在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）A、实际收益B、客观纯收益C、实际纯收益D、实际总收益

题目

在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）

  • A、实际收益
  • B、客观纯收益
  • C、实际纯收益
  • D、实际总收益
相似考题

1.收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量A.土地价格B.土地纯收益C.还原利率D.年数E.以上都不对

2.收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量A、土地价格B、土地纯收益C、还原利率D、年数E、以上都不对

3.剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于（）。A、房地产开发项目可行性分析B、房地产纯收益估测C、评估建筑质量D、物业管理评估

4.在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。A．地产收益B．客观收益C．总收益D．总费用

参考答案和解析
正确答案:B
更多“在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）”相关问题

  • 第1题：

    收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。

    • A、评估
    • B、设计
    • C、资本
    • D、建筑

    正确答案:C

  • 第2题：

    更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。

    • A、路线价法
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、收益还原法

    正确答案:B

  • 第3题：

    实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）


    正确答案:错误

  • 第4题：

    收益还原法求得土地价格通常称为（）。

    • A、收益价格
    • B、比准价格
    • C、积算价格
    • D、地租价格

    正确答案:A

  • 第5题：

    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修止法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。

    • A、收益还原法
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、路线价估价法

    正确答案:A,D

  • 第7题：

    多选题
    收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
    A

    土地价格

    B

    土地纯收益

    C

    还原利率

    D

    年数

    E

    以上都不对


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。
    A

    评估

    B

    设计

    C

    资本

    D

    建筑


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    收益还原法求得土地价格通常称为（）。
    A

    收益价格

    B

    比准价格

    C

    积算价格

    D

    地租价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： C
    解析： 根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。

  • 第11题：

    单选题
    在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于（）。
    A

    房地产开发项目可行性分析

    B

    房地产纯收益估测

    C

    评估建筑质量

    D

    物业管理评估


    正确答案： D
    解析： 剩余法的适用范围： （1）开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价或测算项目预期利润、项目最高控制成本费用；（2）将土地开发整理成可供直接利用的土地估价（建筑费为整理费用）； （3）现有房地产中地价的单独评估。其中，开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价或测算项目预期利润、项目最高控制成本费用主要是房地产开发项目可行性分析内容。

  • 第13题：

    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

    • A、直接收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、间接收益

    正确答案:B

  • 第14题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第15题：

    收益还原法可用于（）。

    • A、评估土地价格
    • B、评估房产价格
    • C、评估不动产价格
    • D、评估承租土地使用权价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　）。

    • A、房地产开发项目的可行性分析
    • B、房地产纯收益估测
    • C、评估建筑质量
    • D、物业管理评估

    正确答案:A

  • 第17题：

    采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

    • A、土地纯收益按某一常量每年递增
    • B、土地纯收益按某一常量每年递减
    • C、土地纯收益按某一固定比率每年递增
    • D、土地纯收益按某一固定比率每年递减

    正确答案:C

  • 第18题：

    多选题
    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    基准地价系数修止法

    D

    收益还原法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。
    A

    工业用地的价格评估

    B

    市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估

    C

    具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估

    D

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    收益还原法可用于（）。
    A

    评估土地价格

    B

    评估房产价格

    C

    评估不动产价格

    D

    评估承租土地使用权价格


    正确答案： A,C
    解析： 根据收益还原法的适用范围可知ABC是正确答案，另外，评估承租土地使用权价格也可使用收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。

  • 第22题：

    判断题
    实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。

  • 第23题：

    单选题
    更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。
    A

    路线价法

    B

    市场比较法

    C

    成本逼近法

    D

    收益还原法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。
    A

    收益还原法

    B

    市场比较法

    C

    成本逼近法

    D

    路线价估价法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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