业主张先生擅自将自己闲置的小区商品住房对外出租，受到有关部门的查处，你知道房屋租赁的特别规定吗？

题目

业主张先生擅自将自己闲置的小区商品住房对外出租，受到有关部门的查处，你知道房屋租赁的特别规定吗？

相似考题

1.第 34 题 张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有（　　）。A．张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士B．张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租C．张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租D．张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15日内未明确表示购买

2.将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（ ）。A.廉租住房 B.公共租赁住房 C.市场化商品住房 D.市场租赁住房

3.商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（　　）。A、出租人拟将房屋出卖 B、承租人将房屋擅自转租 C、承租人擅自扩建承租房屋 D、司法机关查封出租房屋 E、承租人在合理期限内未支付租金

4.()应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。A:商品住宅的业主和已售公有住房的业主 B:商品住宅的业主 C:公有住房售房单位 D:已售公有住房的业主

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  • 第1题：

    导致房屋租赁合同终止的情形有（ ）。

    A.房屋租赁合同到期
    B.将承租的房屋擅自转租的
    C.出租人转让出租房屋的
    D.租赁房屋被查封的
    E.出租人抵押出租房屋的

    答案：A,B,D
    解析：
    合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除，是指合同的双方当事人依双方的合意，使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。
    出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
    承租人单方解除的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第2题：

    下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有（　　）。

    A.违反规定分割出租
    B.厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住
    C.在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平
    D.擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施
    E.将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用

    答案：A,B,C,E
    解析：
    出租人的禁止行为包括：①违反规定分割出租；②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住；③将未取得完全产权的经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用；④在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平；⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。D项属于承租人的禁止行为。

  • 第3题：

    张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有（ ）。

    A.张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士
    B.张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租
    C.张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租
    D.张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15 日内未明确表示购买

    答案：A,C,D
    解析：
    根据规定，第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。本题B 选项中，李先生不构成善意第三人，无论是否已经办理登记手续，王女士都可以主张优先购买权。

  • 第4题：

    “你知道自己吃几碗干饭吗”在北方俗语中的意思是（）？

    • A、你知道自己的饭量是多大吗
    • B、询问对方饭量，是一个日常问候语
    • C、你知道你们家要做多少米饭吗
    • D、你自己知道自己究竟有多大的本事吗

    正确答案:D

  • 第5题：

    海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利？（）

    • A、开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有
    • B、物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益
    • C、物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议
    • D、开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租

    正确答案:A

  • 第6题：

    下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）

    • A、李先生出租自己的“小产权房”
    • B、张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋
    • C、陈女士出租自己购买的商品房
    • D、白小姐出租被法院依法查封的商店

    正确答案:C

  • 第7题：

    多选题
    商品房屋租赁出租人单方解除的情形包括()。
    A

    承租人在租赁期限内，征得出租人同意后，将承租房屋的部分或全部转租给他人。

    B

    承租人将承租的房屋擅自转租的

    C

    承租人未接照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的

    D

    承租人在合理期限内未支付租金的

    E

    无正当理由连续6个月以上未交纳住房租金的


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第8题：

    问答题
    业主张先生擅自将自己闲置的小区商品住房对外出租，受到有关部门的查处，你知道房屋租赁的特别规定吗？

    正确答案： 房屋租赁的特别规定：
    第一、房屋租赁应向房产管理部门备案；
    第二、房屋所有人将以划拨方式取得国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
    第三、住室用房的租赁，应当执行政府规定的租赁政策。
    1）出租人出卖租赁房屋的，应当履行通知义务。
    2）出租人出卖租赁房屋，承租人享有优先购买权。
    3）承租人租赁期间死亡的生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）
    A

    李先生出租自己的“小产权房”

    B

    张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋

    C

    陈女士出租自己购买的商品房

    D

    白小姐出租被法院依法查封的商店


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    “你知道自己吃几碗干饭吗”在北方俗语中的意思是（）？
    A

