某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）A、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用B、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用C、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利D、按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果

题目

某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）

  • A、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用
  • B、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用
  • C、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利
  • D、按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果
相似考题

1.如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途，则可以商业用途估价。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为()A、800万元B、1000万元C、900万元D、1800万元

3.某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为()万元。A.900B.1100C.1000

4.（二）甲公司拥有一宗面积为80000㎡的工业用地，地上建有面积为50000㎡的厂房及10000㎡的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 第 8 题 甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应（ ）。A．按工业用途估价B．按居住用途估价C．按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值D．先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合

更多“某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，”相关问题

  • 第1题：

    (三)某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

    若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按( )评估。

    A．商业用途

    B．工业用途

    C．估价师确定的用途

    D．商业与工业混合用途


    正确答案：B

  • 第2题：

    如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。( )


    正确答案：×
    [答案] ×
    在合法使用方面，应以使用管制为依据。城市规划规定了该宗土地为居住用途，应以居住用途为前提来估价，除非申请变更为商业用途，而且能够获得批准。

  • 第3题：

    在房屋种类的划分中，按房屋的用途可分为( )。

    A:低层建筑
    B:居住用途
    C:商业用途
    D:工业用途
    E:多层建筑

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第4题：

    某企业20×5年9月30 日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300 万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（　）。

    A.住宅
    B.工业用途
    C.商业用途
    D.既可以作为工业用地，也可以作为住宅

    答案：A
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。

  • 第5题：

    城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    房地产既可以用于居住、使用，产生消费性，也可以用于投资以达到保值增值的目的。这是房地产（）的特征。


    正确答案:投资与消费双重性

  • 第7题：

    城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。
    A

    合法产权方面

    B

    合法使用方面

    C

    合法处分方面

    D

    合法居住方面


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在房屋种类的划分中，按房屋的用途可分为（）。
    A

    低层建筑

    B

    居住用途

    C

    商业用途

    D

    工业用途

    E

    多层建筑


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，也应以居住用途来估价，除非申请变更为商业用途。

  • 第11题：

    单选题
    某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年，后该地块土地规划性质变更为商业用途，产权人出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。
    A

    70

    B

    30

    C

    40

    D

    60


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）
    A

    预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用

    B

    预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用

    C

    认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利

    D

    按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果


    正确答案： C,D
    解析： 估价人员按照最高最佳使用原则，关注的是估价对象在各种可能的情况下如何实现最大的价值。

  • 第13题：

    若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。

    A．工业用途

    B．商业用途

    C．工业用途，且不考虑补地价因素的影响

    D．商业用途，并考虑补地价因素的影响


    正确答案：D

  • 第14题：

    9～12 某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

    第 9 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（ ）评估。

    A．商业用途

    B．工业用途

    C．估价师确定的用途

    D．商业与工业混合用途


    正确答案：B

  • 第15题：

    某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的最佳用途为()。

    A. 商业用途
    B. 工业用途
    C. 住宅
    D. 既可以作为商业用地， 也可以作为住宅

    答案：C
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)，所以最佳用途为住宅。

  • 第16题：

    房地产根据用途（使用性质），首先可分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产等。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。房地产根据用途（使用性质），首先可分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产等。

  • 第17题：

    按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。


    正确答案:农业房地产

  • 第18题：

    现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（　）。

    • A、800万元
    • B、1000万元
    • C、1800万元
    • D、800～1000万元

    正确答案:D

  • 第19题：

    城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

    • A、合法产权方面
    • B、合法使用方面
    • C、合法处分方面
    • D、合法居住方面

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为（　）年。
    A

    70

    B

    50

    C

    40

    D

    55


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    房屋种类按房屋的用途可分为（　　）。
    A

    居住用途

    B

    商业用途

    C

    工业用途

    D

    办公用途


    正确答案： A,B
    解析：
    房屋种类按房屋的用途可分为：居住、商用、工业、办公、公共和其他。

  • 第22题：

    单选题
    现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。
    A

    800

    B

    1000

    C

    1800

    D

    800~1000


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应(  )。
    A

    按工业用途估价

    B

    按居住用途估价

    C

    按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值

    D

    先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合


    正确答案： B
    解析：

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