主张汽车的转让无效
正确答案:A,D -
第23题：
2008年2月3日甲乙之间签订合同约定，乙借给甲10万元，甲以自己的一辆汽车作为借贷的抵押担保。2月5日，乙将10万元交给甲，但甲并没有将汽车交给乙，也没有办理登记手续。2月10日甲与丙订立合同，约定甲向丙购买一批价值30万元的冰箱，违约金3万元，同时，甲向丙交付了1.5万元的定金。之后丙又要求甲为该合同提供担保，于是二人于2月15日订立了质押合同，约定甲将自己的汽车质押给丙，2月16日，甲将汽车交给了丙。后来丙由于无法提供合同约定的冰箱而违约，导致甲损失2万元。在丙占有该汽车期间，丙又将其出质给了不知情的丁。丁由于驾驶不当而造成汽车多处受损，遂到戊的汽车修理店维修，丁修完后交了修理费要将车开走，戊以丁之前还欠其5000元为由要求留置该汽车。戊能否留置丁送来修理的汽车（）
- A、能
- B、不能
正确答案:B