评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。A、收益还原法B、假设开发法C、成本逼近法D、剩余法E、基准地价系数修正法

题目

评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。

  • A、收益还原法
  • B、假设开发法
  • C、成本逼近法
  • D、剩余法
  • E、基准地价系数修正法
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1.我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对( )高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价。A．住宅B．非住宅C．高档公寓D．别墅E．停车位

2.下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。A.高档公寓 B.标准厂房 C.房地产开发用地 D.行政办公楼 E.在建工程

3.下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。 A、高档公寓 B、标准厂房 C、房地产开发用地 D、行政办公楼 E、在建工程

4.以下物业评估难以采用市场法的是()。A:学校、纪念堂B:物业开发土地、普通商品住宅C:高档公寓、别墅D:写字楼、商铺

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  • 第1题：

    下列选项中，属于比较法适用对象的有（　）。

    A.标准厂房
    B.在建工程
    C.高档公寓
    D.房地产开发用地
    E.纪念馆

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是比较法概述。比较法适用的估价对象是数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。

  • 第2题：

    个人助业贷款以商品住房、高档公寓抵押的，贷款金额最高不超过抵押物评估价值的（）。

    • A、50%
    • B、60%
    • C、70%
    • D、65%

    正确答案:C

  • 第3题：

    比较法适用的对象有（）。

    • A、标准厂房
    • B、在建工程
    • C、高档公寓
    • D、房地产开发用地
    • E、纪念馆

    正确答案:A,C,D

  • 第4题：

    市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。

    • A、高档公寓
    • B、城市规划用地
    • C、写字楼
    • D、特殊厂房
    • E、学校

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（　）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法

    正确答案:C

  • 第6题：

    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法

    正确答案:B

  • 第7题：

    多选题
    市场法适用的对象有（）。
    A

    标准厂房

    B

    在建工程

    C

    高档公寓

    D

    房地产开发用地

    E

    纪念馆


    正确答案： D,A
    解析： 市场法适用的估价对象是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。

  • 第8题：

    多选题
    下列（　　）属于适合市场途径评估的不动产。
    A

    高档公寓

    B

    标准厂房

    C

    学校教学楼

    D

    写字楼

    E

    商品住宅


    正确答案： A,C
    解析：
    市场法不适用于图书馆、体育馆、学校用地等。因为该类建筑物没有活跃的交易市场，找不到可比实例。图书馆、体育馆、学校用地等适用于成本法评估。

  • 第9题：

    判断题
    运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择（）评估
    A

    市场比较法

    B

    收益还原法

    C

    成本逼近法

    D

    剩余法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法


    正确答案： D
    解析： 商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价。成本逼近法主要应用于没有收益的土地价格评估。

  • 第12题：

    多选题
    下列适用比较法的估价对象有（）。
    A

    高档公寓

    B

    写字楼

    C

    别墅

    D

    商铺

    E

    学校


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第13题：

    无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择（）评估

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法

    正确答案:C

  • 第14题：

    不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（　）。

    • A、液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
    • B、评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等
    • C、油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
    • D、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

    正确答案:C

  • 第15题：

    运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    市场法适用的对象有（）。

    • A、标准厂房
    • B、在建工程
    • C、高档公寓
    • D、房地产开发用地
    • E、纪念馆

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    评估别墅等独立居住用地，一般应首选（）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法

    正确答案:A

  • 第18题：

    单选题
    评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（　）。
    A

    市场比较法

    B

    收益还原法

    C

    成本逼近法

    D

    剩余法


    正确答案： D
    解析： 成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

  • 第19题：

    多选题
    运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。
    A

    交易类型

    B

    用地性质

    C

    交易价格

    D

    供需圈

    E

    交易时间


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    以下物业评估难以采用比较法的是（　　）。
    A

    学校、纪念堂

    B

    物业开发土地、普通商品住宅

    C

    高档公寓、别墅

    D

    写字楼、商铺


    正确答案： A
    解析：
    比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。

  • 第21题：

    多选题
    评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。
    A

    收益还原法

    B

    假设开发法

    C

    成本逼近法

    D

    剩余法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    比较法适用的对象有（ 　）。
    A

    标准厂房

    B

    在建工程

    C

    高档公寓

    D

    房地产开发用地

    E

    纪念馆


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。
    A

    高档公寓

    B

    城市规划用地

    C

    写字楼

    D

    特殊厂房

    E

    学校


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

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