基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的（）出让年期。A、最高B、最低C、平均D、估定

题目

基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的（）出让年期。

  • A、最高
  • B、最低
  • C、平均
  • D、估定
相似考题

1.基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()

2.出让土地使用权的土地用途变更是指土地使用者在征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定，重新签定土地使用权出让合同，调整（）后，改变土地使用权出让合同规定的土地用途。A、土地使用权出让金B、宗地标定地价C、土地租金D、基准地价

3.基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。A、平均年期B、最高年期C、最低年期D、即时年期

4.运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（ ）。A．容积率B．土地用途C．土地开发程度D．评估单位E．土地使用权性质

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  • 第1题：

    基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的（）

    • A、最高出让年限
    • B、最低出让年限
    • C、尚可使用年限
    • D、已使用年限

    正确答案:A

  • 第2题：

    下列选项不属于宗地地价是（）

    • A、土地使用权出让底价
    • B、基准地价
    • C、土地使用权出让金
    • D、标定地价

    正确答案:B

  • 第3题：

    土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

    • A、1000
    • B、688
    • C、500
    • D、763

    正确答案:D

  • 第4题：

    若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？


    正确答案: 年期修正后的地价=1000×［1-1/（1+8%）20］/［1-1/（1+8%）30］=872.12（元/米2）

  • 第5题：

    比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。

    • A、300
    • B、377.6
    • C、420.3
    • D、423.7

    正确答案:B

  • 第6题：

    单选题
    下列有关基准定价、标定地价、土地使用权出让底价区别的说法，错误的是（　　）。
    A

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价

    B

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    C

    标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    D

    基准地价起着调控市场交易地价的作用，而标定地价和土地使用权出让底价则没有调控地价的作用


    正确答案： D
    解析： D项基准地价、标定地价和土地使用权出让底价都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。

  • 第7题：

    多选题
    基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有(　　)。
    A

    基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

    B

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

    C

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    D

    标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    E

    基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价


    正确答案： D,C
    解析： A项描述的是三者之间的联系；D项，标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的；E项，基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。

  • 第8题：

    单选题
    政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（）。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    交易底价

    D

    评估地价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。
    A

    平均年期

    B

    最高年期

    C

    最低年期

    D

    即时年期


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    出让土地使用权的土地用途变更是指土地使用者在征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定，重新签定土地使用权出让合同，调整（）后，改变土地使用权出让合同规定的土地用途。
    A

    土地使用权出让金

    B

    宗地标定地价

    C

    土地租金

    D

    基准地价


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的（）
    A

    最高出让年限

    B

    最低出让年限

    C

    尚可使用年限

    D

    已使用年限


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    土地价格的定义应包含（）。

    • A、基准日
    • B、土地用途
    • C、开发程度
    • D、土地使用年期
    • E、土地价格类型

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第14题：

    基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。

    • A、最高
    • B、最低
    • C、平均
    • D、估定

    正确答案:A

  • 第15题：

    政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（）。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、交易底价
    • D、评估地价

    正确答案:B

  • 第16题：

    在利用样点地价评估基准地价前要进行出让年限修正，修正到按各类土地的（）。

    • A、实际出让年期
    • B、剩余使用年期
    • C、已使用年期
    • D、法定最高使用年期

    正确答案:D

  • 第17题：

    问答题
    若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？

    正确答案： 年期修正后的地价=1000×［1-1/（1+8%）20］/［1-1/（1+8%）30］=872.12（元/米2）
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。
    A

    最高

    B

    最低

    C

    平均

    D

    估定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    在利用样点地价评估基准地价前要进行出让年限修正，修正到按各类土地的（）。
    A

    实际出让年期

    B

    剩余使用年期

    C

    已使用年期

    D

    法定最高使用年期


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（　　）。
    A

    基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

    B

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

    C

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    D

    标定是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    E

    基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价


    正确答案： D,E
    解析： A项描述的是三者之间的联系；D项中标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的；E项基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。

  • 第21题：

    单选题
    基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的（）出让年期。
    A

    最高

    B

    最低

    C

    平均

    D

    估定


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列选项不属于宗地地价是（）
    A

    土地使用权出让底价

    B

    基准地价

    C

    土地使用权出让金

    D

    标定地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    土地价格的定义应包含（）。
    A

    基准日

    B

    土地用途

    C

    开发程度

    D

    土地使用年期

    E

    土地价格类型


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

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