在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）A、土地取得费B、土地开发费C、利息D、税费

题目

在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）

  • A、土地取得费
  • B、土地开发费
  • C、利息
  • D、税费
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1.用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?

2.下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和 B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和 C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和 D、销售利润率的计算基数包括开发利润

3.假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。 A.待开发在建工程价值 B.已完工程建设成本 C.取得在建工程的税费 D.后续开发的投资利息 E.销售税金

4.运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值 B.后续的建设成本 C.后续的管理费用 D.待开发房地产取得税费

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  • 第1题：

    采用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，包装费的计取基数不包括该设备的（　　）。


    A. 材料费

    B. 加工费

    C. 利润

    D. 外购配套件费

    答案：C
    解析：
    根据《建设工程计价》第一章第二节，应选C项。 国产非标准设备原价中的包装费，按照材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费之和乘以一定百分比计算。

  • 第2题：

    成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。

    • A、利息
    • B、利润
    • C、税金
    • D、土地机会成本
    • E、土地增值收益

    正确答案:A,B,C,E

  • 第3题：

    在成本逼近法中计算利润时（）。

    • A、利息为计算利润的基数
    • B、利息的1/2为计算利润的基数
    • C、利息不作为计算利润的基数
    • D、以上都不对

    正确答案:C

  • 第4题：

    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修止法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
    • B、成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
    • C、成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
    • D、土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
    • E、成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数

    正确答案:B,C,E

  • 第6题：

    判断题
    采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。

  • 第7题：

    多选题
    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    基准地价系数修止法

    D

    收益还原法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    利息

    D

    税费


    正确答案： B
    解析： 成本逼近法中利润计算的基数包括土地取得费、土地开发费和各项税费。投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

  • 第9题：

    判断题
    成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益。

  • 第10题：

    多选题
    采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    投资利息、利润

    D

    土地增值收益

    E

    折旧费


    正确答案： E,D
    解析： 成本逼近法的基本公式V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3=VE+R3式中V--土地价格；Ea--土地取得费；Ed--土地开发费；T--税费；R1--利息；R2--利润；R3--土地增值；VE--土地成本价格。

  • 第11题：

    多选题
    在成本逼近法评估土地价格时，需考虑（　）等因素。
    A

    折旧

    B

    利润

    C

    利息

    D

    土地增值收益


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）


    正确答案:错误

  • 第14题：

    农用地评估基准地块价格的方法有（）。

    • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
    • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
    • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
    • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
    • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

    正确答案:A,D,E

  • 第15题：

    采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

    • A、土地取得费
    • B、土地开发费
    • C、投资利息、利润
    • D、土地增值收益
    • E、折旧费

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。

    • A、收益还原法
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、路线价估价法

    正确答案:A,D

  • 第18题：

    单选题
    在成本逼近法中计算利润时（）。
    A

    利息为计算利润的基数

    B

    利息的1/2为计算利润的基数

    C

    利息不作为计算利润的基数

    D

    以上都不对


    正确答案： A
    解析： 成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率。利息不作为计算利润的基数。

  • 第19题：

    多选题
    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括( )。(2015年试题)
    A

    待开发在建工程价值

    B

    已完工程建设成本

    C

    取得在建工程的税费

    D

    后续开发的投资利息

    E

    销售税金


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
    A

    路线价估价法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    成本逼近法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期。

  • 第22题：

    单选题
    成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+（　）。
    A

    税费+利息+利润+土地增值收益

    B

    税费+利润+土地增值收益

    C

    利润+税费

    D

    税费+利息+利润


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。
    A

    收益还原法

    B

    市场比较法

    C

    成本逼近法

    D

    路线价估价法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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