    你知道自己的饭量是多大吗

    B

    询问对方饭量，是一个日常问候语

    C

    你知道你们家要做多少米饭吗

    D

    你自己知道自己究竟有多大的本事吗


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行（）制度。
    A

    房屋出租登记制度

    B

    出租房屋管理制度

    C

    合同登记备案制度

    D

    资金监管制度


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列关于住房转租的说法中，正确的有(  )。
    A

    承租人转租住房，应当经出租人书面同意

    B

    承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同

    C

    承租人擅自转租的，出租人可以解除房屋租赁合同

    D

    转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限

    E

    房屋转租应办理登记备案手续


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第13题：

    商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。

    A.出租人拟将房屋出卖
    B.承租人将房屋擅自转租
    C.承租人擅自扩建承租房屋
    D.司法机关查封出租房屋
    E.承租人在合理期限内未支付租金

    答案：B,C,E
    解析：
    出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第14题：

    商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。(2012年真题)

    A.出租人拟将房屋出卖
    B.承租人将房屋擅自转租
    C.承租人擅自扩建承租房屋
    D.司法机关查封出租房屋
    E.承租人在合理期限内未支付租金

    答案：B,C,E
    解析：
    出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第15题：

    张先生在房展会上咨询一套看好的楼房，他想知道居住区域的概况和业主须知的具体内容，你能告诉他吗？


    正确答案: 居住区域概况：
    1）地理位置及特点。
    2）建筑及其附属设施的建筑面积和占地面积。
    3）居住人口、户数及其构成。
    4）公交线路和邮电通信状况。
    业主须知：
    1）按规定办理入住手续。
    2）装修房屋之前应向管理处提出申请。
    3）明确房屋维修的责任。
    4）按时交纳管理费。
    5）物业管理公司的各种服务项目。

  • 第16题：

    导致房屋租赁合同终止的情形有（）

    • A、房屋租赁合同到期
    • B、承租人将承租的房屋擅自转租
    • C、出租人转让出租房屋的
    • D、无正当理由，承租人拖欠房租6个月以上的
    • E、出租人抵押出租房屋的

    正确答案:A,B,D

  • 第17题：

    根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以（）为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

    • A、现有的房间
    • B、原设计的房间
    • C、住房单元
    • D、住房面积

    正确答案:B

  • 第18题：

    下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有（）.

    • A、将承租的房屋擅自转租
    • B、承租人无正当理由，拖欠房屋租金3个月以上
    • C、公有住房无正当理由闲置3个月以上
    • D、故意损坏房屋
    • E、将承租的房屋擅自改变结构

    正确答案:A,D,E

  • 第19题：

    多选题
    房屋租赁期内，出租人可以单方解除合同的情形有（）
    A

    承租人擅自改变承重结构的

    B

    承租人擅自转租的

    C

    出租人转让出租房屋的

    D

    租赁房屋被查封的

    E

    出租人抵押出租房屋的


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    对于导致需要退回公共租赁住房行为说法正确的是（）。
    A

    转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的

    B

    改变所承租公共租赁住房用途的

    C

    破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，但愿意恢复原状

    D

    在公共租赁住房内从事违法活动的

    E

    无正当理由连续4个月以上闲置公共租赁住房的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    导致房屋租赁合同终止的情形有（）
    A

    房屋租赁合同到期

    B

    承租人将承租的房屋擅自转租

    C

    出租人转让出租房屋的

    D

    无正当理由，承租人拖欠房租6个月以上的

    E

    出租人抵押出租房屋的


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    商品房屋租赁出租人单方解除的情形包括（   ）。
    A

    违法出借、转租或闲置

    B

    承租人将承租的房屋擅自转租的

    C

    承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的

    D

    承租人在合理期限内未支付租金的

    E

    无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金的


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    由于租赁双方的原因而使租赁合同人为终止的情形包括（）等。
    A

    将承租的房屋擅自转租的

    B

    将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

    C

    公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的

    D

    将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

    E

    当事人双方协商一致的


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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