剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。A、不动产总价的一定比例B、预付总资本的一定比例C、建筑费用的一定比例D、建筑费和专业费的一定比例E、专业费的一定比例

题目

剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。

  • A、不动产总价的一定比例
  • B、预付总资本的一定比例
  • C、建筑费用的一定比例
  • D、建筑费和专业费的一定比例
  • E、专业费的一定比例
相似考题

1.分析项目的还款能力时，( )。A．可以采用综合还贷的方式计算贷款偿还期B．可以应用最大能力法来计算贷款偿还期C．可以通过计算贷款偿还期来分析项目能否在银行要求的时间内归还贷款D．不需要分析还款资金的来源E．应分析用于还款的项目利润是否已按规定提取了公积金和公益金

2.采用剩余法估价，开发利润的计算基数为()A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价

3.常设机构的利润确定，可以分为利润范围和利润计算两个方面。下列各项，属于利润的计算通常采用的方法是（ ）。A.归属法 B.引力法 C.分配法 D.计划法

4.利润率总是小于剩余价值率的原因是（）。A.用不同的剩余价值进行计算的B.用相同的剩余价值计算的 C.剩余价值率是利润率的本质，利润率是剩余价值率的转化形式 D.计算利润率的预付资本总是大于计算剩余价值率的可变资本，而又都是用相同的剩余价值量进行计算。

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  • 第1题：

    分析项目的还款能力时，（　　）。

    A.可以采用综合还贷的方式计算贷款偿还期
    B.可以采用最大能力法来计算贷款偿还期
    C.可以通过计算贷款偿还期来分析项目能否在银行要求的时间内归还贷款
    D.应分析还款资金的来源
    E.应分析用于还款的项目利润是否已按规定提取了公积金和公益金

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    贷款偿还期的计算有两种方式：①在还款时间及还款方式既定的情况下，计算项目能否满足还款要求，这时可以采用综合还贷的方式；②以最大能力法计算项目贷款偿还期。对银行来说，计算贷款偿还期的主要任务是了解项目偿还贷款所需的时间，分析在还款方式和还款条件既定的情况下，项目能否在银行要求的时间内归还贷款。分析项目的还款能力时，除了进行还款指标计算外，还必须把项目的还款资金来源分析作为评估的重点，主要分析项目有哪些还款资金来源，各种来源的可能性如何，项目本身的利润是否已按规定提取了公积金和公益金后再拿来还款。故本题选ABCDE。

  • 第2题：

    计算销售利润率时，销售利润在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入，销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和菅业税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。

  • 第3题：

    采用综合评分法、合理低价法时，评标基准价计算可以从方法一至方法五中任选不少于两种计算方法在开标时随机抽取。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。

    • A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
    • B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
    • C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
    • D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

    正确答案:B

  • 第5题：

    为了使比率具有可比性，应采用税后利润来计算销售净利润率。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    剩余法评估中，（）项目应计算利息。

    • A、地价
    • B、销售税费
    • C、工商登记费
    • D、投资利润

    正确答案:A

  • 第7题：

    在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

    • A、建成后不动产总价
    • B、建筑费用
    • C、建筑费用与开发商利润之和
    • D、总开发成本

    正确答案:A

  • 第8题：

    采用成本法评估房地产价值，开发利润应（）。

    • A、不予计算
    • B、采用开发商的实际利润
    • C、采用开发商的期望利润
    • D、采用正常条件下的平均利润

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    剩余法评估中，（）项目应计算利息。
    A

    地价

    B

    销售税费

    C

    工商登记费

    D

    投资利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。
    A

    不动产总价的一定比例

    B

    预付总资本的一定比例

    C

    建筑费用的一定比例

    D

    建筑费和专业费的一定比例

    E

    专业费的一定比例


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。
    A

    建成后不动产总价

    B

    建筑费用

    C

    建筑费用与开发商利润之和

    D

    总开发成本


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（　　）。
    A

    开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间

    B

    对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值

    C

    计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息

    D

    估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值

    E

    开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算


    正确答案： B,D
    解析：
    开发建设周期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的时间。

  • 第13题：

    分析项目的还款能力时，（ ）。

    A.可以采用综合还贷的方式计算贷款偿还期
    B.可以应用最大能力法来计算贷款偿还期
    C.可以通过计算贷款偿还期来分析项目能否在银行要求的时间内归还贷款
    D.不需要分析还款资金的来源
    E.应分析用于还款的项目利润是否已按规定提取了公积金

    答案：A,B,C,E
    解析：
    分析项目的还款能力时，除了进行还款指标计算外，还必须把项目的还款资金来源分析作为评估的重点，主要分析项目各种还款的来源及其可能性如何，项目本身的利润是否已按规定提取了公积金后再拿来还款，所以选项D说法错误。

  • 第14题：

    关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.

    A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
    B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本
    C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
    D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发的应得利润。选项A错误，开发利润率应当是典型的房地产开发企业进行特定的房地产开发所期望获得利润率（平均利润率）；选项B错误，采用直接成本利润率计算时，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本；选项D错误，因为所得税是以企业为对象缴纳，不同业务的盈亏情况不统一，为了便于开发利润率的调查、估计，不应扣除所得税。参见教材P281、333。

  • 第15题：

    剩余法中不用计算利息的项目是（　）。

    • A、地价
    • B、建筑费用
    • C、专业费用
    • D、投资利润

    正确答案:D

  • 第16题：

    采用经评审的最低投标报价法的，招标人可以参考方法四，通过（）作为判定投标报价是否低于成本的依据，具体要求应在招标文件明确。

    • A、计算合理最低价
    • B、计算最低价
    • C、计算合理低价
    • D、计算合理次低价

    正确答案:A

  • 第17题：

    山区的排涝模数计算也可以采用平均排除法来计算。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。

    • A、不动产的总价
    • B、预付总资本
    • C、建筑费专业费
    • D、房地产售价
    • E、不动产的总价和建筑费

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    竖向荷载作用下的内力计算可采用分层法来计算。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    采用成本法评估房地产价值，开发利润可以采用开发商的实际利润。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）
    A

    建造费用

    B

    建造费用+专业费用

    C

    建造费用+专业费用+利息

    D

    建造费用+专业费用+地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。
    A

    不动产的总价

    B

    预付总资本

    C

    建筑费专业费

    D

    房地产售价

    E

    不动产的总价和建筑费


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    剩余法中不用计算利息的项目是（　）。
    A

    地价

    B

    建筑费用

    C

    专业费用

    D

    投资利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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