在世界各地的城市租赁办公场所都是非常昂贵的。在美国，写字楼的租金是大约80美元/每平方米每天。在东京50，000日元/每平方米每天。这些“平均”数可以帮助人们根据需要的办公场所的面积计算租赁费用。这些估计属于下列哪项的事例（）。A、为什么美国要使用以“米”为单位的度量体系B、使用参数模型进行的估计C、自下而上的估计D、租赁数据

题目

在世界各地的城市租赁办公场所都是非常昂贵的。在美国，写字楼的租金是大约80美元/每平方米每天。在东京50，000日元/每平方米每天。这些“平均”数可以帮助人们根据需要的办公场所的面积计算租赁费用。这些估计属于下列哪项的事例（）。

  • A、为什么美国要使用以“米”为单位的度量体系
  • B、使用参数模型进行的估计
  • C、自下而上的估计
  • D、租赁数据
相似考题

1.短期租赁设备,每天租金180元;长期租赁,每天租金150元,但在开始时需交纳固定手续费1800元,计算长短期租赁费的转折点为()A、10天B、12天C、60天D、30天

2.下列关于写字楼租金的确定与调整的说法中，错误的是( )。A．租金常常以每平方米可出租面积为计算基础B．租户初次装修其承租部分面积时的费用由业主垫付，租金内还可能包括业主垫支资金的还本付息C．租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

3.下列关于递归系统模型的说法,正确的是:()。A、形式上属于联立方程模型，可以采用单方程模型的估计方法进行参数估计B、形式上属于联立方程模型，不可以采用单方程模型的估计方法进行参数估计C、形式上不属于联立方程模型，可以采用单方程模型的估计方法进行参数估计D、形式上不属于联立方程模型，不可以采用单方程模型的估计方法进行参数估计

4.租金的构成要素一般包括（ ）A.租赁期间的利息费用B．设备的估计残值C．租赁物件的概算成本D.经营租赁项目必须的开支E 贴现国债收益率

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  • 第1题：

    某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m2，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为（ ）万元。

    A．96.80

    B．592.81

    C．691.61

    D．667.22


    正确答案：A

  • 第2题：

    在世界各地的城市租赁办公场所都是非常昂贵的。在美国，写字楼的租金是大约50，000日元/每平方米每天。这些“平均”数可能帮助人们根据需要的办公场所的面积计算租赁费用。这些估计属于下列哪项的事例？（ ）

    A．为什么美国要使用“米”为单位的度量体系

    B．使用参数模型进行的估计

    C．自下而下的估计

    D．租赁数据


    正确答案：B

  • 第3题：

    某公司2年前租赁某写字楼中的500平方米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（　）万元。

    A.98.8
    B.592.81　
    C.691.61　
    D.667.22

    答案：A
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。年租金优惠（3.5－3）×365×500＝91250（元）；还有18年租期，报酬率为6%；承租人权益价值＝＝98.8（万元）。

  • 第4题：

    甲企业（原租赁承租人）与乙企业（原租赁出租人）就5 000平方米办公场所签订了一项为期5年的租赁（原租赁）。在第3年年初，甲企业将该5 000平方米办公场所转租给丙企业，期限为原租赁的剩余3年时间（转租赁）。假设不考虑初始直接费用,甲企业有关会计处理正确的（　）

    A.甲企业将该项转租赁分类为融资租赁
    B.终止确认与原租赁相关且转给丙企业（转租承租人）的使用权资产，并确认转租赁投资净额
    C.将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益
    D.在资产负债表中保留原租赁的租赁负债

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    下列说明何者是错的：（）。

    • A、VaR模型的估计应该逐日进行
    • B、VaR模型采用99%的置信水平
    • C、VaR模型以250做为风险头寸的计算期间
    • D、估计VaR模型参数至少需要使用一年以上的历史数据

    正确答案:C

  • 第6题：

    在世界各地的城市租赁办公场所都是非常昂贵的。在美国，写字楼的租金是大约80美元/每平方米每天。在东京大约50，000日元/每平方米每天。这些"平均"数可以帮助人们根据需要的办公场所的面积计算租赁费用这些估计属于下列哪项的事例？（）

    • A、为什么美国要使用以"米"为单位的度量体系
    • B、使用参数模型进行的估计
    • C、自下而上的估计
    • D、租赁数据

    正确答案:B

  • 第7题：

    根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元，出租率为90%，运营费用占租金的30%，报酬率为10%，可供出租的使用面积为38000m，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为（）万美元。

    • A、9300
    • B、8900
    • C、9900
    • D、9941

    正确答案:D

  • 第8题：

    租金的构成要素（　）

    • A、租赁物件的概算成本
    • B、租赁期间的利息费用
    • C、经营租赁项目必须的开支
    • D、设备的估计残值
    • E、租赁物件的折旧

