以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出（）物业服务费标准。A、公共面积B、专有面积C、单位面积D、分摊面积

题目

以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出（）物业服务费标准。

  • A、公共面积
  • B、专有面积
  • C、单位面积
  • D、分摊面积
相似考题

1.物业服务费收入的编制方式通常是根据收费标准和( )。A．可收费的管理面积B．项目的总建筑面积C．业主房屋建筑面积之和D．项目总建筑面积的70%

2.包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付()后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。A:部分物业服务费用 B:全部物业服务费用 C:物业服务费用 D:固定的物业服务费用

3.物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，（）。业主或使用人与物业服务企业有预收约定的，从其约定。A、按月交纳B、按季交纳C、按年交纳D、按约定交纳

4.在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑( )。A:物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重 B:所管辖的物业项目的计费面积数 C:所管辖的物业项目的应收物业服务费 D:所管辖的物业项目的服务人员数

参考答案和解析
正确答案:C
更多“以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出（）物业服务费标准。A、公共面积B、专有面积C、单位面积D、分摊面积”相关问题

  • 第1题：

    物业服务支出总额加上物业管理酬金或法定税费及利润后，即可得出（）总额。

    • A、物业服务支出
    • B、物业服务收入
    • C、物业服务费
    • D、物业服务利润

    正确答案:C

  • 第2题：

    物业服务费收入的编制方式通常是根据收费标准（单位时间费率形式）和可收费的（）管理面积。

    • A、管理范围
    • B、管理面积
    • C、管理成本
    • D、物业利润

    正确答案:B

  • 第3题：

    某住宅小区可收费面积为10万平方米，经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10%。假设营业税及附加的税率为5.65%。 某住宅小区可收费面积为10万m2。经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10％。假设营业税及附加的税率为5.65％。 问题： （1）请计算在上述条件下，该小区物业服务收费标准应是多少？（单位：元／m2·月，保留小数点后两位） （2）按此收费标准，物业服务费的收缴率应达到多少，才能保证该小区物业服务企业保本运行？（保留小数点后两位，××.××％） （3）由于工资、维修材料及能源费用的刚性增长，该小区的物业服务成本上涨了20％，问：若物业服务企业希望保持原有的利润，每年物业费需增加多少？（单位：万元，保留小数点后两位）


    正确答案: （1）该小区物业服务费收入＝200×（1＋5.65％）÷[1－10％×（1＋5.65％）]＝236.26（万元）。
    该小区物业服务收费标准＝236.26÷10÷12＝1.97（元／m2·月）。
    （2）保证该小区物业服务企业保本运行的物业服务费的收费面积＝200×（1＋5.65％）÷（1.97×12）＝8.94（万m2）。 物业服务费的收缴率＝8.94÷10×100％＝89.40％。
    （3）由于工资、维修材料及能源费用的刚性增长，该小区的物业服务成本上涨了20％， 则物业服务成本上涨后每年的物业费需增加＝236.26×20％＝47.25（万元）。

  • 第4题：

    物业服务费测算方法是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。

    • A、物业服务支出总额除以该物业总建筑面积
    • B、物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积
    • C、物业服务费总额除以该物业总建筑面积
    • D、物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积

    正确答案:D

  • 第5题：

    物业管理区域具备哪些条件之一的，物业主管部门应当指导业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议（）

    • A、房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上的
    • B、房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上的
    • C、首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上的
    • D、首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上的

    正确答案:B,C

  • 第6题：

    判断题
    以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服 务费标准。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    下列有关物业服务管理费的说法中，错误的是（　　）。
    A

    服务管理费的核算要做到合理、准确，与原始数据和资料的收集无关

    B

    物业服务管理费测算，应根据物业服务费支出（成本）项目和内容进行分解，由各部门或相关人员分别测算各单项费用

    C

    各单项费用测算完毕进行加总，即为物业服务支出（成本）总额

    D

    物业服务管理费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准


    正确答案： A,C
    解析：
    A项，管理费的核算要做到合理、准确，对原始数据和资料的收集就至关重要。

  • 第8题：

    单选题
    物业服务费测算方法是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。
    A

    物业服务支出总额除以该物业总建筑面积

    B

    物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积

    C

    物业服务费总额除以该物业总建筑面积

    D

    物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑（）
    A

    物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重

    B

    所管辖的物业项目的计费面积数

    C

    所管辖的物业项目的应收物业服务费

    D

    所管辖的物业项目的服务人员数


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    物业服务费支出的编制依据包括（　　）。
    A

    收费标准

    B

    管理计划和实施计划所需物业服务成本

    C

    可收费的管理面积

    D

    物业正常维修和养护计划


    正确答案： D,A
    解析：
    物业服务项目费用测算的依据包括收入的编制依据、支出的编制依据以及其他测算依据。其中，支出的编制依据主要包括：①管理计划和实施计划所需物业服务成本；②物业正常维护和保养计划；③物业大中修计划。

  • 第11题：

    问答题
    某住宅小区可收费面积为10万平方米，经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10%。假设营业税及附加的税率为5.65%。 某住宅小区可收费面积为10万m2。经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10％。假设营业税及附加的税率为5.65％。 问题： （1）请计算在上述条件下，该小区物业服务收费标准应是多少？（单位：元／m2·月，保留小数点后两位） （2）按此收费标准，物业服务费的收缴率应达到多少，才能保证该小区物业服务企业保本运行？（保留小数点后两位，××.××％） （3）由于工资、维修材料及能源费用的刚性增长，该小区的物业服务成本上涨了20％，问：若物业服务企业希望保持原有的利润，每年物业费需增加多少？（单位：万元，保留小数点后两位）

