关于市场比较法，下列说法错误的是( )。A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格

题目

关于市场比较法，下列说法错误的是( )。

A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数

B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数

C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整

D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格

相似考题

1.关于房地产估价的市场比较法，下列说法正确的是（ ）。 ①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数 ②若以卖方开价面非成交价做比较基准，需依议价系数调整 ③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整 ④估价标的物房价一同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数 A．①②③ B．①③④ C．②③④ D．①②③④

2.关于房地产估价的市场比较法,下列说法正确的是①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数②若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整④估价标的物房价＝同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系列A①②③B①③④C②③④D①②③④

3.在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格( )现房价格。A．低于B．等于C．高于D．不可比

4.下列选项中，（ ）属于饭店“追加房价”类型。A.保留房价B.白天租用价C.深夜房价D.家庭租用价E.团队房价

更多“关于市场比较法,下列说法错误的是( )。A.估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地 ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于市场比较法的叙述正确的有( )

    ①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数

    ②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整

    ③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整

    ④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格

    A．①②③④

    B．①③④

    C．①②③

    D．②③④


    参考答案：D

  • 第2题：

    如房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能低估房价。 （　　）


    答案：错
    解析：
    如房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能高估房价。

  • 第3题：

    下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法，通常不属于的是（　）。


    A.直接比较法
    B.物价指数调整法
    C.相似比较法
    D.比率估价法

    答案：B
    解析：
    运用市场法评估机器设备常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法

  • 第4题：

    下列关于房地产交易环节的税收说法错误的是（　）。

    A、耕地占用税不属于其税收
    B、卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨
    C、买方市场，减少卖方的税收会使房价下降
    D、卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降

    答案：D
    解析：
    本题考查的是制度政策因素。选项D，如果是卖方市场，减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。参见教材P139。

  • 第5题：

    限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

    A.低房价低地价
    B.低房价高地价
    C.以房价定地价
    D.以地价定房价

    答案：C
    解析：
    限价商品房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是指政府为解决中低收入家庭的住房困难，严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

  • 第6题：

    以下关于房产估价的说法，错误的是（）。

    • A、以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
    • B、以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本
    • C、以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本
    • D、以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

    正确答案:C

  • 第7题：

    连锁店房价、房型调整须报（）批准，报（）备案。


    正确答案:区域公司/分公司；市场部/总公司市场部/公司市场部

  • 第8题：

    下列选项中，（）属于饭店“追加房价”类型。

    • A、保留房价
    • B、白天租用价
    • C、深夜房价
    • D、家庭租用价
    • E、团队房价

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    多选题
    应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。
    A

    确定待估房屋建筑物结构等级

    B

    对照标准查房价

    C

    对基础房价进行调整

    D

    确定房产评估价格

    E

    检查房屋磨损部位


    正确答案： E,B
    解析： 应用对照法评估建筑物的主要步骤是：（1）确定待估房屋建筑物结构等级；（2）对照标准查房价；（3）对基础房价进行调整；（4）确定房产评估价格。

  • 第10题：

    多选题
    房价的基本类型有（）。
    A

    公布房价

    B

    追加房价

    C

    特别房价

    D

    合同房价


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列选项中，（）属于饭店“追加房价”类型。
    A

    保留房价

    B

    白天租用价

    C

    深夜房价

    D

    家庭租用价

    E

    团队房价


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格与现房价格相比，()。
    A

    期房价格等于现房价格

    B

    期房价格高于现房价格

    C

    期房价格低于现房价格

    D

    期房价格与现房价格不可比


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    针对持续高涨的房价，有关部门出台了政策进行调控，尽管这些政策听起来是有效的，但是某研究机构发现，房屋的市场需求、炒房等因素的存在会影响政策的调控效果。这位研究人员指出：如果房屋的市场需求旺盛或炒房资金雄厚，政策就必定难以起到相应的调控作用。
    如果某城市的房地产市场经过相关的调控，房价得到遏制，那么根据上述结果可以得出下列哪项结论？（ ）


    A. 该城市房屋的市场需求旺盛，但炒房力量薄弱
    B. 该城市房屋的市场需求不旺盛，但房价持续高涨
    C. 该城市房屋的市场需求旺盛，但房价下降了
    D. 该城市房屋的市场需求不旺盛，炒房力量也比较薄弱

    答案：D
    解析：
    题干中“如果房屋的市场需求旺盛或炒房资金雄厚，政策就必定难以起到相应的调控作用”是一个充分条件命题，且前件是一个选言命题。用逻辑语言表达如下：（市场需求旺盛∨炒房资金雄厚）→┐起到相应的调控作用。题目要求是政策调控起到作用，房价得到遏制，根据否定后件否定前件的推理规则，得出┐（市场需求旺盛∨炒房资金雄厚），即┐市场需求旺盛∧┐炒房资金雄厚。选言命题的负命题为联言命题。故本题选D。

  • 第14题：

    下列关于市场法的叙述有误的一项是（　　）。

    A.市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性．以及如何对其各种因素进行修正或调整
    B.如房地产市场不稳定．房价暴涨暴跌．则采用市场法估价的难度就很大
    C.在出现房地产泡沫时．采用市场法有可能低估房价
    D.对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价

    答案：C
    解析：
    在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能高估房价。选项C错误。

  • 第15题：

    下列关于房地产交易环节税收的说法中，错误的是（　）。

    A.耕地占用税不属于其税收
    B.卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨
    C.买方市场，减少卖方的税收会使房价下降
    D.卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降

    答案：D
    解析：
    本题考查的是制度政策因素。选项D错误，如果是卖方市场，减少卖方的税收则主要使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。

  • 第16题：

    下列关于基准地价修正法的说法中，正确的有（　）。

    A.本质上是比较法
    B.需要做交易情况修正
    C.需要做市场状况调整
    D.需要做土地状况调整
    E.估价结果的准确性取决于基准地价的准确性和调整系数体系的完整和合理性

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数体系的完整性和合理性。运用基准地价修正法进行宗地估价，一般分为5个步骤：（1）收集有关基准地价资料；（2）查找估价对象宗地所在位置的基准地价；（3）对基准地价进行市场状况调整；（4）对基准地价进行土地状况调整；（5）计算估价对象宗地价值或价格。

  • 第17题：

    房价的基本类型（）

    • A、公布房价
    • B、追加房价
    • C、特别房价
    • D、合同房价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    房价的基本类型有（）。

    • A、公布房价
    • B、追加房价
    • C、特别房价
    • D、合同房价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。

    • A、确定待估房屋建筑物结构等级
    • B、对照标准查房价
    • C、对基础房价进行调整
    • D、确定房产评估价格
    • E、检查房屋磨损部位

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    下列关于市场法的叙述有误的一项是（）。

    • A、市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性.以及如何对其各种因素进行修正或调整
    • B、如房地产市场不稳定.房价暴涨暴跌.则采用市场法估价的难度就很大
    • C、在出现房地产泡沫时.采用市场法有可能低估房价
    • D、对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价

    正确答案:C

  • 第21题：

    不定项题
    关于王某的房价款的说法，正确的为(  )。
    A

    交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权诃整房价

    B

    王某实际总房价款应为131300元

    C

    王某实际总房价款应为133900元

    D

    王某实际总房价款应为135200元


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    房价的基本类型（）。
    A

    公布房价

    B

    追加房价

    C

    特别房价

    D

    合同房价


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    限价商品房按照(    )的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
    A

    低房价低地价

    B

    低房价高地价

    C

    以房价定地价

    D

    以地价定房价


    正确答案： C
    解析：

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