由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（　）

题目

由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（　）

相似考题

1.土地估价方法有()A、剩余法B、路价法C、长期趋势法D、市场比较法E、收益还原法

2.剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。A、待开发土地的估价B、待拆迁改造的再开发房地产的估价C、现有新旧房地产地价的单独评估D、仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价E、具有潜在收益的土地

3.剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）

4.以下理论依据是预期原理的估价方法是( )。A、 成本法 B、 市场法 C、 收益法 D、 剩余法 E 路线价法

参考答案和解析
正确答案:错误
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  • 第1题：

    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

    • A、剩余法估价
    • B、成本法
    • C、收益还原法估价
    • D、时常比较法
    • E、路线价法估价

    正确答案:A,C

  • 第2题：

    剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（　）

    • A、性质
    • B、工业状况
    • C、生活状况
    • D、设施状况

    正确答案:A

  • 第3题：

    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。

    • A、剩余法
    • B、市场比较法
    • C、评分估价法
    • D、基准地价系数修正法
    • E、路线价估价法

    正确答案:B,D

  • 第4题：

    从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。（　）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    单选题
    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
    A

    计算建筑密度

    B

    估算土地开发费用

    C

    估算建筑成本

    D

    确定土地最佳利用方式


    正确答案： D
    解析： 在选择最佳的开发利用方式中，包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第6题：

    判断题
    从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    判断题
    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。

  • 第8题：

    多选题
    在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（　）。
    A

    利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式

    B

    土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容

    C

    利息的计算必须采用复利计息方式

    D

    剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余

    E

    利润的计算应考虑开发期的长短


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。
    A

    待开发土地的估价

    B

    待拆迁改造的再开发房地产的估价

    C

    现有新旧房地产地价的单独评估

    D

    仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价

    E

    具有潜在收益的土地


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    剩余法更深的理论依据完全类似于（）
    A

    替代原理

    B

    地租原理

    C

    供求原理

    D

    贡献原理


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（　）中得到体现。
    A

    成本逼近法

    B

    剩余法

    C

    收益还原法

    D

    路线价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。
    A

    剩余法估价

    B

    成本法

    C

    收益还原法估价

    D

    时常比较法

    E

    路线价法估价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。

    • A、成本法和剩余法
    • B、剩余法
    • C、模型估价法
    • D、剩余法和收益还原法

    正确答案:D

  • 第14题：

    地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）


    正确答案:正确

  • 第15题：

    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

    • A、计算建筑密度
    • B、估算土地开发费用
    • C、估算建筑成本
    • D、确定土地最佳利用方式

    正确答案:D

  • 第16题：

    剩余法更深的理论依据完全类似于（）

    • A、替代原理
    • B、地租原理
    • C、供求原理
    • D、贡献原理

    正确答案:B

  • 第17题：

    单选题
    下列估价方法中，（　）更适合于土地附着物的估价。
    A

    残余法

    B

    剩余法

    C

    成本法

    D

    收益还原法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（　　）。
    A

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定

    B

    按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定

    C

    评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限

    D

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定


    正确答案： A
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第19题：

    多选题
    采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
    A

    路线价估价法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    成本逼近法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。
    A

    成本法和剩余法

    B

    剩余法

    C

    模型估价法

    D

    剩余法和收益还原法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第22题：

    多选题
    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。
    A

    剩余法

    B

    市场比较法

    C

    评分估价法

    D

    基准地价系数修正法

    E

    路线价估价法


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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