在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（）
题目
在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（）
相似考题
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第1题：
在实际估价中，各工作步骤之间是完全割裂的，相互之间不可以有交叉。（ ）答案：错解析：在实际估价中，各工作步骤之间不是完全割裂的，相互之间可以有一些交叉，有时甚至需要一定的反复。 -
第2题：
在实际估价中，可以就其中某一种估价前提的可行，来判断该种估价前提为最高最佳利用。 （ ）答案：错解析：本题考查的是最高最佳利用原则。在实际估价中，不能以其中某一种估价前提的可行，就来判断该种估价前提为最高最佳利用，而应把它与其他几种可行的估价前提进行比较后，才能作出最高最佳利用的判断与选择。 -
第3题：
在房地产估价行业，各个估价机构之间存在竞争关系，故同行之间不能相互提供交易实例的资料，以避免商业泄密，回避竞争。（ ）答案：错解析：本题考查的是收集交易实例。估价机构或估价师之间可以建立某种协作关系，相互提供所收集的交易实例和经手的估价案例资料。 -
第4题：
实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（ ）答案：错解析：本题考查的是假设开发法的估价前提。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。参见教材P342。 -
第5题：
在实际估价中如何遵守替代原则？
正确答案: 替代原则对于具体的房地产估价要注意：
A如果在估价对象附近存在着若干相近效用的房地产并已知道它们的价格时，则可以依据替代原则，由这些相近效用的房地产的已知价格推算出估价对象的未知价格；
B.不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵制。 -
第6题：
下列表述中不正确的是（）。
- A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
- B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
- C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
- D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
正确答案:D -
第7题：
完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。（）
正确答案:正确 -
第8题：
在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
- A、价值时点
- B、价值类型
- C、估价机构
- D、估价依据
正确答案:D -
第9题：
判断题完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。 ( )A对
B错
正确答案： 对解析： -
第10题：
单选题估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括一下几个方面，排序正确的是（ ）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑾交付估价报告；⑿估价资料归档。A⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
B⑴ ⑶ ⑵ ⑸ ⑷ ⑺ ⑹ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
C⑵ ⑴ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑻ ⑺ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
D⑴ ⑵ ⑷ ⑶ ⑸ ⑺ ⑹ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
正确答案： B解析： -
第11题：
判断题在实际估价中，各工作步骤之间是完全割裂的，相互之间不可以有交叉。A对
B错
正确答案： 错解析： 在实际估价中，各工作步骤之间不是完全割裂的，相互之间可以有一些交叉，有时甚至需要一定的反复。 -
第12题：
单选题在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（ ）和实际已开发程度确定。A估价原则
B估价目的
C估价方法
D估价程序
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是（ ）。A、估价工作的主要内容及质量要求
B、估价工作的具体步骤及时间进度
C、估价工作的人员安排
D、委托方的协助义务答案：D解析：本题考查的是估价作业方案的含义和内容。估价作业方案的内容主要包括：（1）估价工作的主要内容及质量要求；（2）估价工作的具体步骤及时间进度；（3）估价工作的人员安排。 -
第14题：
在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）答案：对解析：在市场法、收益法、成本法、假设开发法中，只要是估价对象在理论上是适用的，都应当初步入选，不得随意取舍。 -
第15题：
下列估价工作程序中，宜首先进行的是（ ）。A.制定估价作业方案
B.实地查勘估价对象
C.选择适用的估价方法
D.搜集相关资料数据答案：A解析：本题考查的是估价程序。在明确了估价基本事项的基础上，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。P395。 -
第16题：
在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？
正确答案:房地产具有不可移动、独一无二、价值量大等特性，不存在大量相同房地产的交易，从而房地产成交价格容易受交易者的动机、偏好等个别情况的影响，但对于估价师或某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由市场力量决定，即房地产价值是由众多市场参与者的价值判断而非个别市场参与者的价值判断所形成。所以房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的和行为。 -
第17题：
在大多数情况下，实际的购并价格与估价并不完全一致。你认为估价有意义么？如何理解购并估价与实际成交价格的差异？
正确答案:购并估价是购并双方在现有信息条件下，对目标公司和购并后公司整体的未来情况进行合理预测的结果，由于客观的不确定性、购并公司希望压低收购价格，目标公司希望抬高收购价格、政府审查与干预等各种因素的存在，必然会使估值与实际成交价格之间不一致。但是，购并估值仍然是购并双方谈判的基础，也是购并成功的重要前提。因此，进行合理的购并股价，是购并过程中必不可少的环节，也是购并财务分析的主要内容。 -
第18题：
在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？
正确答案:如果认识现有房地产保持现状、继续使用最为有利那以保持现状为估价前提；如果认为对现有建筑物进行装饰装修改造但不改变用途再予以使用最为有利时就以装饰装修改造为前提；如果认为改变现有房地产的用途再予以使用最为有利时以改变用途再予以使用为前提；如果认为对现有房地产进行重新开发再予以利用最为有利那以重新开发为前提。 -
第19题：
估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
- A、①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
- B、①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩
- C、②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩
- D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
正确答案:D -
第20题：
在实际的估价中，我们采用的是实际成本。（）
正确答案:错误 -
第21题：
判断题在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 在实际估价中上述估价程序中的各个工作步骤之间不是割裂的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。参见教材P393。 【该题针对“房地产估价程序概述”知识点进行考核】 -
第22题：
单选题估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。A①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩
C②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩
D①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列表述中不正确的是( )。A在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
B在实际估价中，不同的价值时点将影响估价结果
C在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
正确答案： D解析：