某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼5幢、会所1幢以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m2。经公开招标投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）签订了施工总承包合同。施工总承包合同中约定的部分条款如下：①合同造价3600万元，除设计变更、钢筋与水泥价格变动，及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整；②合同工期306d，从2012年3月1日起至2012年12月31日止。工期奖罚标准为2万元/d。在合同履行过程中，发生了下列

题目

某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼5幢、会所1幢以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m2。经公开招标投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）签订了施工总承包合同。 施工总承包合同中约定的部分条款如下：①合同造价3600万元，除设计变更、钢筋与水泥价格变动，及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整；②合同工期306d，从2012年3月1日起至2012年12月31日止。工期奖罚标准为2万元/d。 在合同履行过程中，发生了下列事件： 事件1：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》，协议价款为60万元。 事件2：施工总承包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司，并指定采用某品牌塑钢窗。A专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给B公司施工。 事件3：2012年3月22日，施工总承包单位在基础底板施工期间，因连续降雨发生了排水费用6万元，2012年4月5日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以保证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用8万元，检测结果合格。针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出6万元排水费用、8万元检测费用的索赔。 事件4：工程竣工验收后，施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告，建设单位于2013年1月5日确认验收通过，并开始办理工程结算。 指出事件2中错误之处，并分别给出正确做法。

相似考题

1.(一)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工．尚未封顶。1．甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款．下列表述中正确的是( )。A.甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保C.该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款D.该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

2.关于住宅小区会所经营模式的说法，错误的是()。A:独立式经营可以降低经营风险，避免亏损B:双向经营既让小区业主使用会所，会所也对外开放经营C:横向联合经营可以保证会所最大限度地得到使用，减少经营亏损D:引入社会设施共同经营既减少了开发商的投资，又弥补了小区配套的不足

3.某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘总建筑面积约15万平方米，由5栋住宅楼（每栋2万平方米以上）和1个会所组成，分三期开发。第一期为A、B两栋住宅楼。第二期为会所。第三期为C、D、E三栋住宅楼。该项目一期工程A栋施工月进度计划属于()进度计划。A.业主方编制的 B.指导性 C.施工方编制的 D.实施性 E.设计方编制的

4.下列各项工程中，需要编制分部（分项）工程施工组织设计的有（ ）。A．某安居工程住宅小区B．某高塔建筑塔顶的特大钢结构构件吊装C．某工厂新建烟囱工程D．某定向爆破工程E．某大跨屋面结构采用的无粘结预应力混凝土工程

参考答案和解析
正确答案: 事件2中错误之处及正确做法如下。
（1）错误之处：物料提升机安装总高度26m，采用一组缆风绳锚固。
正确做法：物料提升机采用不少于2组缆风绳锚固。
（2）错误之处：仅在通道两侧设置了临时安全防护设施。
正确做法：在卸料通道两侧应按临边防护规定设置防护栏杆及挡脚板；各层通道口处都应设置常闭型的防护门。
（3）错误之处：地面进料口处仅设置安全防护门。
正确做法：地面进料口处设置常闭型安全防护门，搭设双层防护棚，防护棚的尺寸应视架体的宽度和高度而定，防护棚两侧应封挂安全立网。
更多“某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼5幢、会所1幢以”相关问题

  • 第1题：

    某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘总建筑面积约15万m2，由5栋住宅楼（每栋2万m2以上）和1个会所组成，分三期开发。第一期为A、B两栋住宅楼。第二期为会所。第三期为C、D、E三栋住宅楼。该项目总进度纲要属于()进度计划。

    A.业主方编制的
    B.实施性
    C.施工方编制的
    D.控制性
    E.设计方编制的

    答案：A,D
    解析：
    2020新版教材P128页
    建设 工程项目总进度目标的控制是业主方项目管理的任务（若采用建设项目总承包的模式， 协助业主进行项目总进度目标的控制也是建设项目总承包方项目管理的任务）
    大型和特大型建设工程项目需要编制控制性施工进度计划、指导性施工进度计划 和实施性施工进度计划，而小型建设工程项目仅编制两个层次的计划即可

