在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（）进行出让价格争议裁决。A、同级人民政府B、省级国土资源行政主管部门C、上一级国土资源行政主管部门D、上一级人民政府

题目

在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（）进行出让价格争议裁决。

  • A、同级人民政府
  • B、省级国土资源行政主管部门
  • C、上一级国土资源行政主管部门
  • D、上一级人民政府
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1.在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（ ）进行出让价格争议裁决。A.同级人民政府B.省级国土资源行政主管部门C.上一级国土资源行政主管部门D.上一级人民政府

2.某宗非经营性用地出让公告发布后，如果只有两个意向用地者，则取得该建设用地使用权的可能方式有（）。A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 E．租赁

3.在建设用地使用权在协议出让过程中，有下列()行为的，对相关人员依法给予行政处分。A:出让底价未经集体决策的 B:泄漏底价的 C:低于协议最低价出让的 D:减免建设用地使用权出让金的 E:情节严重构成犯罪的

4.关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是（ ）。A.均属于国有土地有偿使用的方式，在价格水平上不应有显著差异B.协议租赁的主要目的是低价吸引投资，租赁价格应当较低C.拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块的协议出让价格D.协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限 制用地的行业用地

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  • 第1题：

    对于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，可采取协议方式出让。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是开发商获取土地的途径。“在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让”，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。

  • 第2题：

    关于国有土地使用权出让的方式，下列说法正确的有()。

    A、指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序
    B、根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种
    C、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，可以以招标、拍卖的方式出让，也可以以协议、挂牌的方式出让
    D、我国现行国有建设用地使用权的出让方式包括四种、拍卖、招标、挂牌和协议出让
    E、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

    答案：A,B,D,E
    解析：
    A项，国有土地使用权的出让方式是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序。BC两项，根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。DE两项，《物权法》第137条明确规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

  • 第3题：

    对《国有建设用地使用权出让合同》应着重审核（　　）。

    A.国有建设用地使用权出让合同的签订日期
    B.国有建设用地使用权出让合同的出让方
    C.国有建设用地使用权出让合同的受让方
    D.出让标的的权属
    E.合同所签订的出让方式

    答案：B,D
    解析：
    出让国有建设用地使用权初始登记的要件是《国有建设用地使用权出让合同》，对《国有建设用地使用权出让合同》应着重从两个方面进行审核：①国有建设用地使用权出让合同的出让方是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效；②出让标的只能是经依法批准的国有建设用地使用权，出让集体建设用地使用权或未经依法批准的国有建设用地使用权，签定的出让合同无效。

  • 第4题：

    按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格必须高于公布的该工业用地出让最低价标准。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    关于国有建设用地使用权出让的法律特征，说法正确的有（）。

    • A、出让国有建设用地使用权的主体没有划拨国有建设用地使用权的主体广泛
    • B、国有建设用地使用权出让只能采取协议、招标、拍卖的方式
    • C、出让国有建设用地使用权须有偿取得
    • D、出让国有建设用地使用权不得低于协议出让最低价
    • E、出让国有建设用地使用权受使用期限限制

    正确答案:C,D,E

  • 第7题：

    在国有建设用地的出让中，以下（）项目应严格限制以划拨方式出让。

    • A、工业用地
    • B、商品住宅
    • C、商业用地
    • D、学校用地
    • E、同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    判断题
    如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。(  )（2013年试题）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    工业用地出让价格评估依据的重要资料是（　）。
    A

    出让时的土地出让金

    B

    同类土地征地拆迁成本

    C

    同类土地市场交易价格

    D

    政府公布的最低限价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    在公布的地段里，同一地块只有一个意向用地者，方可采取协议方式出让；有两个或两个以上意向用地者，则采取招拍挂方式出让。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（）进行出让价格争议裁决。
    A

    同级人民政府

    B

    省级国土资源行政主管部门

    C

    上一级国土资源行政主管部门

    D

    上一级人民政府


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    协议出让国有建设用地使用权是指国家以（）将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
    A

    协议方式

    B

    招标方式

    C

    挂牌方式

    D

    拍卖方式


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。（　　）


    答案：错
    解析：
    在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。

  • 第14题：

    下列关于国有建设用地使用权的说法中，正确的是（ ）。

    A.土地使用者应在合同签订后30日内支付全部出让金
    B.工业用地有两个以上意向用地者的，应当采取协议的方式出让
    C.土地使用者在经得出让人的同意之后方可改变合同约定的使用用途
    D.土地使用期满，土地使用者需要续期所缴纳的续期土地出让价款
    E.通过行政划拨取得的土地使用权，在有偿转让时需补交土地出让价款

    答案：D,E
    解析：
    A项，按照现行规定，土地使用者应在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内支付全部出让金，逾期未全部支付的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。B项，《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。C项，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意。

  • 第15题：

    国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权（）。

    • A、不需批准而变更合同
    • B、扣压已交付的土地出让金
    • C、解除合同，并请求违约赔偿
    • D、强行收回土地使用权

    正确答案:C

  • 第16题：

    在公布的地段里，同一地块只有一个意向用地者，方可采取协议方式出让；有两个或两个以上意向用地者，则采取招拍挂方式出让。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。（　）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    工业用地出让价格评估依据的重要资料是（　）。

    • A、出让时的土地出让金
    • B、同类土地征地拆迁成本
    • C、同类土地市场交易价格
    • D、政府公布的最低限价

    正确答案:C

  • 第19题：

    同一宗地有两个以上意向用地者的不应当以（　）出让。

    • A、招标
    • B、拍卖
    • C、挂牌
    • D、双方协议

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    同一宗地有两个以上意向用地者的不应当以（　）出让。
    A

    招标

    B

    拍卖

    C

    挂牌

    D

    双方协议


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权（）。
    A

    不需批准而变更合同

    B

    扣压已交付的土地出让金

    C

    解除合同，并请求违约赔偿

    D

    强行收回土地使用权


    正确答案： B
    解析： 本题考查未按期支付全部土地出让金的后果。逾期未全部支付出让金的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。

  • 第23题：

    多选题
    在国有建设用地的出让中，以下()项目应严格限制以划拨方式出让。
    A

    工业用地

    B

    商品住宅

    C

    商业用地

    D

    学校用地

    E

    同一土地有三个意向用地者的公立医院用地


    正确答案： D,A
    解析： 本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。

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