成本逼近法适用于（）。A、新开发土地的估价B、待开发土地的估价C、学校、公园等特殊性的土地估价D、地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E、有收益的地价

题目

成本逼近法适用于（）。

  • A、新开发土地的估价
  • B、待开发土地的估价
  • C、学校、公园等特殊性的土地估价
  • D、地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
  • E、有收益的地价
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1.购买年法的实质是一种()A、市场比较法B、收益还原法C、剩余法D、成本逼近法

2.农村土地承包经营权抵押价值评估测算方法分为市价法、（）和成本逼近法。A、重置成本法B、清算价格法C、资产基础法D、收益法

3.成本逼近法主要适用于（）的估价。A、商业用地B、住宅用地C、写字楼用地D、工业用地或新增建设用地

4.成本逼近法一般适用于（）的估价。A、有建筑的土地B、有开发潜力的土地C、建成区已开发的土地D、新开发的土地

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  • 第1题：

    拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。

    • A、收益还原性
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、假设开发法

    正确答案:B,D

  • 第2题：

    预期收益原则可以在（）中得以运用。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、成本法和剩余法
    • D、剩余法和收益还原法

    正确答案:D

  • 第3题：

    工业用地估价宜采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、基准地价系数修正法
    • D、成本逼近法
    • E、剩余法

    正确答案:A,C,D

  • 第4题：

    成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法

    正确答案:B

  • 第6题：

    （）可快速评估出多宗土地的价格。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、路线价法

    正确答案:D

  • 第7题：

    单选题
    成本逼近法一般适用于（）的估价。
    A

    有建筑的土地

    B

    有开发潜力的土地

    C

    建成区已开发的土地

    D

    新开发的土地


    正确答案： C
    解析： 一般成本逼近法适用于：新开发土地，不适用于建成区域已开发土地估价。

  • 第8题：

    多选题
    成本逼近法不适用于（）。
    A

    新开发土地估价

    B

    建成区域或已开发的土地估价

    C

    工业用地估价

    D

    商业及住宅用地的估价

    E

    公园及公共建筑土地估价


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    成本逼近法中的基本成本包括（　）
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    土地出让金

    D

    利息


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列估价方法中，评估对象只有土地的是（　）
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本逼近法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    工业用地估价宜采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    收益还原法

    C

    基准地价系数修正法

    D

    成本逼近法

    E

    剩余法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    成本逼近法一般不适用于（　）估价
    A

    新开发土地

    B

    工业用地

    C

    商业用地

    D

    住宅用地


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    居住用地估价，宜选用（）。

    • A、市场比较法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、收益还原法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,B,D,E

  • 第14题：

    成本逼近法不适用于（）。

    • A、新开发土地估价
    • B、建成区域或已开发的土地估价
    • C、工业用地估价
    • D、商业及住宅用地的估价
    • E、公园及公共建筑土地估价

    正确答案:B,D

  • 第15题：

    综合用地宜选用（）。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:B,C,D

  • 第16题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
    • B、成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
    • C、成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
    • D、土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
    • E、成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数

    正确答案:B,C,E

  • 第17题：

    成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    单选题
    评估承租土地使用权价格一般采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    剩余法

    C

    收益还原法

    D

    成本逼近法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    名词解释题
    成本逼近法

    正确答案：
    成本逼近法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润利息应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。成本逼近法的理论基础是生产费用价值论。成本逼近法是把对土地的所有投资,包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分,作为“基本成本”,运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理,加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息,组成土地价格的基础部分,同时根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要,加上土地所有权应得收益,从而求得土地价格的土地估价。成本逼近法一般适用于新开发土地或建筑物估价,工业用地估价,进行土地开发可行性分析;适用于地产市场狭小,缺乏交易实例,无法采用其他方法进行估价的土地。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    预期收益原则可以在（）中得以运用。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    成本法和剩余法

    D

    剩余法和收益还原法


    正确答案： B
    解析： 剩余法和收益还原法都应用了还原率求算土地价格，都是以预期收益原则为依据的。

  • 第21题：

    单选题
    成本逼近法构成中，（　）是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
    A

    征地拆迁费

    B

    增值地租

    C

    土地开发费

    D

    开发利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    农村土地承包经营权抵押价值评估测算方法分为市价法、（）和成本逼近法。
    A

    重置成本法

    B

    清算价格法

    C

    资产基础法

    D

    收益法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    成本逼近法主要适用于（）的估价。
    A

    商业用地

    B

    住宅用地

    C

    写字楼用地

    D

    工业用地或新增建设用地


    正确答案： D
    解析： 成本逼近法主要适用于工业用地估价，新开发土地、新增建设用地的估价。

  • 第24题：

    问答题
    成本逼近法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

    正确答案：
    (1)成本法的概念
    成本逼近法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润利息应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。
    (2)经济学原理
    成本逼近法的理论基础是生产费用价值论。它的基本思路是把对土地的所有投资包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分,作为“基本成本”,运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理,加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息,组成土地价格的基础部分,并同时根据国家对土地的所有权的经济上得到实现的需要,加上土地所有权应得收益,从而求得土地价格。
    (3)适用范围
    成本逼近法一般适用于新开发土地或建筑物估价,工业用地估价,进行土地开发可行性分析;适用于地产市场狭小,缺乏交易实例,无法采用其他方法进行估价的土地。不适用于建成区或已开发土地估价;商业及住宅用地的价格评估,也一般不用成本逼近法。成本逼近法以成本累加为途径,而成本高并不一定表明效用和价值高,因此其评估结果只是一种“积算价格”,对土地的效用、价值及市场需求方的情况未加考虑。
    解析： 暂无解析

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