  • 第2题：

    某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘由三栋住宅楼和一个会所组成，分两期开发，
    第一期为A、B两栋住宅楼，第二期为C住宅楼和会所，
    则项目一期工程施工图设计进度计划属于( )编制进度计划。

    A: 业主方
    B: 建设方
    C: 施工方
    D: 设计方

    答案：D
    解析：
    施工图设计进度计划应由设计方编制，业主方认可，这是设计方履行合同义务。
    由于一期工程包括A、B两栋住宅，项目不太复杂，设计周期不会太长，设计进度
    计划是实施性的。

  • 第3题：

    某住宅小区建设项目，每栋住宅楼可以作为一个()进行质量控制。

    A、分部工程
    B、单位工程
    C、单项工程
    D、分项工程

    答案：B
    解析：
    2018新教材P163掌握建筑工程项目的划分方法是进行建设工程质量控制的重要环节。本案例题旨在考核考生对我国工程建设质量管理中项目的划分方法的掌握程度。本小题中，住宅小区可以作为一个单项工程进行划分，而每栋楼均具备独立施工条件并能形成独立使用功能，都可以作为一个单位工程进行划分，故应选B。

  • 第4题：

    某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘总建筑面积约15万m2，由5栋住宅楼（每栋2万m2以上）和1个会所组成，分三期开发。第一期为A、B两栋住宅楼。第二期为会所。第三期为C、D、E三栋住宅楼。该项目总进度纲要属于()进度计划。

    A、业主方编制的
    B、实施性
    C、施工方编制的
    D、控制性
    E、设计方编制的

    答案：A,D
    解析：
    2018新教材P126建设工程项目总进度目标的控制是业主方项目管理的任务（若采用建设项目总承包的模式，协助业主进行项目总进度目标的控制也是建设项目总承包方项目管理的任务）
    2018新教材P130
    大型和特大型建设工程项目需要编制控制性施工进度计划、指导性施工进度计划和实施性施工进度计划，而小型建设工程项目仅编制两个层次的计划即可

  • 第5题：

    （2013年案例四）
    【背景资料】
    某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢、以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m2。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》
    （GF-1999-0201）签订了施工总承包合同。
    施工总承包合同中约定的部分条款如下：（1）合同造价3600万元，除涉及变更、钢筋与水泥价格变动，及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整。
    （2）合同工期306天，自2012年3月1日起至2012年12月31日止，工期奖罚标准为2万元/天。在合同履行过程中，发生了下列事件：
    事件二：施工总承包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司，并指
    定采用某品牌塑钢窗。A专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给B公司施工。
    【问题】指出事件二中发包行为的错误之处？并分别说明理由。


    答案：
    解析：
    错误之处1：建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司，并指定采用某品牌塑钢窗。理由：在建设工程中，指定分包单位、指定材料品牌是相关法律法规明令禁止的行为。
    错误之处2：A专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给B公司施工。
    理由：根据《建筑法》规定，禁止分包单位将其承包的工程再分包。

  • 第6题：

    某高层住宅小区，住宅楼耐火等级为二级，为节省土地资源，开发商将相邻高度相同的住宅楼之间的墙均设为防火墙，屋顶耐火极限均设为1．50h，则两座住宅建筑之间的防火间距( )。

    A.不应小于13m
    B.不应小于3．5m
    C.不应小于4m
    D.不限

    答案：D
    解析：
    根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014(2018年版)5．2．2注3，相邻两座高度相同的一、二级耐火等级建筑中相邻任一侧外墙为防火墙，屋顶的耐火极限不低于1．00h时，其防火间距不限。P85-91

