采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。A、房地产的历史价格资料B、房地产的现时价格资料C、房地产的未来价格资料D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

题目

采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。

  • A、房地产的历史价格资料
  • B、房地产的现时价格资料
  • C、房地产的未来价格资料
  • D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
相似考题

1.直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（ ）决定的。A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料

2.采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数a、b的因素应是（　　）。A．房地产的历史价格资料 B．房地产的现时价格资料 C．房地产的未来价格资料 D．房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

3.收益法估价中采用V=A{1－[（1+g）／（1+y）]n}／（Y－g）的公式时，按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。（　　）

4.土地估价方法有()A、剩余法B、路价法C、长期趋势法D、市场比较法E、收益还原法

参考答案和解析
正确答案:A
更多“采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、”相关问题

  • 第1题：

    运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。（　　）


    答案：对
    解析：
    长期趋势法主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法。加权移动平均法是在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点，对近期的数据给予较大权重，对较远的数据给予较小权重，将各期房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。

  • 第2题：

    关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。

    A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
    B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
    C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
    D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
    E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第3题：

    直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。

    • A、房地产的历史价格资料
    • B、房地产的未来价格资料
    • C、房地产的现时价格资料
    • D、估价人员选取的价格资料

    正确答案:A

  • 第4题：

    测定季节变动时，先采用一定的方法将时间数列中的长期趋势剔除，然后依据已剔除长期趋势的数据计算季节指数来反映季节波动的方法，称为（）

    • A、同期平均法
    • B、趋势剔除法
    • C、移动平均法

    正确答案:B

  • 第5题：

    直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（　）。

    • A、价格
    • B、常数
    • C、价格变动率
    • D、时间

    正确答案:D

  • 第6题：

    运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。

    • A、成本法
    • B、比较法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:A

  • 第7题：

    标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的（）来进行估算。

    • A、收益法
    • B、市场法
    • C、成本法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y =a+ bx中的常数a、b的因素应是( )。(2012年试题)
    A

    房地产的历史价格资料

    B

    房地产的现时价格资料

    C

    房地产的未来价格资料

    D

    房地产的历史、现时和未来价格资料的总和


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（　）。
    A

    价格

    B

    常数

    C

    价格变动率

    D

    时间


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。
    A

    成本法

    B

    比较法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的（）来进行估算。
    A

    收益法

    B

    市场法

    C

    成本法

    D

    长期趋势法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    市场比较法可细分为（）.
    A

    剩余法

    B

    重置价格法

    C

    因素比较法

    D

    路线估价法

    E

    长期趋势法


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。

    A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
    B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
    C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
    D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
    E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。

  • 第14题：

    房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（　　）。

    A、市场法
    B、长期趋势法
    C、成本法
    D、收益法
    E、特征价格法

    答案：A,C,D
    解析：
    房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。

  • 第15题：

    市场比较法可细分为（）.

    • A、剩余法
    • B、重置价格法
    • C、因素比较法
    • D、路线估价法
    • E、长期趋势法

    正确答案:C,D,E

  • 第16题：

    直线趋势法公式中的Y代表时间序列的项数。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    下列哪种估价方法用到了替代原则？（）

    • A、市场法
    • B、长期趋势法
    • C、成本法中客观成本的求取
    • D、收益法中客观收益的求取
    • E、假设开发法

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    单选题
    用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（　）来求取。
    A

    成本法

    B

    市场法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案： A
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。
    A

    房地产的历史价格资料

    B

    房地产的现时价格资料

    C

    房地产的未来价格资料

    D

    房地产的历史、现时和未来价格资料的总和


    正确答案： B
    解析： A【解析】运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。

  • 第21题：

    判断题
    运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不互相替代。
    A

    路线价法

    B

    成本估价法

    C

    长期趋势法

    D

    假设开发法


    正确答案： B
    解析： 商品住宅可同时采用市场法、收益法和成本估价法估计，以相互验证，但不互相替代。

  • 第23题：

    判断题
    只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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