收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。A、未来净收益的大小B、获得净收益的可靠性C、获得净收益期限的长短D、利率的高低E、营业用途

题目

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。

  • A、未来净收益的大小
  • B、获得净收益的可靠性
  • C、获得净收益期限的长短
  • D、利率的高低
  • E、营业用途
相似考题

1.收益性房地产的价值到底主要取决于（ ）。A．已经获得净收益的大小B．未来获得净收益的风险C．未来获得净收益的大小D．目前总收益的大小E．未来获得净收益期限的长矩

2.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。A．未来净收益的大小B．获得净收益的可靠性C．获得净收益期限的长短D．获得净收益预期E．估价对象的现值

3.收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。A．已经获得净收益的大小B．未来获得净收益的风险C．未来获得净收益的大小D．目前总收益的大小E．未来获得净收益期限的长短

4.收益性物业价值的高低主要取决于( )。A．获得净收益的可靠性B．经济寿命的长短C.获得净收益期限的长短D.未来净收益的大小E．物业的使用状态

更多“收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决”相关问题

  • 第1题：

    收益性物业价值的高低主要取决于( )。

    A．未来净收益的大小

    B．银行的利息率高低

    C．获得净收益期限的长短

    D．获得净收益的可靠性

    E．物业管理服务的质量


    正确答案：ACD

  • 第2题：

    收益性物业价值高低的主要取决因素不包括()

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的可靠性
    D:未来投资收益的潜力

    答案：D
    解析：
    收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。对未来能够带来的收益予以具体化，收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

  • 第3题：

    从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（　　）因素。

    A.未来净收益大小
    B.潜在毛收入的高低
    C.获得净收益的可靠性
    D.获得净收益期限的长短
    E.有效毛收入的高低

    答案：A,C,D
    解析：
    收益法是预测被估价房地产未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法，类似利用利息倒推出本金，成为资本化。
    价值的高低取决因素：①未来净收益的大小；②获得净收益期限的长短；③获得净收益的可靠性。

  • 第4题：

    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是()。

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的成本大小
    D:获得净收益的可靠性

    答案：C
    解析：
    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

  • 第5题：

    收益性房地产的价值高低主要取决于（　）。

    A、未来净收益的大小
    B、获取净收益的可靠程度
    C、已经获得净收益的大小
    D、目前总收益的大小
    E、获取净收益期限的长短

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素；可能容易混淆的是容积率这个选项，容积率是使用强度指标，也属于权利范畴。参见教材P199。

  • 第6题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第7题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。

    A.未来净收益的大小
    B.房地产的报酬率高低
    C.获得净收益期限的长短
    D.房地产的收益价格高低
    E.获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第8题：

    收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。

    • A、需缴纳税费的多少
    • B、获得净收益的可靠性
    • C、过去净收益的积累
    • D、获得净收益期限的长短
    • E、未来净收益的大小

    正确答案:B,D,E

  • 第9题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

    • A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
    • B、未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
    • C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
    • D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

    正确答案:A

  • 第10题：

    用收益现值法评估二手车价值时，被评估车辆的评估值等于其剩余寿命期内的（）。

    • A、未来收益值之差
    • B、未来收益的现值之和
    • C、未来收益值之和
    • D、未来收益值

    正确答案:B

  • 第11题：

    多选题
    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。
    A

    未来净收益的大小

    B

    获得净收益的可靠性

    C

    获得净收益期限的长短

    D

    利率的高低

    E

    营业用途


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第13题：

    收益性物业价值的高低，主要取决于()。

    A:未来净收益的大小
    B:账面净收益的大小
    C:获得净收益期限的长短
    D:获得净收益的可靠性
    E:获得净收益的主营业务所占比重

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考核的知识点为影响收益性物业价值的高低因素。收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

  • 第14题：

    收益性物业价值的高低主要取决于()

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的潜在性
    D:获得净收益的可靠性
    E:获得净收益的稳定性

    答案：A,B,D
    解析：
    收益性物业价值的高低主要取决于以下3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性一一获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

  • 第15题：

    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的成本大小
    D:获得净收益的可靠性

    答案：C
    解析：
    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

  • 第16题：

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。

  • 第17题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第18题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　　）。

    A、未来净收益的大小
    B、房地产的报酬率高低
    C、获得净收益期限的长短
    D、房地产的收益价格高低
    E、获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第19题：

    从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净收益
    • D、销售收入

    正确答案:C

  • 第20题：

    报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第22题：

    多选题
    收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。
    A

    需缴纳税费的多少

    B

    获得净收益的可靠性

    C

    过去净收益的积累

    D

    获得净收益期限的长短

    E

    未来净收益的大小


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净收益

    D

    销售收入


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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