房地产估价为何在估价行业中占主体？

题目

房地产估价为何在估价行业中占主体？

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1.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

2.估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中（　）是估价主体。A.估价报告的使用者 B.估价服务的需求者 C.估价委托人 D.房地产估价机构和注册房地产估价师

3.在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（　　）。A．估价主体资格需依法取得 B．估价对象状况需依法判定 C．估价对象收益需依法确定 D．估价方法需依法选用

4.下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是()。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等

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  • 第1题：

    房地产估价的要素中，估价的主体指的是( )。

    A、 与估价活动有关系的单位
    B、 估价服务的提供者
    C、 估价服务的需求者
    D、 与估价活动有关系的个人

    答案：B
    解析：
    [知识点] 房地产估价对象和价值类型及估价方法

  • 第2题：

    下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。

    A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
    B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
    C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
    D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
    E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。

  • 第3题：

    在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ）。

    A.估价主体
    B.估价对象
    C.估价目的
    D.估价时点

    答案：B
    解析：
    估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

  • 第4题：

    目前，我国房地产业中（　）占主体地位。

    A.房地产开发经营业
    B.房地产咨询业
    C.房地产估价业
    D.房地产经纪业

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产业的细分。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

  • 第5题：

    房地产估价是估价行业的主体，原因是（　）。

    • A、国家法律规定
    • B、房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
    • C、房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
    • D、房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
    • E、房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

    正确答案:A

  • 第6题：

    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。

    • A、估价主体资格需依法取得
    • B、估价对象状况需依法判定
    • C、估价对象收益需依法确定
    • D、估价方法需依法选用

    正确答案:B

  • 第7题：

    目前，我国房地产业中（）占主体地位。

    • A、房地产开发经营业
    • B、房地产咨询业
    • C、房地产经纪业
    • D、房地产估价业

    正确答案:A

  • 第8题：

    回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（　）。

    • A、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
    • B、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
    • C、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
    • D、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

    正确答案:C

  • 第9题：

    房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行业限制，但受行政区域限制。（）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    单选题
    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。
    A

    估价主体资格需依法取得

    B

    估价对象状况需依法判定

    C

    估价对象收益需依法确定

    D

    估价方法需依法选用


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织，但不鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    房地产估价为何在估价行业中占主体？

    正确答案： 因为：
    A.房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少；
    B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少；
    C.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产估价是估价行业的主流是由( )决定的。

    A、 需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
    B、 房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验
    C、 房地产估价行业具有广阔的发展前景
    D、 房地产量大面广，其他资产的数量相对较少
    E 房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少

    答案：A,D,E
    解析：

  • 第14题：

    中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价行业组织，为了加强房地产经纪行业自律管理，即将接管房地产估价师考试、注册和继续教育工作。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是中国房地产估价行业的发展。中国房地产估价师与房地产经纪人学会承办房地产估价师考试、注册和继续教育工作，并非即将接管。

  • 第15题：

    在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。

    A.估价主体
    B.估价对象
    C.估价目的
    D.价值时点

    答案：B
    解析：
    估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

  • 第16题：

    房地产损害赔偿的类型有哪些？房地产估价如何在其中发挥作用？


    正确答案: A、因规划修改给房地产权利人等合法权益造成损失的；
    B、在自己的土地上建造建筑物妨碍了徒劳往返 的通风采光和日照等，造成相邻房地产价值损失的；
    C、因施工中挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失的；
    D、因未能履约使他人工程停缓建，对他们造成损失的；
    E、因工程质量缺陷造成房地产价值损失的；
    F、使他人房地产受到污染，造成他们房地产价值损失的；
    G、因对房地产权利行使不当，造成房地产权利损害的；
    H、因异议登记不当，造成房地产权利损害的；
    I、因非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的；
    J、其它房地产损害赔偿。
    这些均需要房地产估价为确定赔偿或补偿金额提供参考依据。

  • 第17题：

    鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织，但不鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    • A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    • B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
    • C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    • D、估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

    正确答案:D

  • 第19题：

    目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。

    • A、对房地产估价师执业资格进行注册
    • B、对房地产估价机构资质进行核准
    • C、对房地产估价师执业资格进行审批
    • D、对房地产估价师执业资格进行认定
    • E、房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    下面房地产估价师说法正确的是（　）。

    • A、房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
    • B、委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
    • C、依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
    • D、房地产估价报告应由估价师个人出具

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。
    A

    对房地产估价师执业资格进行注册

    B

    对房地产估价机构资质进行核准

    C

    对房地产估价师执业资格进行审批

    D

    对房地产估价师执业资格进行认定

    E

    房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在( )。(2012年试题)
    A

    估价主体资格需依法取得

    B

    估价对象状况需依法判定

    C

    估价对象收益需依法确定

    D

    估价方法需依法选用


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下面房地产估价师说法正确的是（　）。
    A

    房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构

    B

    委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

    C

    依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制

    D

    房地产估价报告应由估价师个人出具


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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