  • 第7题：

    我国某温带季风地区新建一处住宅小区，开发商要绿化楼问带，计划引种和栽培下列花草树木，你认为能移植成功的是()。

    A.海南省的椰树
    B.日本的樱花
    C.澳大利亚的桉树
    D.马来西亚的橡胶树

    答案：B
    解析：

  • 第8题：

    某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

    • A、物质折旧
    • B、功能折旧
    • C、经济折旧
    • D、会计折旧

    正确答案:C

  • 第9题：

    某住宅小区建设项目，总建筑面积约12万平方米。一期工程包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼及地下车库，由甲公司承建。二期工程包括5号楼、6号楼、7号楼、8号楼及地下车库，由乙公司承建。一期、二期各楼栋分别为地下二层、地上三十二层。地下二层均为地下车库，且地下车库连通为整体，以伸缩缝划分为一期、二期地下车库。一、二期工程分别于2013年2月20日、2013年3月15日相继开工建设，甲公司将施工内容划分为1号楼及对应地下车库、2号楼及对应地下车库，3号楼及对应地下车库，4号楼及对应地下车库4个单位工程。乙公司将施工内容划分为5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、地下车库5个单位工程。甲、乙两公司以单位工程的划分作为质量控制的依据，并分别按实际施工内容随工程进度同步形成技术档案。2014年2月，各楼栋主体施工内容已基本完成，建设单位发现2013年2月15日颁发的一期、二期施工许可证工程名称分别为：某住宅小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼及地下车库工程，某住宅小区5号楼、6号楼、7号楼、8号楼工程。甲、乙两公司就技术档案中工程名称的填写正确的是：（）

    • A、甲公司：某住宅小区一期1号楼、某住宅小区一期2号楼、某住宅小区一期3号楼，某住宅小区一期4号楼，某住宅小区一期地下车库
    • B、乙公司：某住宅小区二期5号楼及对应车库、某住宅小区二期6号楼及对应车库、某住宅小区二期7号楼及对应车库，某住宅小区二期8号楼及对应车库
    • C、甲公司：某住宅小区1号楼及对应地下车库、某住宅小区2号楼及对应地下车库、某住宅小区3号楼及对应地下车库，某住宅小区4号楼及对应地下车库
    • D、乙公司：某住宅小区5号楼、某住宅小区6号楼、某住宅小区7号楼，某住宅小区8号楼，某住宅小区地下车库
    • E、甲、乙公司均应严格按照施工许可证填写工程名称，其他填写形式均不符合规范要求

    正确答案:C,D

  • 第10题：

    某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。按需求的种类划分，居民李某的这种购房行为属于（）需求。

    • A、自用
    • B、投资
    • C、投机
    • D、跟风

    正确答案:D

  • 第11题：

    多选题
    达到国家规定招标规模的下列项目，应进行招标的包括：（）
    A

    财政投资的市政道路工程

    B

    开发商自有资金新建的商品住宅楼工程

    C

    居民出资的民宅翻修工程

    D

    单位自有资金购买的办公用品


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某住宅小区建设项目，包括2栋12层的小高层（1号、2号楼）和4栋6层高的多层住宅楼（3号、4号、5号和6号楼）。这些住宅楼均可作为一个（）进行质量控制。
    A

    分部工程

    B

    单位工程

    C

    单项工程

    D

    分项工程


    正确答案： B
    解析： 住宅小区可以作为一个单项工程进行划分，而每栋楼均具备独立施工条件并能形成独立使用功能，都可以作为一个单位工程进行划分，故应选B。

  • 第13题：

    某住宅小区建设项目，每栋住宅楼可以作为一个()进行质量控制。

    A.分部工程
    B.单位工程
    C.单项工程
    D.分项工程

    答案：B
    解析：
    2020新版教材P164页
    掌握建筑工程项目的划分方法是进行建设工程质量控制的重要环节。本案例题旨在考核考生对我国工程建设质量管理中项目的划分方法的掌握程度。本小题中，住宅小区可以作为一个单项工程进行划分，而每栋楼均具备独立施工条件并能形成独立使用功能，都可以作为一个单位工程进行划分。

  • 第14题：

    某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于( )。

    A、 物质折旧
    B、 功能折旧
    C、 经济折旧
    D、 会计折旧

    答案：C
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物折旧的概念。建筑物折旧中的经齐折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失。修建铁路对于住宅来讲，会降低其价值。解决此题的关键在于深刻理解几种建筑物折旧的含义。

