为防范风险，商品房销售广告和宣传资料中所明示的事项应（）。A、告知购房人即可B、及时更改C、写入合同D、与合同分离

题目

为防范风险，商品房销售广告和宣传资料中所明示的事项应（）。

  • A、告知购房人即可
  • B、及时更改
  • C、写入合同
  • D、与合同分离
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1.下列属于要约的是( )A.招标公告B.商品房的销售广告和宣传资料C.海蛎子狂欢节的宣传广告和资料D.悬赏声明

2.乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。A．商品房预售许可证B．商品房销售广告C．房屋综合验收合格证明D．甲出具的商品房销售委托合同

3.下列关于商品房销售的说法，错误的是()A:商品住宅按套销售，不得分割拆零销售 B:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 C:房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金 D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

4.商品房销售中,销售广告和宣传资料中的内容可以视为合同内容。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    下列关于商品房销售的说法，错误的是()

    A:商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
    B:建设单位与物业买受人签订的买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容
    C:房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
    D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

    答案：C
    解析：
    选项C是《商品房屋销售管理办法》明令禁止的售后包租销售方式。返本销售和售后包租，都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境，以不合常理的利益引诱投资人投资购房。由于房地产开发企业承诺的利益难以实现或根本无法实现，因此给购房人造成很大投资风险，扰乱商品市场秩序，是带有欺诈性质的商品房销售方式。

  • 第2题：

    在商品房预售合同签订时，房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，需做好的风险防范工作包括（　　）。

    A.房屋图纸与结构的确认
    B.交付和保修及风险责任的约定
    C.宣传资料与广告明示内容不必写入合同
    D.定金罚则的提示
    E.土地与开发情况说明

    答案：A,B,D,E
    解析：
    商品房预售由于是销售尚未建成的房屋，因此客观上存在一定的法律风险。房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，做好以下风险防范工作：①土地与开发情况说明；②房屋图纸与结构的确认；③宣传资料与广告明示内容写入合同；④面积误差条款的约定；⑤合同备案的约定；⑥相关费用的负担与前期物业管理的约定；⑦交付和保修及风险责任的约定；⑧定金罚则的提示；⑨合同附件和补充条款的说明。

  • 第3题：

    　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

    《商品房买卖合同》签订前，需要告知刘某的事项有（　　）。

    A.交易程序
    B.合同条款
    C.需要提交的资料
    D.应缴纳的税费

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订《商品房买卖合同》之前，需要告知买受人的事项包括：①交易程序；②合同条款；③需要提交的资料；④应纳税费明细；⑤银行抵押贷款流程；⑥房款支付方式及时间安排。

  • 第4题：

    关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（　　）。

    A、房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利
    B、商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
    C、房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”
    D、未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

    答案：D
    解析：
    D选项，境外人士购房，所签的合同书要经过公证或认证。未满l8周岁人士购房，须开具《监护公证》。

  • 第5题：

    商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。

    A.购房人
    B.房地产开发企业
    C.商品房销售代理机构
    D.购房人和房地产开发企业

    答案：B
    解析：
    商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30 日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • 第6题：

    在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括( )。

    A:商品房预售许可证
    B:商品房买卖合同文本
    C:楼书
    D:施工许可证
    E:开盘广告

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第7题：

    商品房买卖合同及补充条款检查要求错误的是（）。

    • A、土地使用权如已抵押应解押，或已有解押计划且有可行措施保证抵押及时解除
    • B、土地使用权如果被抵押且销售时不能解除，销售时已采取对应措施告知购房人并在商品房买卖合同中进行约定
    • C、合同中层高是否进行了约定；层高的约定与交付标准一致
    • D、产证办理时间与义务的约定合理，或按照项目统一要求进行约定

    正确答案:D

  • 第8题：

    商品房的销售广告和宣传资料的性质为（）。

    • A、要约邀请
    • B、要约
    • C、承诺
    • D、不确定

    正确答案:A

  • 第9题：

    下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是（）。

    • A、房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
    • B、未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
    • C、商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
    • D、房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    商品房的销售广告和宣传资料的性质为（）。
    A

    要约邀请

    B

    要约

    C

    承诺

    D

    不确定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    为防范风险，商品房销售广告和宣传资料中所明示的事项应（）。
    A

    告知购房人即可

    B

    及时更改

    C

    写入合同

    D

    与合同分离


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是（）。
    A

    房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利

    B

    未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

    C

    商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

    D

    房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在商品房销售中应当遵守的原则有()。

    A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    B:房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房
    C:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
    D:商品预售时，购买方不得采取分期付款的形式
    E:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

    答案：A,B,C,E
    解析：
    商品房预售与现售必须遵守的原则包括：①商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。②商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议。③房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。④房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。⑤房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定。

  • 第14题：

    房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（　　）。

    A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用
    B.广告宣传与合同责任的约定
    C.交付“两书”的提示
    D.土地与开发情况说明
    E.物业管理的说明

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好以下工作：①确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用；②定金罚则的说明；③广告宣传与合同责任的约定；④面积条款的确定；⑤交付“两书”的提示；⑥配套设施设备的交付约定；⑦产权过户的提示；⑧相关费用的承担说明；⑨物业管理的说明；⑩图纸交付与合同附件的约定；交付验收的提示；风险责任的约定；补充条款的签章。

  • 第15题：

    关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（　　）。

    A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利
    B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
    C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”
    D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

    答案：D
    解析：
    D选项，房地产开发企业应当参照国家或各地方建设（房地产）、工商管理部门制定的示范文本，与购房者签订商品房预（销）售合同。港澳台及外籍人士购房，所签的合同书要经过公证或认证。未满18周岁人士购房，须开具《监护公证》。

  • 第16题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。(2009年真题)

    《商品房买卖合同》签订前，需要告知刘某的事项有（ ）。

    A.交易程序
    B.合同条款
    C.需要提交的资料
    D.应缴纳的税费

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订《商品房买卖合同》之前，需要告知买受人的事项包括：①交易程序；②合同条款；③需要提交的资料；④应纳税费明细；⑤银行抵押贷款流程；⑥房款支付方式及时间安排。

  • 第17题：

    下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有( )。

    A:购房人查询楼盘的基本情况
    B:购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
    C:办理预售合同文本登记备案
    D:商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
    E:办理交易过户登记手续

    答案：C,D
    解析：

  • 第18题：

    对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？


    正确答案: 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

  • 第19题：

    下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是（）。

    • A、未在合同附件中加盖房地产开发企业印章
    • B、不在合同约定分摊的共有面积
    • C、将商品房销售广告和宣传资料写入合同
    • D、不在合同中约定合同备案有关内容

    正确答案:C

  • 第20题：

    下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。

    • A、房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
    • B、房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
    • C、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
    • D、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是（）。
    A

    未在合同附件中加盖房地产开发企业印章

    B

    不在合同约定分摊的共有面积

    C

    将商品房销售广告和宣传资料写入合同

    D

    不在合同中约定合同备案有关内容


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（）。
    A

    商品房预售许可证

    B

    商品房买卖合同文本

    C

    楼书

    D

    施工许可证

    E

    开盘广告


    正确答案： A,B,C,E
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列关于商品房包销中的法律问题的说法不正确的是 ( )
    A

    包销商应是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构

    B

    商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

    C

    开发商与包销商就虚假广告问题对外承担连带赔偿责任

    D

    出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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