工业用地估价在特殊情况下可采用（）。A、市场比较法B、收益还原法C、基准地价系数修正法D、成本逼近法

题目

工业用地估价在特殊情况下可采用（）。

  • A、市场比较法
  • B、收益还原法
  • C、基准地价系数修正法
  • D、成本逼近法
相似考题

1.立井罐笼升降人员时,特殊情况下可采用罐座。此题为判断题(对，错)。

2.路线价法主要适用于城镇临街工业用地的估价。（　）

3.喷射混凝土材料的水泥宜选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，在特殊情况下可采用特殊水泥，采用特种水泥时应进行室内试验，指标应满足设计要求。（ ）

4.下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

参考答案和解析
正确答案:B
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  • 第1题：

    立井罐笼升降人员时，特殊情况下可采用罐座。（）


    正确答案:错误

  • 第2题：

    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

    • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
    • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
    • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
    • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

    正确答案:D

  • 第3题：

    《海关估价协议》规定，进口成员海关应严格按所列6种方法的顺序实施估价，只有在前一种估价方法无法确定完税价格的情况下，才可采用后一种估价方法，不得颠倒适用顺序。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。

    • A、剩余法
    • B、市场比较法
    • C、评分估价法
    • D、基准地价系数修正法
    • E、路线价估价法

    正确答案:B,D

  • 第6题：

    路线估价法主要适用于（）。

    • A、商业用地
    • B、住宅用地
    • C、城市全域用地
    • D、大面积工业用地

    正确答案:C

  • 第7题：

    密接式车钩特殊情况下可采用（）连挂。


    正确答案:配备的专用过渡车钩

  • 第8题：

    多选题
    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
    A

    居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

    B

    评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

    C

    工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法

    D

    商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

    E

    估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。
    A

    有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法

    B

    收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法

    C

    具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一

    D

    在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    填空题
    密接式车钩特殊情况下可采用（）连挂。

    正确答案： 配备的专用过渡车钩
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。
    A

    剩余法

    B

    市场比较法

    C

    评分估价法

    D

    基准地价系数修正法

    E

    路线价估价法


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    立井罐笼升降人员时，特殊情况下可采用罐座。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本逼近法适用于（）

    • A、新开发土地或建成区域已开发的土地估价
    • B、工业用地或商业及住宅用地估价
    • C、市场发育较好或其他方法无法进行的估价
    • D、新开发土地或缺乏交易案例的估价

    正确答案:D

  • 第14题：

    在特殊情况下放样可采用一定的比例。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    在特殊情况下，可采用附加平衡重的方式，适当增加车辆的起重量。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    成本逼近法不适用于（）。

    • A、新开发土地估价
    • B、建成区域或已开发的土地估价
    • C、工业用地估价
    • D、商业及住宅用地的估价
    • E、公园及公共建筑土地估价

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    不动产估价对（）进行分等定级。

    • A、商业用地
    • B、工业用地
    • C、农用地
    • D、住宅用地

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

    • A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
    • B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
    • C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
    • D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
    • E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    判断题
    《海关估价协议》规定，进口成员海关应严格按所列6种方法的顺序实施估价，只有在前一种估价方法无法确定完税价格的情况下，才可采用后一种估价方法，不得颠倒适用顺序。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    不动产估价对（）进行分等定级。
    A

    商业用地

    B

    工业用地

    C

    农用地

    D

    住宅用地


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    成本逼近法不适用于（）。
    A

    新开发土地估价

    B

    建成区域或已开发的土地估价

    C

    工业用地估价

    D

    商业及住宅用地的估价

    E

    公园及公共建筑土地估价


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    成本逼近法适用于（）
    A

    新开发土地或建成区域已开发的土地估价

    B

    工业用地或商业及住宅用地估价

    C

    市场发育较好或其他方法无法进行的估价

    D

    新开发土地或缺乏交易案例的估价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    工业用地估价在特殊情况下可采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    收益还原法

    C

    基准地价系数修正法

    D

    成本逼近法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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