    正确答案： （1）该小区物业服务费收入＝200×（1＋5.65％）÷[1－10％×（1＋5.65％）]＝236.26（万元）。
    该小区物业服务收费标准＝236.26÷10÷12＝1.97（元／m2·月）。
    （2）保证该小区物业服务企业保本运行的物业服务费的收费面积＝200×（1＋5.65％）÷（1.97×12）＝8.94（万m2）。 物业服务费的收缴率＝8.94÷10×100％＝89.40％。
    （3）由于工资、维修材料及能源费用的刚性增长，该小区的物业服务成本上涨了20％， 则物业服务成本上涨后每年的物业费需增加＝236.26×20％＝47.25（万元）。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    案例四　　某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万㎡可收费总面积40万㎡，物业管理服务费为1.9元／月·㎡，营业税及附加为5.5％。物业服务企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。　　【问题】　　1．物业服务企业营业成本的内容包括哪些？　　2．酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。　　3．当物业管理服务费收缴率为85％，物业服务企业的利润总额为多少？（计算过程中保留两位小数点）　　4．保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业服务企业处于盈亏临界点？（计算过程中保留两位小数点）

    正确答案： 1.物业服务企业的营业成本包括直接费用和间接费用等。
    (1)直接费用,包括物业服务企业直接从事物业服务活动所发生的支出,由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。
    (2)间接费用,又称管理费分摊,是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下,为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务项目承担的管理费用。
    2.(1)酬金制的财务特征
    ①在酬金制下,物业管理项目是独立的会计主体,各物业管理项目应独立建账、独立核算;
    ②物业服务企业提供物业服务的经济利益仅仅局限于按固定的金额或比例收取的酬金,扣除酬金以及物业服务支出后结余的资金为全体业主所有;
    ③物业服务企业应当向全体业主或者业主大会公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
    (2)包干制的财务特征
    ①物业管理项目的会计主体是物业服务企业,物业管理项目可以独立核算,也可以纳入企业统一管理;
    ②物业服务企业作为一个独立的企业法人,自主经营、自负盈亏、风险自担、结余归己;
    ③对业主而言物业服务费是固定的,不会因市场短期波动、物业服务项目运作情况而发生变化;对物业服务企业而言,管理服务的利润不再是固定的,企业可以不断挖掘管理潜力,通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长。
    3.由题意,物业管理服务费=可收费面积×物业服务费标准×物业服务费收缴率×12=40×1.9×85%×12=775.20(万元)。
    营业税及附加=物业管理服务总收入×营业税及附加税率=775.20×5.5%=42.64(万元)。
    物业管理服务利润总额=物业管理服务费-物业服务成本-营业税及附加=775.20-600-42.64=132.56(万元)。
    4.设物业管理服务费收缴率为x,则:40×1.9×12×(1-5.5%)x=600。
    解得:x=69.62%。
    即当物业管理服务费收缴率为69.62%时,物业服务企业处于盈亏临界点。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服 务费标准。


    正确答案:正确

  • 第14题：

    某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？


    正确答案: 设物业管理服务费收缴率为x。则：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即当物业管理服务费收缴率为69.62%时，物业管理企业达到盈亏平衡。

  • 第15题：

    某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。


    正确答案: 酬金制和包干制的财务特征：
    1）会计主体在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算。在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，物业管理项目可以独立核算，也可以纳入企业统一管理。
    2）收入采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金；采取包干制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费。
    3）成本费用
    ①物业服务企业固定成本的比例较高。
    ②人工成本占总成本的比例较高。
    ③物业服务企业成本费用的可预测性较强。

  • 第16题：

    某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。当物业管理服务费收缴率为85%，物业管理企业的利润总额为多少？


    正确答案: 物业管理服务费=可收费面积×物业服务费标准×物业服务费收缴率×12=40×1.9×85%×12=775.20万元营业税及附加=物业管理服务总收入×营业税及附加税率=775.20×5.5%=42.64万元（3分）物业管理服务利润总额=物业管理服务费-物业服务成本-营业税及附加=775.20-42.64-600=132.56万元

  • 第17题：

    多层住宅物业总建筑面积少于（）万平方米、单栋高层住宅物业总建筑面积少于（）万平方米、多层高层混合住宅总建筑面积少于（）万平方米的新建物业项目，可以采用协议方式选聘物业服务企业。


    正确答案:二；一万；二万

  • 第18题：

    问答题
    某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？

    正确答案： 设物业管理服务费收缴率为x。则：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即当物业管理服务费收缴率为69.62%时，物业管理企业达到盈亏平衡。
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出（）物业服务费标准。
    A

    公共面积

    B

    专有面积

    C

    单位面积

    D

    分摊面积


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    物业服务费收入的编制方式通常是根据收费标准（单位时间费率形式）和可收费的（）管理面积。
    A

    管理范围

    B

    管理面积

    C

    管理成本

    D

    物业利润


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    物业服务支出总额加上物业管理酬金或法定税费及利润后，即可得出（）总额。
    A

    物业服务支出

    B

    物业服务收入

    C

    物业服务费

    D

    物业服务利润


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付（）后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。
    A

    部分物业服务费用

    B

    全部物业服务费用

    C

    物业服务费用

    D

    固定的物业服务费用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    填空题
    多层住宅物业总建筑面积少于（）万平方米、单栋高层住宅物业总建筑面积少于（）万平方米、多层高层混合住宅总建筑面积少于（）万平方米的新建物业项目，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

    正确答案： 二,一万,二万
    解析： 暂无解析

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