农村土地承包经营权抵押价值评估测算方法分为市价法、（）和成本逼近法。A、重置成本法B、清算价格法C、资产基础法D、收益法

题目

农村土地承包经营权抵押价值评估测算方法分为市价法、（）和成本逼近法。

  • A、重置成本法
  • B、清算价格法
  • C、资产基础法
  • D、收益法
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1.下列关于2014 年中央一号文件“深化农村土地制度改革，完善农村土地承包政策”说法正确的是A.赋予农民对承包地承包经营权抵押权能，暂不放开担保权能B.赋予农民对承包地承包经营权担保权能，暂不放开抵押权能C.赋予农民对承包地承包经营权占有.使用.收益权能，限制流传D.赋予农民对承包地承包经营权抵押权.担保权

2.在家庭承包中，下列关于农村土地承包经营权的取得和农村土地承包合同的说法正确的是（ ）A．承包方必须在取得农村土地承包经营权证时才取得农村土地承包经营权B．承包方在农村土地承包经营合同生效时即取得农村土地承包经营权C．承包方应向县级以上地方人民政府农业行政主管部门提出颁发土地承包经营权证的申请D．承包方必须在取得农村土地承包经营权证时才能转让其农村土地承包经营权

3.下列适用于整体企业评估的方法是()。A:市价折扣法B:市盈率乘数法C:成本市价法D:功能价值法

4.依托相关主管部门建立完善多级联网的农村土地产权交易平台,建立“两权”()的专业化服务机制,支持以各种合法方式流转的农村承包土地的经营权用于抵押。A.抵押、流转、评估B.抵押、流转C.抵押、评估D.流转、评估

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  • 第1题：

    下列评估方法中适用于整体企业评估的是()。

    A:价格指数法

    B:市盈率乘数法

    C:功能价值法

    D:成本市价法


    参考答案：B

  • 第2题：

    运用成本法评估时，下列方法中属于实体贬值测算方法的是（ ）

    A．成本市价法

    B．规模经济效益指数法

    C．类比调整法

    D．观测法


    正确答案：D

  • 第3题：

    采用成本法评估外购无形资产，测算其重置成本可以采用的方法有（　）。

    A、重置核算法
    B、倍加系数法
    C、市价类比法
    D、物价指数法
    E、专家鉴定法

    答案：C,D
    解析：
    采用成本法评估外购无形资产，测算其重置成本的具体方法有两种：市价类比法、物价指数法。

  • 第4题：

    《农村土地承包法》对妇女承包经营权的保护有哪些？


    正确答案: 《农村土地承包法》规定，承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

  • 第5题：

    关于采用市价法评估农村土地经营权，以下说法错误的是（）。

    • A、市场发育较充分且县级（含）以上政府按年编制流转（抵押）参考价格的地区，采用市价法
    • B、基准价格采用县级（含）以上政府公布的参考价格
    • C、评估价值=政府公布的基准参考价格（元/亩•年）×面积（亩）×（家庭承包合同剩余年限或已缴清租金的剩余使用年限-1）
    • D、必须采用组合担保方式

    正确答案:D

  • 第6题：

    依照我国《土地承包法》，不宜采取家庭承包的"四荒"农村土地，其土地承包经营权依法可采取（）的方式流转。

    • A、转让
    • B、出租
    • C、入股
    • D、抵押
    • E、变卖

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价值的方法。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    依照我国《土地承包法》，不宜采取家庭承包的"四荒"农村土地，其土地承包经营权依法可采取（）方式流转。

    • A、转让
    • B、出租
    • C、入股
    • D、抵押
    • E、出卖

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。
    A

    收益还原法

    B

    剩余法

    C

    成本逼近法

    D

    市场比较法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价值的方法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    依照我国《土地承包法》，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转?（　）
    A

    转让

    B

    出租

    C

    入股

    D

    抵押


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列适用于整体企业评估的方法是（）
    A

    市价折扣法

    B

    成本市价法

    C

    市盈率乘数法

    D

    功能价值法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的"四荒"农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？（ ）

    A．转让

    B．出租

    C．入股

    D．抵押


    正确答案：ABCD
    「考点」四荒农村土地承包经营权的流转
    「解析」本题涉及四荒农村土地承包经营权的流转问题。依照《物权法》第133条规定，“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转”，依照《农村土地承包法》第44、49条规定，不宜采取家庭承包方式的四荒农村土地，承包方通过招标、拍卖、公开协商等方式取得承包经营权的，其土地承包经营权取得土地承包经营证或者林权证书的，其土地承包经营权可依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。由以上法律规定可以看出ABCD四种方式都在法律规定的范围之内，故都为正确答案。

  • 第14题：

    通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。()

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：正确

  • 第15题：

    《农村土地承包法》对土地承包经营权的保护的规定有哪些？


    正确答案: 第一，规定在承包期内，发包方不得收回承包地。
    第二，规定在承包期内，原则上发包方不得调整承包地。
    第三，强调了对妇女承包经营权的保护。
    第四，对承包经营权的继承作出了规定。

  • 第16题：

    抵押物价值的评估方法主要市场法、成本法、收益法三种基本方法。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

    • A、招标
    • B、拍卖
    • C、公开协商
    • D、变卖

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    对于“两权一房”抵质押贷款，农村住房和农村土地承包经营权抵押贷款额度不得超过评估价值的（）。

    • A、40%
    • B、60%
    • C、80%
    • D、100%

    正确答案:B

  • 第19题：

    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、市场比较法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,D

  • 第20题：

    以家庭承包方式取得农村土地经营权作抵押的，抵押率最高不超过农村土地经营权评估价值的（）。

    • A、60%
    • B、70%
    • C、80%
    • D、90%

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    对于“两权一房”抵质押贷款，农村住房和农村土地承包经营权抵押贷款额度不得超过评估价值的（）。
    A

    40%

    B

    60%

    C

    80%

    D

    100%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    农村承包土地的经营权抵押贷款的抵押率，最高不超过承包土地的经营权评估价值的（）。
    A

    0.3

    B

    0.4

    C

    0.5

    D

    0.6


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    农村土地承包经营权抵押价值评估测算方法分为市价法、（）和成本逼近法。
    A

    重置成本法

    B

    清算价格法

    C

    资产基础法

    D

    收益法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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