关于房地产估价的市场比较法,下列说法正确的是①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数②若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整④估价标的物房价＝同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系列A①②③B①③④C②③④D①②③④

题目
关于房地产估价的市场比较法,下列说法正确的是

①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数

②若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整

③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整

④估价标的物房价＝同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系列

A①②③B①③④C②③④D①②③④

 

相似考题

1.()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

2.下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。A.市场法适用的对象交易活跃的房地产 B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价 C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价 D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易 E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价

3.关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（　）。 A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见 D、房地产估价不允许存在误差

4.适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。A．成本法B．收益法C．比较法D．假设开发法

参考答案和解析

答案：A
解析：4中的等式应为：估价标的物房价=同地区同类型房屋房价X房龄调整系数X地段调整系数X议价系数。

更多“关于房地产估价的市场比较法,下列说法正确的是 ”相关问题

  • 第1题：

    关于比较法运用的说法，错误的是（　）。

    A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
    B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
    C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
    D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

    答案：D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

  • 第2题：

    关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（　　）。

    A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    B．房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
    C．房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
    D．房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

    答案：B
    解析：
    房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价。A项，房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格；C项，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；D项，房地产估价难免有误差但误差应在合理范围内。

  • 第3题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是( )。

    A.房地产估价是提供价值意见
    B.房地产估价会有误差
    C.房地产估价既是科学又是艺术
    D.房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.

  • 第4题：

    下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。

    A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
    C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
    D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。

  • 第5题：

    关于房地产估价的说法，错误的是( )。

    A. 房地产估价是提供价值意见
    B. 房地产估价结果会有误差
    C. 房地产估价既是科学又是艺术
    D. 房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.

  • 第6题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。

    A.房地产估价是提供价值意见
    B.房地产估价会有误差
    C.房地产估价既是科学又是艺术
    D.房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    选项D，由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。

相关内容