房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。（）

题目

房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。（）

相似考题

1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起15天内，书面通知买房人。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10天内，书面通知买房人。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.无论商品房预售与现售，都必须遵守的原则有( )。A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D．房地产开发企业不得采取加价销售或者变相加价销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房E．房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定

4.《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。”同时要求商品房现售应当符合的条件包括( )。A．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C．持有建设工程规划许可证和施工许可证D．拆迁安置已经落实E．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

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  • 第1题：

    下列不属于商品房销售原则的是( )。

    A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

    B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议

    C．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

    D．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期


    正确答案：D

  • 第2题：

    房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合()条件。

    A:现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
    B:取得土地使用产权书或者使用土地的批准文件
    C:持有建设工程规划许可证和施工许可证
    D:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件
    E:公共设施必须具备交付使用条件

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第4题：

    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的()发生变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

    A:邻里土地用途
    B:朝向变化
    C:空间尺寸
    D:户型
    E:结构型式

    答案：B,C,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

  • 第5题：

    关于新建商品房销售，理解正确的有（　　）。

    A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
    C.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用
    D.商品住宅不得分割拆零销售
    E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

    答案：B,C,D,E
    解析：
    新建商品房销售中禁止的行为主要有：①不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用，不得参加展销活动。②商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。③房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。④商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。⑤房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。⑥商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。⑦房地产广告的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。

  • 第6题：

    房地产开发企业在销售商品房过程中，下列( )销售行为是《商品房销售管理办法》等法规明令禁止的。

    A.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
    B.房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
    C.委托房地产中介服务机构销售商品房
    D.返本销售或者变相返本销售商品房
    E.不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用

    答案：A,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》第四十二条规定，房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以一万元以上三万元以下罚款。①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的：⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的。

  • 第7题：

    《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（）日内，书面通知买受人。

    • A、3
    • B、5
    • C、10
    • D、30

    正确答案:C

  • 第8题：

    商品房预售资金只能用于（）

    • A、房地产开发企业经营投资
    • B、商品房销售广告投入
    • C、房地产开发企业偿还债务
    • D、商品房项目工程建设

    正确答案:D

  • 第9题：

    房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    单选题
    外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他（）
    A

    组织

    B

    个人

    C

    组织和个人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。
    A

    房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

    B

    取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

    C

    取得房地产的整体房屋所有权证书

    D

    持有建设工程规划许可证和施工许可证


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    商品房预售资金只能用于（）
    A

    房地产开发企业经营投资

    B

    商品房销售广告投入

    C

    房地产开发企业偿还债务

    D

    商品房项目工程建设


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商品房销售原则包括( )。

    A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

    B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议

    C．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

    D．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

    E．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人


    正确答案：ABCE

  • 第14题：

    商品房预售合同登记备案，应当由()办理。

    A:房地产开发企业
    B:房地产销售代理机构
    C:商品房预购人
    D:房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：A
    解析：
    房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • 第15题：

    下列属于商品房现售条件的是()。

    A:持有建设工程规划许可证和施工许可证
    B:取得土地使用产权书
    C:房地产开发企业应当具有房地产开发企业资质证书
    D:商品房已经确定竣工交付日期
    E:房地产开发企业应当具有企业法人营业执照

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项为商品房预售条件。商品房现售应当符合以下条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(2)取得土地使用产权书或者使用土地的批准文件；(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(4)已通过竣工验收；(5)拆迁安置已经落实；(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(7)物业管理方案已经落实。

  • 第16题：

    商品房销售应当遵循的原则有()

    A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    B:房地产开发企业可以采取售后包租方式销售商品房
    C:房地产开发企业不可以采取返本销售方式销售商品房
    D:成套商品住宅可以分割销售
    E:房地产开发企业发布商品房销售宣传广告的，广告内容必须真实、合法、科学、准确

    答案：A,C,E
    解析：
    无论商品房预售与现售，都必须遵守以下原则：(1)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售；(2)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议；(3)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；(4)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；(5)房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

  • 第17题：

    商品房现售应符合的条件包括（　）。

    A. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
    B. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
    C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
    D. 拆迁安置已经落实
    E. 物业管理方案尚未落实

    答案：A,B,C,D
    解析：
    商品房现售应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。

  • 第18题：

    外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他（）

    • A、组织
    • B、个人
    • C、组织和个人

    正确答案:C

  • 第19题：

    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

    • A、商品房的结构形式变化
    • B、商品房的户型变化
    • C、商品房的施工方式
    • D、商品房的空间尺寸、朝向变化
    • E、出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    商品房现售应符合的条件包括（）。

    • A、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
    • B、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
    • C、持有建设工程规划许可证和施工许可证
    • D、拆迁安置已经落实
    • E、物业管理方案尚未落实

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    不定项题
    甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括（）。
    A

    取得土地使用权证书

    B

    持有建设用地规划许可证

    C

    投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

    D

    取得《商品房预售许可证》


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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