下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）。A、甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B、甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权C、甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权D、甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

题目

下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）。

  • A、甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
  • B、甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
  • C、甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
  • D、甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
相似考题

1.甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是（ ）。A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D．乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

2.被宣告死亡的甲重新出现后，原由其哥继承的两间房屋已经转卖给了乙。对甲的两间房屋()。A、甲无权要求返还房屋或价款B、甲有权要求其哥返还房屋或给予补偿C、应该返还甲两间房屋，甲哥退款给乙D、乙取得房屋所有权，甲哥将房款返还甲。

3.甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是（ ）。A．乙仍可以就该房屋行使抵押权B．乙不得就该房屋行使抵押权C．丙不能取得该房屋所有权D．丙可以取得该房屋所有权E．甲丙之间的买卖合同无效

4.根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有( )。A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

参考答案和解析
正确答案:A,B
更多“下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）。A、甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B、甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权C、甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权D、甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权”相关问题

  • 第1题：

    甲将自己的房屋一间作为抵押，向乙借款2000元。在抵押期间，丙向甲表示愿以3000元购买甲的房屋；甲也想将抵押的房屋出卖，此时（）。

    A. 甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙，并且告知受让人丙房屋抵押的情况 B. 甲只能将该房屋卖给乙 C. 甲可以将该房屋卖给丙，无须告知抵押权人乙，但丙只能在抵押关系解除后，才能享有该房屋的所有权 D. 甲无权将该房屋出卖，因他已不是房屋的所有人了


    正确答案：A
    A［解析］抵押期间，抵押人转让已**登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。本题正确答案为A。

  • 第2题：

    甲将其拥有的空置房屋出租给乙居住，后甲为向丙借款又将该房屋设定抵押，并办理抵押登记。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖了取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。

    A. 甲不得将已出租的房屋设定抵押
    B. 甲将已出租的房屋设定抵押，应经乙同意
    C. 丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
    D. 丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

    答案：C
    解析：
    本题考核抵押权的效力。根据规定，出租在先，抵押在后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题抵押权设定在后，出租在先，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍具有约束力。

  • 第3题：

    (2009年）甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是(　　）。

    A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
    B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
    C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
    D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

    答案：B
    解析：
    抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

  • 第4题：

    根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（　）。

    A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
    B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
    C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
    D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
    E.甲转让建设用地使用权，自登记生效

    答案：C,D
    解析：
    （1）选项ABE：房屋买卖的所有权、房屋的抵押权、建设用地使用权自登记之日起生效；（2）选项C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（3）选项D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

  • 第5题：

    甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的8幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。

    • A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
    • B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
    • C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
    • D、乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致。抵押无效

    正确答案:B

  • 第6题：

    甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并办理抵押登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给知情的丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中不正确的是（）。

    • A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
    • B、乙不得就该房屋行使抵押权
    • C、丙不能取得该房屋所有权
    • D、丙可以取得该房屋所有权
    • E、甲转移房屋产权无效

    正确答案:B,C,E

  • 第7题：

    根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（　）。

    • A、甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
    • B、甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
    • C、甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
    • D、甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
    • E、甲转让建设用地使用权，自登记生效

    正确答案:C,D

  • 第8题：

    王某将位于闹市区的一套自有商品房卖于张某，张某（）取得房屋的所有权。

    • A、自房屋交付张某时起
    • B、自该房屋交易经过公证时起
    • C、自该房屋交易经过有关部门登记时起
    • D、自双方签订买卖合同时起

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    根据物权法律制度的规定，下列关于物权变动的表述中，错误的有（）。
    A

    甲卖给乙两间房屋，乙自转移登记之日起取得该房屋的所有权

    B

    甲以自己的两间房屋作为抵押物向乙借款，乙的抵押权自抵押登记之日起设立

    C

    甲继承其父母作为遗产的两间房屋，甲自变更登记之日起取得该房屋的所有权

    D

    甲自建两间房屋，甲自该房屋办理登记之日起取得所有权


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    甲向乙借款，以其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。
    A

    甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

    B

    甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意

    C

    丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

    D

    丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同


    正确答案： B
    解析： 本题考核抵押权的效力。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 【应试思路】分析题目时，注意抵押与租赁的成立时间，哪个在先。先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。先出租后抵押，原租赁关系不受该抵押权的影响。

  • 第11题：

    单选题
    甲将其拥有的空置房屋出租给乙居住，后甲为向丙借款又将该房屋设定抵押，并办理抵押登记。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。
    A

    甲不得将已出租的房屋设定抵押

    B

    甲将已出租的房屋设定抵押，应经乙同意

    C

    丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

    D

    丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同


    正确答案： B
    解析： 本题考核抵押权的效力。根据规定，出租在先，抵押往后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题抵押权设定在后，出租在先，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍具有约束力。

  • 第12题：

    单选题
    甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的8幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。
    A

    乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

    B

    乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

    C

    乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

    D

    乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致。抵押无效


    正确答案： B
    解析： 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

  • 第13题：

    甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了不知情的丙。下列哪种说法是正确的？()

