估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。（　）

题目

估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。（　）

相似考题

1.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测

2.房地产评估价值所对应的时间是()。A:价值时点B:开始估价日期C:完成估价日期D:出具估价报告日期

3.房地产评估价值所对应的时间是（）。A:估价时点B:开始估价日期C:完成估价日期D:出具估价报告日期

4.市场价格比较法的评估程序是()A.收集资料、分析比较、评估价值B.收集资料、选定参照物、分析比较、计算评估值C.收集资料、选定参照物、计算评估值D.收集资料、选定参照物、评估价值

参考答案和解析
正确答案:错误
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  • 第1题：

    根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料保存期限应不少于15年；属于法定评估业务的，保存期限不少于30年，起算日期为（　）。

    　　A.估价作业开始日期
    　　B.估价对象实地查勘之日
    　　C.价值时点
    　　D.估价报告出具之日

    答案：D
    解析：
    本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算。根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料保存期限应不少于15年；属于法定评估业务的，保存期限不少于30年；估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的，应保存到估价服务的行为结束。参见教材P424。

  • 第2题：

    市场价格比较法的评估程序是（）

    • A、收集资料、分析比较、评估价值
    • B、收集资料、选定参照物、分析比较、计算评估值
    • C、收集资料、选定参照物、计算评估值
    • D、收集资料、选定参照物、评估价值

    正确答案:B

  • 第3题：

    不动产估价的估价期日原则要求明确不动产估价的期日，即不动产估价工作结束的日期。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    （）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

    • A、估价时点
    • B、估价目的
    • C、估价区位
    • D、估价权益

    正确答案:A

  • 第5题：

    在对土地进行估价时，必须（）。

    • A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法
    • B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
    • C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响
    • D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
    • E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第6题：

    估价期日是指（）。

    • A、估价结果对应的日期
    • B、开始估价日期
    • C、签订合同日期
    • D、估价报告交付日期

    正确答案:A

  • 第7题：

    估价期日是指估价作业的起止日期通常以现场勘查之日为起始日。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    判断题
    估价期日是指估价结果对应的日期。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。

  • 第9题：

    判断题
    不动产估价的估价期日原则要求明确不动产估价的期日，即不动产估价工作结束的日期。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    估价期日是指（）。
    A

    估价结果对应的日期

    B

    开始估价日期

    C

    签订合同日期

    D

    估价报告交付日期


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期，通常以年、月、日表示，如估价期日为2001年6月30日是指（）。
    A

    某估价对象不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格

    B

    可比实例不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格

    C

    在2001年6月30日开始对某不动产的价格评估

    D

    在2001年6月30日完成对某不动产的价格评估


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产评估价值所对应的时间是（　）。
    A

    估价时点

    B

    开始估价日期

    C

    完成估价日期

    D

    出具估价报告日期


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    一个房地产估价项目中，评估的价值所对应的时间是（ ）。

    A.价值时点
    B.估价师开始估价日期
    C.完成估价工作日期
    D.估价作业日期

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期，通常以年、月、日表示，如估价期日为2001年6月30日是指（）。

    • A、某估价对象不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
    • B、可比实例不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
    • C、在2001年6月30日开始对某不动产的价格评估
    • D、在2001年6月30日完成对某不动产的价格评估

    正确答案:A

  • 第15题：

    市价折扣法的计算公式为（）。

    • A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
    • B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
    • C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
    • D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）

    正确答案:A

  • 第16题：

    估价期日是指估价结果对应的日期。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。

    • A、估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型
    • B、估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年限、价格类型
    • C、估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年限
    • D、估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年限

    正确答案:A

  • 第18题：

    宗地估价的一般程序为（）

    • A、①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
    • B、①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
    • C、①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
    • D、①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    正确答案:A

  • 第19题：

    运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

    • A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
    • B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
    • C、观察、分析时间序列，得出一定的模式
    • D、以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
    • E、对未来的价格进行分析和预测

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    宗地估价的一般程序为（）
    A

    ①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    B

    ①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    C

    ①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    D

    ①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    （）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。
    A

    估价时点

    B

    估价目的

    C

    估价区位

    D

    估价权益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 估价期日是指估价结果对应的日期。

  • 第23题：

    单选题
    房地产评估价值所对应的时间是（　　）。[2012年真题]
    A

    估价时点

    B

    开始估价日期

    C

    完成估价日期

    D

    出具估价报告日期


    正确答案： D
    解析：
    房地产估价要遵循价值时点原则，是因为随着时间的变化，房地产市场在不断变化、房地产本身状况在不断变化、相关的法律政策也在不断变化，因此同一房地产在不同时点会有不同的价值。“没有时间的价值”是不存在的。另外，估价既不可能也没有必要评估估价对象在所有时间的价值，通常只是评估估价对象在某个特定时间的价值。这就要求估价时必须先确定某个时间。这个时间既不是委托人，也不是估价师可以随意假定的，而是应当根据估价目的来确定。这个由估价目的确定的所评估的价值对应的时间，称为价值时点，一般用公历的年、月、日表示。

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