市场比较法估价需具备的条件是（）。A、同一供求范围内B、估价时点的近期C、有较多类似土地的交易D、所处的地区房地产市场较活跃E、房地产交易发生较少的地区

题目

市场比较法估价需具备的条件是（）。

  • A、同一供求范围内
  • B、估价时点的近期
  • C、有较多类似土地的交易
  • D、所处的地区房地产市场较活跃
  • E、房地产交易发生较少的地区
相似考题

1.市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

2.关于市场比较法，下列说法错误的是( )。A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格

3.关于比较法运用的说法，错误的是（　）。 A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价 B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例 C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考 D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

4.适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。A．成本法B．收益法C．比较法D．假设开发法

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  • 第1题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。

    A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。

  • 第2题：

    市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。


    正确答案:正确

  • 第3题：

    出版资源的市场配置需具备什么样的条件？


    正确答案: 出版资源的市场配置，需要具备以下四个最基本的条件：
    （1）产权的独立性与分散性。首先要求出版物市场的各类市场主体都必须拥有独立的产权，这样才能拥有完全的经营自由；其次要求产权分散而不是过份集中，这样才能使资本更具活动性，更易于接受市场价格指令的诱导。
    （2）资源的流动性。要使出版资源能在各种出版物生产活动中自由流动，包括在地区之间、企业之间、载体之间及品种之间的自由流动。
    （3）信息的及时性。市场供求状况能及时地通过信息反映出来，经营者能根据市场信息来组织经营活动。信息的及时性又要以完善的信息收集渠道、发达的传输网络及先进的贮存与传播手段等作为基本条件。在及时的信息引导下，出版资源的自由流动才不至于“盲动”。
    （4）竞争的充分性。要求一种出版资源有多个需求者，一种资源需求有多个供应者，市场资源的垄断以及产品需求的垄断都已破除。这样，围绕每种资源都能展开竞争。

  • 第4题：

    很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    重置价格法是属于（）的一种估价方法。

    • A、成本估价法
    • B、收益还原法
    • C、市场比较法
    • D、因素比较法

    正确答案:A

  • 第6题：

    土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场比较法估价。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。

    • A、市场比较法估价
    • B、成本逼近法估价
    • C、剩余法估价
    • D、收益还原法估价

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。
    A

    市场比较法估价

    B

    成本逼近法估价

    C

    剩余法估价

    D

    收益还原法估价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    市场法估价需要具备哪些条件？

    正确答案： 市场法估价需要在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。运用市场法估价需要把可比实例的特殊交易情况，不正常的成交价格修正为正常价格；把可比实例在成交日期的价格调整为在估价时点的价格；需要把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。【特殊交易情况与正常交易情况不同、成交日期与估价时点不同（实质上是这两个时间的房地产市场状况不同）、可比实例状况与估价对象状况不同】
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于比较法运用的说法，错误的是（）。
    A

    同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

    B

    尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

    C

    挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考

    D

    需修正或调整的因素越多，估价结果越合理


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    市场比较法估价需具备的条件是（）。
    A

    同一供求范围内

    B

    估价时点的近期

    C

    有较多类似土地的交易

    D

    所处的地区房地产市场较活跃

    E

    房地产交易发生较少的地区


    正确答案： A,B,C
    解析： 市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。

  • 第12题：

    多选题
    运用市场法评估机器设备通常采用（　　）进行评估。
    A

    综合估价法

    B

    直接比较法

    C

    相似比较法

    D

    比率估价法

    E

    重置核算法


    正确答案： E,D
    解析：
    AE两项属于成本法。

  • 第13题：

    拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（　　)


    答案：错
    解析：
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》已取代《城市房屋拆迁管理条例》，该考点已过时。

  • 第14题：

    农用地估价常用的方法有（）、（）、（）、申报法、评分法和市场比较法。


    正确答案:总收益倍数法；标准田法；收益还原法

  • 第15题：

    市场法估价需要具备哪些条件？


    正确答案:市场法估价需要在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。运用市场法估价需要把可比实例的特殊交易情况，不正常的成交价格修正为正常价格；把可比实例在成交日期的价格调整为在估价时点的价格；需要把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。【特殊交易情况与正常交易情况不同、成交日期与估价时点不同（实质上是这两个时间的房地产市场状况不同）、可比实例状况与估价对象状况不同】

  • 第16题：

    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

    • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
    • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
    • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
    • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

    正确答案:D

  • 第17题：

    简述企业整体估价的市场比较法的评估步骤。


    正确答案: （1）选择参照公司。选择原则是参照应在经营业务和财务特征两个方面与企业相似，即具有可比性。
    （2）选择和计算财务比率（乘数）。所采用的乘数有两大类：股权乘数、总资本乘数。
    （3）根据确定的乘数估计企业价值。

  • 第18题：

    比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。

    • A、完全相同的房地产
    • B、相关的房地产交易
    • C、类似房地产的交易
    • D、房地产的交易

    正确答案:C

  • 第19题：

    应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。

    • A、充分发展的房地产市场
    • B、丰富的资料来源
    • C、可便捷利用的市场资料来源
    • D、可利用的信息渠道
    • E、政府管制严格

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    判断题
    市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    重置价格法是属于（）的一种估价方法。
    A

    成本估价法

    B

    收益还原法

    C

    市场比较法

    D

    因素比较法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。
    A

    有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法

    B

    收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法

    C

    具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一

    D

    在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场比较法估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 虽然土地市场比较活跃，但有些类型的土地不适合市场比较法估价。

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