选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项（　）A、调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价B、利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C、运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价D、以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价

题目

选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项（　）

  • A、调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价
  • B、利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价
  • C、运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价
  • D、以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价
相似考题

1.现有基准地价已几年以上未及时更新或当地地价水平已发生重大变化的，必须立即着手布置基准地价更新工作?

2.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（　　）。A．政府确定并公布了征收农用地地区片价标准 B．估价对象位于基准地价覆盖区域 C．有完备的基准地价修正体系 D．估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致 E．估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

3.农用地基准地价可以（　）为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。A、农用地分等B、标准样C、农用地定级D、农用地质量指数

4.一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的（ ）A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地

参考答案和解析
正确答案:D
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  • 第1题：

    简述基准地价评估的技术途径。


    正确答案: 国家土地管理局颁布的《城镇土地估价规程》（试行）规定，基准地价评估有以下两个技术途径：
    第一，以土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价。土地价格，从本质上说是土地权利利益的价格，是用来购买土地效用或预期经济收益所应付出的代价。因此，地价（含基准地价）的评估必须以土地收益为主要依据。但要注意的是，土地收益应区分为实际收益和客观收益两种。实际收益是在现状下实际取得的收益，它一般不能作为评估基准地价的依据。客观收益是排除了实际收益中属于特殊、偶然的因素后所得到的一般正常收益。因此，地价评估应以客观收益为依据。
    第二，用土地条件划分均质地域，用市场交易等资料评估基准地价。从整体上看，城镇是由不同的用地类型组合而成的，而不同的用地类型在经济效益上相差很大，故是非均质的。但是从另一角度而言，各类用地又是在规划指导下落实到地块上的。因此在土地利用上形成了同质的各种区域，如商业区、居住区、工业区、文教区等，它们内部不仅用地性质基本相同，而且土地的区位、基础设施等也基本相似，因此有条件成为评估基准地价的基础，即可在这类均质地域内主要依据土地市场交易资料评估基准地价。
    以上第一个途径适合于已完成土地定级的城镇的基准地价评估，而第二个途径则适于尚未进行土地定级而土地市场又较为发育的城镇的基准地价评估。

  • 第2题：

    城市基准地价评估的步骤顺序是（）。

    • A、提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价
    • B、确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术
    • C、确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术
    • D、确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

    正确答案:D

  • 第3题：

    下列属于公示价格的有（）。

    • A、政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格
    • B、出让、转让目的下采用的价格
    • C、城镇基准地价
    • D、标定地价、监测点地价
    • E、农用地基准地价和农地综合区片价

    正确答案:A,C,D,E

  • 第4题：

    农用地价格因素法是指以（）为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

    • A、农用基准地价
    • B、标定地价
    • C、农地价格
    • D、征收价格

    正确答案:C

  • 第5题：

    对于基准地价更新，下列说法正确的是（　）。

    • A、更新必须是全面的更新
    • B、可以以地价指数为依据进行更新
    • C、更新只要局部更新即可
    • D、以上说法都不正确

    正确答案:B

  • 第6题：

    基准地价评估的技术途径包括（）

    • A、以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
    • B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
    • C、以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
    • D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    正确答案:C

  • 第7题：

    基准地价体系一般在规定时间内更新，但当地价变化不大时也可以继续延用未更新的基准地价体系。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    基准地价评估的技术途径包括（）
    A

    以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

    B

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价

    C

    以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    D

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
    A

    农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

    B

    农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以m为单位

    C

    农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

    D

    一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    农用地基准地价可以（　）为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。
    A

    农用地分等

    B

    标准样

    C

    农用地定级

    D

    农用地质量指数


    正确答案： D
    解析： 农用地基准地价可以农用地定级为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。

  • 第11题：

    单选题
    采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价（）。
    A

    农用地土壤质量

    B

    农用地区位条件

    C

    农用地肥力条件

    D

    农用地土地质量


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是（）和（）的更新。

    • A、地价
    • B、土地类别
    • C、土地用途
    • D、土地肥力
    • E、级别

    正确答案:A,E

  • 第14题：

    关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

    • A、样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正
    • B、同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
    • C、基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
    • D、定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
    • E、采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等

    正确答案:B,C

  • 第15题：

    下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（　）。

    • A、地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
    • B、监测点地价应根据市场变化定期评估
    • C、利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
    • D、地价监测以年为固定监测周期
    • E、地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

    正确答案:B,C

  • 第16题：

    城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。

    • A、基准地价工作底图
    • B、基准地价技术报告
    • C、土地级别或均质区域
    • D、基准地价表

    正确答案:C,D

  • 第17题：

    宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。

    • A、农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
    • B、农用地效益资料中的价格指标均以"元"为单位，面积指标均以"m"为单位
    • C、农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
    • D、一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    农用地价格因素法是指以（）为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。
    A

    农用基准地价

    B

    标定地价

    C

    农地价格

    D

    征收价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列属于公示价格的有（）。
    A

    政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格

    B

    出让、转让目的下采用的价格

    C

    城镇基准地价

    D

    标定地价、监测点地价

    E

    农用地基准地价和农地综合区片价


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是（）和（）的更新。
    A

    地价

    B

    土地类别

    C

    土地用途

    D

    土地肥力

    E

    级别


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    对于基准地价更新，下列说法正确的是（　）。
    A

    更新必须是全面的更新

    B

    可以以地价指数为依据进行更新

    C

    更新只要局部更新即可

    D

    以上说法都不正确


    正确答案： D
    解析： 城镇基准地价更新内容：一般基准地价体系建立后，需要根据市场变化定期做更新，更新内容依据市场变化状况而定，市场变化小时只需对价格做局部调整;市场变化大时需要调整级别等。
    城镇基准地价更新技||术途径：
    (1)以土地定级(或均质地域)为基础，以市场交易地价资料为依据，更新基准地价。
    (2)以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价。
    (3)以土地定级(或均质地域)为基础，以地价指数为依据，更新基准地价。

  • 第23题：

    多选题
    下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（　）。
    A

    地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

    B

    监测点地价应根据市场变化定期评估

    C

    利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

    D

    地价监测以年为固定监测周期

    E

    地价监测主要工作成果是基准地价更新数据


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

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