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    填空题
    有一个项目，你需要的物品每天的租赁成本是200美元，购买的投资成本是6000美元，每天的运行成本是100美元，计算租赁成本等于购买成本的天数为（）。

    正确答案： 60天
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    填空题
    主要到被检查单位办公场所进行实地查看，观察办公场所有无闲置租赁、电梯间有无移动传媒广告、通讯机站等情况，按照目前市场运作机制，这些都可能为被检查单位带来额外收入。以上方法属于（）。

    正确答案： 现场勘察法
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在全世界的各大城市里租用办公室都非常昂贵。在美国，每平方英尺办公室的租金大约时0美元。在东京，每平方米的租金大约时5万日元。这些“平均数”能帮助你根据租用面积的大小计算出在这些城市租用办公室要花多少钱。这样的估算是（）的实例。
    A

    为什么美国应该采取米制系统

    B

    参数模型

    C

    自下而上的估算

    D

    租赁数据


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在全世界的各大城市里租用办公室都非常昂贵。在美国，每平方英尺办公室的租金大约时80美元。在东京，每平方米的租金大约时5万日元。这些“平均数”能帮助你根据租用面积的大小计算出在这些城市租用办公室要花多少钱。这样的估算是（）的实例。
    A

    为什么美国应该采取米制系统

    B

    参数模型

    C

    自下而上的估算

    D

    租赁数据


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在城市里租房子总是比较贵的，世界各地都一样。在美国，办公用房大约每平方英尺80美元。在东京可高达每平方米50,000日元。这种“平均”能帮助人们确定要花多少钱能租到一定面积的办公用房。这些估计是以下哪种情况的例子？（ ）

    A．为什么美国应该用公制单位

    B．参数模型的建立

    C．自下而上的估计

    D．租凭数据


    正确答案：D

  • 第14题：

    在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

    A.面积单元
    B.面积单位
    C.出租单位
    D.出租单元

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼物业管理。租户选择写字楼时非常关心其承租部分的有效使用和能否为其雇员提供一个舒适的工作环境。如果租户不能充分使用其承租的单元建筑面积，就会白白浪费金钱；但如果为了少支付房租而使办公空间过分拥挤，则会大大降低雇员的工作效率，这同样也是在浪费金钱。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。P351。

  • 第15题：

    出租人和承租人签订了一项租赁协议，租赁期限为3年，租赁协议约定租赁期届满时承租人有权以10000元的价格购买租赁资产，在签订租赁协议时估计该租赁资产租赁期届满时的公允价值为40000元，在租赁开始日即可判断该项租赁为融资租赁。（　　）


    答案：对
    解析：
    由于购买价格仅为公允价值的25％(远低于公允价值40000元)，如果没有特别的精况，承租人在租赁期届满时将会购买该项资产。在这种情况下，在租赁开始日即可判断该项租赁应当认定为融资租赁。

  • 第16题：

    某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。

    • A、2800
    • B、2767
    • C、2775
    • D、2783

    正确答案:D

  • 第17题：

    在全世界的各大城市里租用办公室都非常昂贵。在美国，每平方英尺办公室的租金大约时0美元。在东京，每平方米的租金大约时5万日元。这些“平均数”能帮助你根据租用面积的大小计算出在这些城市租用办公室要花多少钱。这样的估算是（）的实例。

    • A、为什么美国应该采取米制系统
    • B、参数模型
    • C、自下而上的估算
    • D、租赁数据

    正确答案:B

  • 第18题：

    在全世界的各大城市里租用办公室都非常昂贵。在美国，每平方英尺办公室的租金大约时80美元。在东京，每平方米的租金大约时5万日元。这些“平均数”能帮助你根据租用面积的大小计算出在这些城市租用办公室要花多少钱。这样的估算是（）的实例。

    • A、为什么美国应该采取米制系统
    • B、参数模型
    • C、自下而上的估算
    • D、租赁数据

    正确答案:B

  • 第19题：

    有一个项目，你需要的物品每天的租赁成本是200美元，购买的投资成本是6000美元，每天的运行成本是100美元，计算租赁成本等于购买成本的天数为（）。


    正确答案:60天

  • 第20题：

    单选题
    下列说明何者是错的：（）。
    A

    VaR模型的估计应该逐日进行

    B

    VaR模型采用99%的置信水平

    C

    VaR模型以250做为风险头寸的计算期间

    D

    估计VaR模型参数至少需要使用一年以上的历史数据


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/m2，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元/m2，报酬率为6%。则现在的承租人权益价值为( )万元。(2010年试题)
    A

    98. 80

    B

    592. 81

    C

    691. 61

    D

    667. 22


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m2，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为(　　)万元。
    A

    98.80

    B

    592.81

    C

    691.61

    D

    667.22


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    租金的构成要素（　）
    A

    租赁物件的概算成本

    B

    租赁期间的利息费用

    C

    经营租赁项目必须的开支

    D

    设备的估计残值

    E

    租赁物件的折旧


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

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