成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（　）

题目

成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（　）

相似考题

1.适用于无形资产评估的基本方法有()。A:市场法 B:成本法 C:收益法 D:路线价法

2.成本逼近法一般适用于（）的估价。A、有建筑的土地B、有开发潜力的土地C、建成区已开发的土地D、新开发的土地

3.农村土地承包经营权抵押价值评估测算方法分为市价法、（）和成本逼近法。A、重置成本法B、清算价格法C、资产基础法D、收益法

4.无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择（）评估A、市场比较法B、收益还原法C、成本逼近法D、剩余法

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  • 第1题：

    以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、估价法

    正确答案:A

  • 第2题：

    评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。

    • A、收益还原法
    • B、假设开发法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,B,E

  • 第3题：

    评估承租土地使用权价格一般采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、剩余法
    • C、收益还原法
    • D、成本逼近法

    正确答案:C

  • 第4题：

    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、假设开发法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,D

  • 第5题：

    远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。

    • A、收益还原法
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、路线价估价法

    正确答案:A,D

  • 第6题：

    （）可快速评估出多宗土地的价格。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、路线价法

    正确答案:D

  • 第7题：

    单选题
    评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（　）。
    A

    市场比较法

    B

    收益还原法

    C

    成本逼近法

    D

    剩余法


    正确答案： D
    解析： 成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

  • 第8题：

    多选题
    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    假设开发法

    D

    收益还原法


    正确答案： D,C
    解析： 对开发完成后的不动产价格进行评估的方法有市场比较法、收益还原法。

  • 第9题：

    多选题
    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
    A

    居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

    B

    评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

    C

    工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法

    D

    商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

    E

    估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择（）评估
    A

    市场比较法

    B

    收益还原法

    C

    成本逼近法

    D

    剩余法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法


    正确答案： D
    解析： 商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价。成本逼近法主要应用于没有收益的土地价格评估。

  • 第12题：

    单选题
    （）可快速评估出多宗土地的价格。
    A

    收益还原法

    B

    剩余法

    C

    成本逼近法

    D

    路线价法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    适用于无形资产评估的方法有（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、路线价法

    正确答案:A,B,C

  • 第14题：

    评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（　）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法

    正确答案:C

  • 第15题：

    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修止法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    评估别墅等独立居住用地，一般应首选（）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法

    正确答案:A

  • 第17题：

    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法

    正确答案:B

  • 第18题：

    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

    • A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
    • B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
    • C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
    • D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
    • E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    单选题
    评估承租土地使用权价格一般采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    剩余法

    C

    收益还原法

    D

    成本逼近法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 成本逼近法一般适用于：既无收益又元交易情况的学校公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地的估价。

  • 第21题：

    多选题
    评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。
    A

    收益还原法

    B

    假设开发法

    C

    成本逼近法

    D

    剩余法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列估价方法中，评估对象只有土地的是（　）
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本逼近法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    成本逼近法一般不适用于（　）估价
    A

    新开发土地

    B

    工业用地

    C

    商业用地

    D

    住宅用地


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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