以下物业评估难以采用市场法的是()。A:学校、纪念堂B:物业开发土地、普通商品住宅C:高档公寓、别墅D:写字楼、商铺

题目
以下物业评估难以采用市场法的是()。

A:学校、纪念堂
B:物业开发土地、普通商品住宅
C:高档公寓、别墅
D:写字楼、商铺
相似考题

1.收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（ ）。A．市场法B．成本法C．比较法D．权益法

2.()是指采用市场比较法评估出的物业试算价格。A.比准价格B.收益价格C.积算价格

3.以下对市场法的理解正确的有()。A.市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格B.市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况C.市场法是资产评估的基本方法之一D.市场法是最具说服力的评估方法之一

4.在资产评估工作中，如果资产未来收益不易计算或难以取得市场参照，最适合采用的方法是( )。A．收益现值法B．市场价值法C．重置成本法D．清算价格法

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  • 第1题：

    收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()

    A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
    B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
    C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
    D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    答案：D
    解析：
    评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。在净收益方面.评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。

  • 第2题：

    《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。


    答案：
    解析：
    通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

  • 第3题：

    下列说法错误的是()。

    A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估
    B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估
    C.对外出售的产成品可以采用市场法评估
    D.对外出租的产成品采用市场法评估

    答案：D
    解析：
    对外出租的产成品可以采用收益法评估。

  • 第4题：

    运用市场法评估机器设备通常采用以下技术方法进行评估：（）。

    A市价折余法

    B直接比较法

    C相似类似法

    D点面推算法


    A,B,C
    略

  • 第5题：

    关于评估方法的应用，以下说法错误的是（）。

    • A、评估方法的选择应与评估人员手头已有的数据资料相适应
    • B、有条件采用市场法的，应优先选用市场法评估
    • C、对于交易活跃的收益性押品，也应优先选用收益法
    • D、对于复杂的押品才用采用两种方法评估押品价值，其它押品只用一种方法即可

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　）。

    • A、领导定价法
    • B、挑战定价法
    • C、价值定价法
    • D、随行就市定价法

    正确答案:B

  • 第7题：

    以下适合采用成本法评估的物业是（）。

    • A、商场
    • B、教学楼
    • C、标准厂房
    • D、写字楼

    正确答案:B

  • 第8题：

    以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。

    • A、有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法
    • B、居住用房以市场法为主，结合成本法
    • C、商业用房以收益法为主，结合市场法
    • D、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    押品评估有条件采用市场法进行评估的，应优先选用市场法作为主要的评估方法。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    单选题
    收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用（　）来评估。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    内插法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    以下物业评估难以采用比较法的是（　　）。
    A

    学校、纪念堂

    B

    物业开发土地、普通商品住宅

    C

    高档公寓、别墅

    D

    写字楼、商铺


    正确答案： A
    解析：
    比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。

  • 第12题：

    多选题
    运用市场法评估机器设备通常采用以下技术方法进行评估：（）。
    A

    市价折余法

    B

    直接比较法

    C

    相似类似法

    D

    点面推算法


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。

    A:市场法
    B:成本法
    C:收益法
    D:内插法

    答案：C
    解析：
    收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估——价值是未来净收益的现值之和，但其中选取参数的立场不同。

  • 第14题：

    在资产评估工作中，如果资产未来收益不易计算或难以取得市场参照，最适合采用的方法是()。

    A:收益现值法
    B:市场价值法
    C:重置成本法
    D:清算价格法

    答案：C
    解析：
    市场价值法、重置成本法和收益现值法是资产重组常用的评估方法，本题考查的是重置成本法的优点。

  • 第15题：

    关于评估明细表的基本要求，下列说法中正确的有（　）。

    A、单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表
    B、采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容
    C、采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表
    D、采用收益法进行企业价值评估，可以根据市场法评估参数的具体情况设计评估明细表的格式和内容
    E、采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估计划的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表

    答案：A,B,C
    解析：
    评估明细表可以根据企业国有资产评估报告指南的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目，结合评估方法特点进行编制：
    1.单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表；
    2.采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容；
    3.采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表。

  • 第16题：

    关于评估方法的应用，以下说法正确的是（）。

    • A、评估方法的选择应与押品类型及其所处状态相适应
    • B、有条件采用市场法的，应优先选用市场法评估
    • C、收益性押品，应使用收益法
    • D、原则上应采用两种或两种以上方法评估押品价值

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    采用收益法和市场法评估办公用房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、租金
    • B、房屋建安成本
    • C、物业管理费
    • D、土地还原利率

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、估价法

    正确答案:A

  • 第19题：

    对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是（）。

    • A、成本法
    • B、市场法
    • C、收益法
    • D、本金加利息法

    正确答案:B

  • 第20题：

    按照市场比较法评估的抵押物业，抵押率最高不超过60%。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    市场法

    D

    估价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    以下对市场法的理解正确的有（）。
    A

    市场法是资产评估的基本方法之一

    B

    市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况

    C

    市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格

    D

    市场法的缺点是有时缺少可比较的数据

    E

    市场法是最具说服力的评估方法之一


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。
    A

    有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法

    B

    居住用房以市场法为主，结合成本法

    C

    商业用房以收益法为主，结合市场法

    D

    在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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