采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数a、b的因素应是（　　）。A．房地产的历史价格资料 B．房地产的现时价格资料 C．房地产的未来价格资料 D．房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

题目
采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数a、b的因素应是（　　）。

A．房地产的历史价格资料
B．房地产的现时价格资料
C．房地产的未来价格资料
D．房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
相似考题

1.直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（ ）决定的。A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料

2.关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价 B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响 C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定 D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力

3.收益法估价中采用V=A{1－[（1+g）／（1+y）]n}／（Y－g）的公式时，按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。（　　）

4.土地估价方法有()A、剩余法B、路价法C、长期趋势法D、市场比较法E、收益还原法

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  • 第1题：

    运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。（　　）


    答案：对
    解析：
    长期趋势法主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法。加权移动平均法是在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点，对近期的数据给予较大权重，对较远的数据给予较小权重，将各期房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。

  • 第2题：

    直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。

    • A、房地产的历史价格资料
    • B、房地产的未来价格资料
    • C、房地产的现时价格资料
    • D、估价人员选取的价格资料

    正确答案:A

  • 第3题：

    直线趋势法公式Y=α+bX中，X代表时间，是因变量。（）


    正确答案:错误

  • 第4题：

    直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（　）。

    • A、价格
    • B、常数
    • C、价格变动率
    • D、时间

    正确答案:D

  • 第5题：

    只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。

    • A、成本法
    • B、比较法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y =a+ bx中的常数a、b的因素应是( )。(2012年试题)
    A

    房地产的历史价格资料

    B

    房地产的现时价格资料

    C

    房地产的未来价格资料

    D

    房地产的历史、现时和未来价格资料的总和


    正确答案： C
    解析：

  • 第8题：

    判断题
    直线趋势法公式中的Y代表时间序列的项数。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（　）。
    A

    价格

    B

    常数

    C

    价格变动率

    D

    时间


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    在直线趋势法公式Y=α+bX中，字母符号描述正确的有（）。
    A

    X表示时间

    B

    X为自变量

    C

    Y为因变量

    D

    α，b为常数

    E

    α、6为变量


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不互相替代。
    A

    路线价法

    B

    成本估价法

    C

    长期趋势法

    D

    假设开发法


    正确答案： B
    解析： 商品住宅可同时采用市场法、收益法和成本估价法估计，以相互验证，但不互相替代。

  • 第12题：

    多选题
    市场比较法可细分为（）.
    A

    剩余法

    B

    重置价格法

    C

    因素比较法

    D

    路线估价法

    E

    长期趋势法


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。

    A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
    B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
    C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
    D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
    E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。

  • 第14题：

    市场比较法可细分为（）.

    • A、剩余法
    • B、重置价格法
    • C、因素比较法
    • D、路线估价法
    • E、长期趋势法

    正确答案:C,D,E

  • 第15题：

    直线趋势法公式中的Y代表时间序列的项数。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    在直线趋势法公式Y=α+bX中，字母符号描述正确的有（）。

    • A、X表示时间
    • B、X为自变量
    • C、Y为因变量
    • D、α，b为常数
    • E、α、6为变量

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。

    • A、房地产的历史价格资料
    • B、房地产的现时价格资料
    • C、房地产的未来价格资料
    • D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

    正确答案:A

  • 第18题：

    单选题
    用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（　）来求取。
    A

    成本法

    B

    市场法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案： A
    解析：

  • 第19题：

    判断题
    直线趋势法公式Y=α+bX中，X代表时间，是因变量。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。
    A

    房地产的历史价格资料

    B

    房地产的现时价格资料

    C

    房地产的未来价格资料

    D

    房地产的历史、现时和未来价格资料的总和


    正确答案： B
    解析： A【解析】运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。

  • 第21题：

    判断题
    运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。
    A

    成本法

    B

    比较法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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