可比交易案例选择的过程中应遵循的条件是（）A、交易类型一致B、公司类型一致C、市场条件一致D、资本结构一致

题目

可比交易案例选择的过程中应遵循的条件是（）

  • A、交易类型一致
  • B、公司类型一致
  • C、市场条件一致
  • D、资本结构一致
相似考题

1.运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20%B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2

2. 运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（　）。 A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例 B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例 C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例 D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

3.某资产管理公司对债务人的债权合计为450万元。为了解该项债权的可转让价值，某资产管理公司特委托A评估公司对该项债权价值进行评估咨询。评估机构经分析决定采用交易案例比较分析法进行评估，评估人员通过搜集有关数据资料，选出3个债权处置交易案例作为可比交易案例，有关情况如下表所示。单位：万元被评估对象与这三个可比交易案例从债权情况、债务人情况、不良资产的市场情况、交易情况等方面进行比较、量化打分，得到交易案例比较法因素调整表如下所示：交易案例比较法因素调整表要求：（1）计算因素调整前可比交易案例的债权回收比例（2）计算并填出指标差异调整表。

4.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

参考答案和解析
正确答案:A,B,C
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  • 第1题：

    （2017年真题）运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。

    A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
    B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
    C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
    D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
    E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

    答案：A,B,D,E
    解析：
    可比案例的比较修正应注意的问题包括： （1）分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%； （2）经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；（3）当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。

  • 第2题：

    评估对象与可比案例除了位置不同，其他条件都相同。评估对象位于市中心，可比案例位于南三环，假设评估对象的位置分值为100分，可比案例的位置分值为90分，可比案例的交易价格为568万元，则修正后可比案例的价格为（　）万元。

    A.268.91
    B.631.11
    C.511.2
    D.568.51

    答案：B
    解析：
    修正后可比案例的价格＝568×100/90＝631.11（万元）

  • 第3题：

    关于比较法运用的说法，错误的是（　）。

    A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
    B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
    C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
    D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

    答案：D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

  • 第4题：

    下列关于市场法的常用具体方法的理解中，正确的是（　）。

    A、上市公司比较法的核心就是选择交易案例作为标的公司的可比对象
    B、交易案例比较法的核心就是选择上市公司作为标的公司的可比对象
    C、上市公司比较法的评估结果须考虑流动性对评估对象价值的影响
    D、交易案例比较法采用的可比公司一般为上市公司，在流动性方面比较接近，不需要调整

    答案：C
    解析：
    上市公司比较法的核心就是选择上市公司作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与可比上市公司进行对比分析，确定被评估企业的价值；交易案例比较法的核心就是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值；选项 A 和 B 的说法颠倒。上市公司比较法涉及的可比公司通常是公开市场上正常交易的上市公司，评估结果须考虑流动性对评估对象价值的影响，选项 C 说法正确。交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项 D 说法错误。

  • 第5题：

    运用市场法对企业价值评估，在使用上市公司比较法时，对于可比公司的选择应当注意（ ）。

    A.可比对象一般需要具备一定时期的上市交易历史数据
    B.可比公司应当为股票市场上交易活跃的上市公司
    C.应注意可比公司注册地与被评估企业的可比性
    D.应注意可比公司业务活动的区域范围
    E.尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例

    答案：A,B,C,D
    解析：
    除了选择可比对象的一般标准以外，使用上市公司比较法时对于可比公司的选择还应当注意以下几点：（一）历史数据充分性；（二）股票交易活跃程度；（三）企业注册地；（四）业务活动地域范围。选项E为交易案例选择的关注要点之一。

  • 第6题：

    下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中，错误的是（　　）。

    A. 交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司
    B. 交易案例比较法属于市场法评估的一种具体操作方法
    C. 可以通过各产权交易所获得相关交易案例信息
    D. 交易案例比较法的关键和难点是选取可比上市公司和恰当的价值比率

    答案：D
    解析：
    上市公司比较法的关键和难点是选取可比上市公司及选择恰当的价值比率，选项D说法错误。

  • 第7题：

    经济分析过程中应遵循的原则有（）

    • A、实事求是
    • B、费用-效益分析
    • C、可比性原则
    • D、处理方便

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    经济分析过程中应遵循的原则（）。

    • A、实事求是
    • B、费用-效益分析
    • C、可比性原则
    • D、处理方便

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    适用市场法，至少要选择（）个以上的可比交易案例。

    • A、2
    • B、3
    • C、4
    • D、5

    正确答案:B

  • 第10题：

    多选题
    经济分析过程中应遵循的原则（）。
    A

    实事求是

    B

    费用-效益分析

    C

    可比性原则

    D

    处理方便


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    经济分析过程中应遵循的原则有（）
    A

    实事求是

    B

    费用-效益分析

    C

    可比性原则

    D

    处理方便


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    适用市场法，至少要选择（）个以上的可比交易案例。
    A

    2

    B

    3

    C

    4

    D

    5


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（ ）。

    A.对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法
    B.市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法
    C.对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法
    D.资产基础法不是首选的方法

    答案：C
    解析：
    如果采用资产基础法，需要被投资企业配合实施的评估程序较复杂，因此，对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程，合理确认负债。

  • 第14题：

    运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（　）。

    A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
    B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
    C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
    D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

    答案：B
    解析：
    特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

  • 第15题：

    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（ ）。
    A.有充裕的交易资料 B.有可比交易案例C.对交易情况、交易日期等可修正 D.可以确定房地产价值


    答案：A
    解析：
    运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的 基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注房地产市场变化，随时收 集有关房地产交易实例。

  • 第16题：

    下列关于交易案例比较法选择可比对象的说法中，错误的是（　）。

    　A.选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在经营模式上的可比性
    　　B.选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性
    　　C.选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同
    　　D.选择的可比交易案例应当与被评估企业属于同一行业，或者受相同经济因素的影响

    答案：C
    解析：
    为了便于对比，在选择交易案例比较法的评估对象时，应该尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例。

  • 第17题：

    下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中，错误的是（　）。

    A.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
    B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法，都为上市公司
    C.交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整
    D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值

    答案：B
    解析：
    交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项B说法错误。

  • 第18题：

    下列关于交易案例比较法选择可比对象的说法中，错误的是（　）。

    A.选择可比交易案例应当注意筛选标准的统一性、筛选对象的全面性
    B.选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同
    C.选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性
    D.选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在业务结构上的可比性

    答案：B
    解析：
    收集的交易案例的交易日期可能并非评估基准日，因此会存在由于上述两个日期差异所产生的交易价格差异，因此为了便于对比，在选择交易案例比较法的评估对象时，应该尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例。

  • 第19题：

    选择支柱产业应遵循的条件。


    正确答案: （1）应当有很高的区位商；
    （2）在地区工业总产值中占有很大的比重；
    （3）要有比较大的产业关联度；
    （4）要有较高的产业规模经济。

  • 第20题：

    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。

    • A、有充裕的交易资料
    • B、有可比交易案例
    • C、对交易情况、交易日期等可修正
    • D、可以确定房地产价值

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（　　）。
    A

    交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异

    B

    如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

    C

    房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异

    D

    对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例


    正确答案： D
    解析：
    房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

  • 第22题：

    单选题
    关于比较法运用的说法，错误的是（）。
    A

    同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

    B

    尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

    C

    挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考

    D

    需修正或调整的因素越多，估价结果越合理


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。
    A

    有充裕的交易资料

    B

    有可比交易案例

    C

    对交易情况、交易日期等可修正

    D

    可以确定房地产价值


    正确答案： C
    解析： 运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注旁地产市场变化，随时收集有关房地产交易实例。

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