城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）A、测算以货币形态的土地收益为主B、测算必须从企业利润入手C、测算统一以商服业利润为计算的标准D、宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性E、贡献原则

题目

城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）

  • A、测算以货币形态的土地收益为主
  • B、测算必须从企业利润入手
  • C、测算统一以商服业利润为计算的标准
  • D、宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
  • E、贡献原则
相似考题

1.房地产面积测算是指水平面积测算，包括( )。A、房屋面积测算B、道路面积测算C、土地面积测算D、街道面积测算E、河涌面积测算

2.土地面积测算的程序与统计和土地面积测算的层次与方法有关。

3.简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。

4.区位评价采用（　）的方法进行城市土地评价。A.分段地租收益测算 B.等额地租收益测算 C.累计地租收益测算 D.级差地租收益测算

更多“城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）A、测算以货币形态的土地收益为主B、测算必须从企业利润入手C、测算统一以商服业利润为计算的标准D、宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性E、贡献原则”相关问题

  • 第1题：

    土地分等定级程序中级差收益测算的目的是（）。

    • A、评定土地的价格
    • B、计算土地的收益
    • C、比较土地收益的差别
    • D、验证土地级别划分的合理性

    正确答案:D

  • 第2题：

    当土地收益测算结果与初步分级结果不完全吻合时，应将土地级别进行修正和归并。（　）


    正确答案:错误

  • 第3题：

    土地收益测算的原则（　）。

    • A、测算以货币形态的土地收益为指标
    • B、测算必须从企业利润人手
    • C、测算统一以商服业利润作为计算的标准
    • D、宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性

    正确答案:A,B,D

  • 第4题：

    地籍管理是为建立地籍，设置地籍和地籍图，需要收集、记载、定期更新地籍信息，而开展的（）等一系列工作的总称。

    • A、基准地价测算，
    • B、土地分等定级，
    • C、土地利用现状调查，
    • D、土地调查、土地评价、土地登记、土地统计

    正确答案:D

  • 第5题：

    下列不属于土地业务范围的是（）。

    • A、土地收益权质押评估
    • B、代为办理土地转让手续
    • C、法律诉讼涉及的土地评估
    • D、征地区片综合地价及统一年产值测算

    正确答案:B

  • 第6题：

    土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。

    • A、市场交易资料
    • B、收益资料
    • C、成本估算资料
    • D、剩余法资料

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列关于房地产面积测算，说法不正确的是（）。

    • A、房地产面积测算系指水平面积测算
    • B、房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
    • C、房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积
    • D、用地面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算
    • E、用地面积测算以丘为单位进行

    正确答案:C,D

  • 第8题：

    多选题
    关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。
    A

    建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系

    B

    建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度

    C

    建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制

    D

    实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算

    E

    土地估价师必须经注册才能签署估价报告


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。
    A

    市场交易资料

    B

    收益资料

    C

    成本估算资料

    D

    剩余法资料


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。

    正确答案： 基准地价的测算程序：首先按统一标准对城市土地进行分等定级；其次，测算土地级差收益，确定还原利率，分析修正因素和修正值，在此基础还原出基准地价。
    土地级差收益测算的步骤：
    （1）建立理论测算模型
    （2）选择测算指标
    （3）样本调查
    （4）调查数据整理与录入
    （5）数据的转换与分析
    （6）建立数量测算模型
    （7）参数估计与检验
    （8）区间估计
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。
    A

    市场交易资料

    B

    收益资料

    C

    成本估算资料

    D

    剩余法资料


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。

    • A、市场交易资料
    • B、收益资料
    • C、成本估算资料
    • D、剩余法资料

    正确答案:A

  • 第14题：

    初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。（　）


    正确答案:正确

  • 第15题：

    下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

    • A、用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算
    • B、房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
    • C、用地面积测算以丘为单位进行
    • D、房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

    正确答案:D

  • 第16题：

    关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。

    • A、建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
    • B、建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
    • C、建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
    • D、实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
    • E、土地估价师必须经注册才能签署估价报告

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第17题：

    基准地价评估的原则是（）。

    • A、评估时的土地用途以现在的实际用途为主。
    • B、土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。
    • C、城市条件和市场状况，选择评估技术路线。
    • D、地价只反映一定时间的价格标准。

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

    • A、土地与建筑物的，
    • B、地租的，
    • C、土地利用的，
    • D、土地生产的。

    正确答案:A

  • 第19题：

    根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用（）的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

    • A、土地分等定级
    • B、土地直接定级
    • C、土地间接定级
    • D、级差支出测算
    • E、级差收益测算

    正确答案:A,E

  • 第20题：

    单选题
    土地分等定级程序中级差收益测算的目的是（）。
    A

    评定土地的价格

    B

    计算土地的收益

    C

    比较土地收益的差别

    D

    验证土地级别划分的合理性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    基准地价评估的原则是（）。
    A

    评估时的土地用途以现在的实际用途为主。

    B

    土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。

    C

    城市条件和市场状况，选择评估技术路线。

    D

    地价只反映一定时间的价格标准。


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    土地收益测算的原则（　）。
    A

    测算以货币形态的土地收益为指标

    B

    测算必须从企业利润人手

    C

    测算统一以商服业利润作为计算的标准

    D

    宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）
    A

    测算以货币形态的土地收益为主

    B

    测算必须从企业利润入手

    C

    测算统一以商服业利润为计算的标准

    D

    宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性

    E

    贡献原则


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

相关内容