市场比较法的适用条件不包括（）。A、要有足够数量的比较案例B、交易案例资料与待评估土地具有相关性C、合法性D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

题目

市场比较法的适用条件不包括（）。

  • A、要有足够数量的比较案例
  • B、交易案例资料与待评估土地具有相关性
  • C、合法性
  • D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
相似考题

1.比较法适用的条件;是在同一供求范围内存在着较多的()。A、类似房地产的交易B、相同房地产的交易C、相关房地产的交易D、房地产的市场交易

2.对待开发物业的估价,市场比较法是唯一适用的方法。()此题为判断题(对，错)。

3.市场比较法是以发育健全的房地产市场为基本条件的。()此题为判断题(对，错)。

4.媒体商誉评估最适用的方法为()A. 收益法B. 成本法C. 市场比较法

更多“市场比较法的适用条件不包括（）。”相关问题

  • 第1题：

    市场比较法对于市场上只有唯一一辆车辆是()

    A.一般适用的

    B.80%可用

    C.完全适用的

    D.不使用的


    正确答案：D

  • 第2题：

    适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

    A．成本法

    B．收益法

    C．比较法

    D．假设开发法


    参考答案：A
    解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

  • 第3题：

    市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    市场比较法的适用范围和操作程序是什么?


    正确答案: 在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。
    运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
    (1)交易实例的搜集;
    (2)可比交易案例确定;
    (3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
    (4)房地产价格确定。

  • 第5题：

    什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?


    正确答案: 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
    适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。

  • 第6题：

    只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

    • A、数量足够
    • B、与待估土地有替代性
    • C、可靠性
    • D、合法性
    • E、市场欠发达

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    市场比较法对于市场上只有唯一一辆车辆是（）

    • A、一般适用的
    • B、80%可用
    • C、完全适用的
    • D、不使用的

    正确答案:D

  • 第8题：

    判断题
    市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

    正确答案：
    (1)市场比较法的概念
    市场比较法又称买卖实例比较法,是寻求与估价对象相类似的交易实例,就该地块的条件、价格形成时间、区域因素及个别因素等与对象地块加以比较,进而评估出评估地块价格的方法。
    (2)经济学原理
    市场比较法的理论依据就是经济学中的替代原理。根据替代原理,在市场上任何经济主体都谋求以最小的代价取得最大利润或效用,所以其在选择商品时会选择效用大而价格低的商品。当效用与价格相比,效用太小或价格太高时,购买者就会放弃购买;因此,效用均等的物品或服务在其价格上应该相等。把在效用上能够相互替代的产品称为替代品,在一个完全竞争的市场上,两个以上具有同等效用的替代品同时存在时,该类商品的价格就会由于替代关系而通过相互竞争,最终促使其价格趋于一致。
    (3)适用范围
    比较法适用于有充裕土地交易实例的地区,且交易实例与评估地块有相关性和替代性,资料来源可靠,对交易实例少或无交易实例的地区(如行政区、文教区)则不适宜。市场比较法适用于土地估价,也适用于房产估价。市场比较法以替代为途径,通过条件比较评估价格,评估结果是市场比准价格。市场比较法体现了市场供求双方的关系,具有现实性,说服力强,但因要进行交易情况和土地条件等多因素修订,因此要求估价者有丰富的估价知识和经验,保证价格偏差不致太大。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    简述市场比较法的使用条件？

    正确答案： 1）要有充足的市场交易资料。
    2）比较实例与估价对象具有相关性和替代性
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    市场比较法的适用范围和操作程序是什么?

    正确答案： 在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。
    运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
    (1)交易实例的搜集;
    (2)可比交易案例确定;
    (3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
    (4)房地产价格确定。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。
    A

    数量足够

    B

    与待估土地有替代性

    C

    可靠性

    D

    合法性

    E

    市场欠发达


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    市场价格比较法对于市场上只有唯一一辆参照的车辆也是适用的。

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括（　）。

    A. 直接比较法
    B. 相似比较法
    C. 比率估价法
    D. 收益比较法

    答案：D
    解析：
    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

  • 第15题：

    简述市场比较法的使用条件？


    正确答案: 1）要有充足的市场交易资料。
    2）比较实例与估价对象具有相关性和替代性

  • 第16题：

    媒体商誉评估最适用的方法为（）

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、市场比较法

    正确答案:A

  • 第17题：

    新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。

    • A、外部替代法
    • B、市场比较法
    • C、三级市场比较法
    • D、目标利润法

    正确答案:A

  • 第18题：

    市场价格比较法对于市场上只有唯一一辆参照的车辆也是适用的。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    单选题
    新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。
    A

    外部替代法

    B

    市场比较法

    C

    三级市场比较法

    D

    目标利润法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    市场比较法的适用条件不包括（）。
    A

    要有足够数量的比较案例

    B

    交易案例资料与待评估土地具有相关性

    C

    合法性

    D

    交易案例资料与待评估土地具有不可替代性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    市场价格比较法对于市场上只有唯一一辆参照的车辆也是适用的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?

    正确答案： 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
    适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？

    正确答案： 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
    2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
    3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
    a、待开发土地的股价
    b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
    c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
    d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。
    解析： 暂无解析

相关内容