  • 第15题：

    某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘总建筑面积约15万平方米，由5栋住宅楼（每栋2万平方米以上）和1个会所组成，分三期开发。第一期为A、B两栋住宅楼。第二期为会所。第三期为C、D、E三栋住宅楼。该项目一期工程A栋施工月进度计划属于()进度计划。

    A、业主方编制的
    B、指导性
    C、施工方编制的
    D、实施性
    E、设计方编制的

    答案：C,D
    解析：
    2018新教材129施工方进度控制的任务是依据施工任务委托合同对施工进度的要求控制施工工作进度，这是施工方履行合同的义务。在进度计划编制方面，施工方应视项目的特点和施工进度控制的需要，编制深度不同的控制性和直接指导项目施工的进度计划，以及按不同计划周期编制的计划，如年度、季度、月度和旬计划等。

  • 第16题：

    下列各项工程中，需要编制分部(分项)工程施工组织设计的有()。

    A、某安居工程住宅小区
    B、某高塔建筑塔顶的特大钢结构构件吊装
    C、某工厂新建烟囱工程
    D、某定向爆破工程
    E、某大跨屋面结构采用的无粘结预应力混凝土工程

    答案：B,D,E
    解析：
    2018新教材P27分部(分项)工程施工组织设计是针对某些特别重要的、技术复杂的，或采用新工艺、新技术施工的分部(分项)工程编写的，是直接指导分部(分项)工程施工的依据。特大钢结构构件吊装、定向爆破工程及无粘结预应力混凝土工程均属于重要的，或技术复杂的，或采用新工艺、新技术的分部(分项)工程，所以应编制分部(分项)工程施工组织设计。故本题正确答案为BDE。

  • 第17题：

    　　某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。

    该住宅小区的住宅建筑毛密度为（　　）万m2/hm2。

    A.3.80
    B.4.00
    C.5.07
    D.5.33

    答案：D
    解析：
    住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积÷居住区用地（万m2/hm2）＝80000÷15000=5.33（万m2/hm2）。@##

  • 第18题：

    某开发商新建住宅小区项目，拟将小区生活污水经处理后排入附近一河流，则其设置排污口时应当取得（ ）同意。

    A. 城市规划部门
    B. 建设行政管理部门
    C. 水行政主管部门
    D. 渔业主管部门


    答案：C
    解析：
    根据《水污染防治法》的规定，建设单位在江河、湖泊新建、改建、扩建排污口的，应当取得水行政主管部门或者流域管理机构同意；涉及通航、渔业水域的，环境保护主管部门在审批环境影响评价文件时，应当征求交通、渔业主管部门的意见。

    综上所述，本题的正确答案为C。

  • 第19题：

    （）应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

    • A、住宅物业的业主
    • B、住宅小区内的非住宅物业的业主
    • C、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主
    • D、同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的写字楼的业主
    • E、同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的商场的业主

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    某住宅小区建设中，承包商针对其中一幢住宅楼施工所编制的施工组织设计，属于（）。

    • A、施工组织总设计
    • B、单位工程施工组织设计
    • C、单项工程施工组织设计
    • D、分部工程施工组织设计

    正确答案:B

  • 第21题：

    达到国家规定招标规模的下列项目，应进行招标的包括：（）

    • A、财政投资的市政道路工程
    • B、开发商自有资金新建的商品住宅楼工程
    • C、居民出资的民宅翻修工程
    • D、单位自有资金购买的办公用品

    正确答案:A,B

  • 第22题：

    多选题
    （）应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
    A

    住宅物业的业主

    B

    住宅小区内的非住宅物业的业主

    C

    与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主

    D

    同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的写字楼的业主

    E

    同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的商场的业主


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某住宅小区建设项目，包括3栋12层的小高层（1号.2号和3号楼）和3栋6层高的多层住宅楼（4号.5号和6号楼）。其中3号住宅楼可以作为一个(      )进行质量控制。
    A

    分部工程

    B

    单位工程

    C

    单项工程

    D

    分项工程


    正确答案： A
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    某住宅小区建设项目，其中的3号住宅楼可以作为（   ）来进行质量控制。
    A

    单位工程

    B

    分部工程

    C

    分项工程

    D

    检验批


    正确答案： C
    解析：

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