    A:甲、乙是继承房屋的按份共有人
    B:加盖的房屋应归甲所有
    C:丙可以在一定条件下善意取得继承的两间房屋
    D:丙不可能善意取得该三间房屋

    答案：B,C
    解析：
    因继承所得财产在未经分割前继承人对财产是一种共同共有关系。所以A项不正确。B项为原始取得，虽未经乙的同意但不损害其利益的情况下可以取得所有权。再依《物权法》第106条之规定，C项正确应选。

  • 第14题：

    对非因法律行为的原因而取得所有权的，下列说法正确的是：( ）

    A.甲通过合法建造行为修建房屋的，自该房屋建成之日起取得对该房屋的所有权
    B.乙与合伙人产生争议，因法院的判决而获得了作为合伙财产的房屋的所有权，乙自完成变更登记之日获得房屋所有权
    C.丙因法院的离婚判决而取得家中电脑的所有权的，丙自拿到法院的生效判决书之日起可以出卖该电脑
    D.在法院执行程序中，丁拍得了某执行财产，自法院作出拍卖成交裁定书之日获得该财产所有权

    答案：A,C
    解析：
    本题考查《物权法》关于物权原始取得及其行使的规定。根据《物权法》第30条的规定，因合法建造房屋而设立物权的，自该事实行为完成时取得对房屋的所有权。故A项说法正确。根据《物权法》第28条，因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，因此C选项正确。根据《物权法解释（一）》第7条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为《物权法》第28条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。因此，B、D选项正确。 B项说法错误。又根据《物权法》第28条的规定，因人民法院的判决书而取得物权的，自该判决书生效时，该物权得以设立。故C项说法确，D项说法错误。本题答案选AC。

  • 第15题：

    甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。

    A.甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
    B.甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意
    C.丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
    D.丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

    答案：D
    解析：
    根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

  • 第16题：

    甲建造房屋，由乙继承，乙出卖给丙，后丙将该房屋设定抵押给丁。关于物权变动，下列说法不正确的是（ ）。

    A.甲建造房屋需要登记才取得房屋的所有权
    B.乙继承甲的房屋无需登记即可取得物权
    C.乙出卖房屋给丙之前，须进行登记
    D.丙把房屋抵押给丁，抵押权需进行登记才生效

    答案：A
    解析：
    本题考核物权变动公示、公信原则。甲建造房屋系基于事实行为取得，无须登记即可取得物权。所以选项A说法错误。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以选项B说法正确。根据《物权法》的规定，依照继承享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。所以选项C说法正确。以不动产进行抵押的，需要办理抵押登记，才产生公示公信效力。所以选项D说法正确。

  • 第17题：

    甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是（　）。

    • A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
    • B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
    • C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
    • D、乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

    正确答案:B

  • 第18题：

    甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是（）。

    • A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
    • B、乙不得就该房屋行使抵押权
    • C、丙不能取得该房屋所有权
    • D、丙可以取得该房屋所有权
    • E、甲、丙之间的买卖合同无效

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    甲与乙订立合同，约定甲将其房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱一并卖给乙，甲将房屋的钥匙交给了乙，乙也搬进房内住，但未办理房产过户登记手续。甲又与丙签订合同，将房屋卖给了丙，丙持合同要求乙搬出房屋。乙是否取得了该房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权？（）

    • A、乙没有取得该房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权。
    • B、乙没有取得该房屋的所有权，但获得了房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权。
    • C、乙取得了该房屋的所有权，但没有获得房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权。
    • D、乙在合同中没有过错，并且已住进房屋，其权益应受保护。丙应当追究甲恶意卖房的法律责任，要求甲归还房款并赔偿损失。

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    多选题
    根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（　）。
    A

    甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋转移登记时起取得该房屋所有权

    B

    甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

    C

    甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

    D

    甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）。
    A

    甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

    B

    甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

    C

    甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

    D

    甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，正确的有（）
    A

    甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

    B

    甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

    C

    甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

    D

    甲自建两间房，甲自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

    E

    甲转让建设用地使用权给乙，乙自办理转让登记手续时起取得该建设用地的使用权


    正确答案： D,B
    解析： 本题考核所有权的取得。房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效。所以选项 A．B 正确。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以选项 C错误。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。所以选项 D 错误。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。所以选项 E 正确。 【该题针对“所有权的取得和消灭”知识点进行考核

  • 第23题：

    多选题
    下列登记中，导致房屋物权变动的有（　　）。
    A

    开发商建成房屋后，以自己为所有权人办理的首次登记

    B

    甲为银行办理的抵押登记

    C

    甲死后，甲之子和甲之女继承取得该房屋所有权

    D

    甲子与乙办理的预告登记


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，开发商因合法建造而取得房屋的所有权，其以自己为所有权人办理的首次登记并不是其取得所有权要件。
    B项，根据该法第187条规定，房屋抵押权自办理抵押登记之日生效。
    C项，根据该法第29条规定，因继承而取得物权的，自继承开始时发生物权变动。
    D项，根据该法第20条规定，预告登记的目的是保障未来实现物权，但其本身并不导致物权变动。

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