后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（）。A、期初B、期中C、期末D、任意阶段

题目

后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（）。

  • A、期初
  • B、期中
  • C、期末
  • D、任意阶段
相似考题

1.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

2.关于成本法估价中土地成本、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（　）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算

3.与动态分析法法不同的是，在静态分析法中（　）都单独显现出来。 A、销售费用 B、后续的开发成本 C、投资利息 D、开发利润 E、管理费用

4.在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而”相关问题

  • 第1题：

    采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（　　）


    答案：错
    解析：
    投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中，应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计息。

  • 第2题：

    在假设开发法的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是动态分析法和静态分析法。动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。

  • 第3题：

    与动态分析法不同的是，在静态分析法中（　）都单独显现出来。

    A.销售费用
    B.后续的开发成本
    C.投资利息
    D.开发利润
    E.管理费用

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是动态分析法和静态分析法。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来。

  • 第4题：

    在假设开发的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据价值时点的相应市场水平估计出来。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。根据这些项目未来发生时候的数值，而不是价值时点的数值。

  • 第5题：

    后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    假设开发法计算中的扣除项包括（）。

    • A、后续开发成本
    • B、管理费用
    • C、销售费用
    • D、投资利息

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费是（　）。

    • A、营业成本
    • B、期间费用
    • C、运营费用
    • D、资金成本

    正确答案:B

  • 第8题：

    判断题
    采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的开发成本，管理费用、销售费用和销售税费。( )(2011年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    通常房地产开发投资利润率的计算基数为(　　)。
    A

    土地取得成本＋开发成本

    B

    土地取得成本＋开发成本＋管理费用

    C

    土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

    D

    开发完成后的房地产价值


    正确答案： B
    解析： 【正确答案】：C
    【答案解析】：参见教材P282～283。通常房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第10题：

    单选题
    后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的( )。
    A

    期初

    B

    期中

    C

    期末

    D

    任意阶段


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 后续必要支出及应得利润=取得税费+后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。

  • 第12题：

    判断题
    采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的（　）。

    A、期初
    B、期中
    C、期末
    D、任意阶段

    答案：B
    解析：
    考点:后续开发的必要支出。后续开发的建设成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的期中。

  • 第14题：

    在假设开发的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据价值时点的相应市场水平估计出来。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是后续开发的必要支出。在假设开发的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等，是预测这些项目未来发生时候的数值，而不是价值时点的数值。

  • 第15题：

    后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的（　）。

    A.期初
    B.期中
    C.期末
    D.任意阶段

    答案：B
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续开发的建设成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的期中。

  • 第16题：

    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。

    • A、后续建设成本+管理费用+销售费用
    • B、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
    • C、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
    • D、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

    正确答案:C

  • 第17题：

    在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    在假设开发中应计息的项目有（）。

    • A、未知的需要求取的待开发房地产的价值
    • B、取得待开发房地产的税费
    • C、开发利润
    • D、销售税费
    • E、后续的开发成本、管理费用和销售费用

    正确答案:A,B,E

  • 第19题：

    与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。

    • A、销售费用
    • B、后续的开发成本
    • C、投资利息
    • D、开发利润
    • E、管理费用

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    多选题
    假设开发法计算中的扣除项包括（）。
    A

    后续开发成本

    B

    管理费用

    C

    销售费用

    D

    投资利息


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（）。
    A

    应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

    B

    应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

    C

    应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

    D

    应按它们在价值时点的正常水平来估算


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。
    A

    销售费用

    B

    后续的开发成本

    C

    投资利息

    D

    开发利润

    E

    管理费用


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。
    A

    后续建设成本+管理费用+销售费用

    B

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用

    C

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用

    D

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息


    正确答案： A
    解析：

相关内容