价值是资产所能获得的未来收益和未来收益面临的风险之间匹配的结果，价值评估就是对投资收益和风险的度量。

题目

价值是资产所能获得的未来收益和未来收益面临的风险之间匹配的结果，价值评估就是对投资收益和风险的度量。

相似考题

1.收益现值法评估资产是根据资产的未来收益来估算资产的价值。()此题为判断题(对，错)。

2.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。A．未来净收益的大小B．获得净收益的可靠性C．获得净收益期限的长短D．获得净收益预期E．估价对象的现值

3.收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。A．已经获得净收益的大小B．未来获得净收益的风险C．未来获得净收益的大小D．目前总收益的大小E．未来获得净收益期限的长短

4.收益性房地产的价值到底主要取决于（ ）。A．已经获得净收益的大小B．未来获得净收益的风险C．未来获得净收益的大小D．目前总收益的大小E．未来获得净收益期限的长矩

更多“价值是资产所能获得的未来收益和未来收益面临的风险之间匹配的结果，价值评估就是对投资收益和风险的度量。”相关问题

  • 第1题：

    风险是指资产未来实际收益相对预期收益变动的()和()。


    参考答案：可能性;变动幅度

  • 第2题：

    预期资本价值和现实资本价值之间的差异即（ ），在很大程度上影响着置业投资的绩效。

    A．未来经营费用风险

    B．资本价值的风险

    C．收益现金流风险

    D．持有期风险


    正确答案：B

  • 第3题：

    应用收益现值法进行资产评估的前提条件是资产所有者所承担的风险与收益被评估资产未来期望收益可用货币计量。（ ）


    正确答案：√

  • 第4题：

    收益性物业价值高低的主要取决因素不包括()

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的可靠性
    D:未来投资收益的潜力

    答案：D
    解析：
    收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。对未来能够带来的收益予以具体化，收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

  • 第5题：

    资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。

    A.利率风险
    B.收益现金流风险
    C.未来运营费用风险
    D.资本价值风险

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。

  • 第6题：

    企业价值评估中，其未来收益可预测情况包括（　　）。

    A.企业未来收益期的判断
    B.企业未来收益额的预测
    C.收益风险的量化
    D.收益风险的预测

    答案：A,B,C
    解析：
    企业未来收益可预测情况包括企业未来收益期的判断、企业未来收益额的预测和收益风险的量化

  • 第7题：

    某项投资收益的现值是指（）.

    • A、未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值
    • B、未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值
    • C、未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值
    • D、未来的投资收益的总和

    正确答案:C

  • 第8题：

    采用资产置换的方式作为并购的支付手段，价值评估时要评估（）

    • A、目标公司的未来收益的大小和时间预期
    • B、置换资产或股权的未来收益
    • C、目标公司的价值
    • D、市场风险

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    保险公司在进行产品开发设计时对未来的死亡率、投资收益、费用、销售、退保等因素使用不恰当的假设导致到期无法偿付的风险，称为（）。

    • A、资产风险
    • B、财务风险
    • C、定价风险
    • D、匹配风险

    正确答案:C

  • 第10题：

    公司价值大小在于其资产的有效运用所能带来的未来收益的大小


    正确答案:正确

  • 第11题：

    单选题
    某项投资收益的现值是指（）.
    A

    未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值

    B

    未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值

    C

    未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值

    D

    未来的投资收益的总和


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)
    A

    投资价值与市场价值都可采用收益法评估

    B

    评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第13题：

    风险和收益的关系可以表述为()。

    A、风险越大;期望收益越小

    B、风险越大;期望收益越大

    C、风险越大;要求的收益越高

    D、风险越大;获得的投资收益越小

    E、收益要与风险相匹配


    正确答案:B,C,E

  • 第14题：

    保险公司进行产品开发设计时对未来的死亡率、投资收益、费用、销售、退保等因素使用不恰当的假设导致到期无法偿付的风险，称为（ ）。

    A.资产风险

    B.财务风险

    C.定价风险

    D.匹配风险


    参考答案：C

  • 第15题：

    不论是开发投资，还是置业投资，都面临的风险是()

    A:资本价值风险
    B:未来经营费用风险
    C:持有期风险
    D:收益现金流风险

    答案：D
    解析：
    收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资，还是置业投资，都面临着收益现金流风险。

  • 第16题：

    资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。

    A、利率风险
    B、收益现金流风险
    C、未来运营费用风险
    D、资本价值风险

    答案：D
    解析：
    考点:房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。

  • 第17题：

    下列关于收益预测的说法中，正确的有（　　）。

    A. 企业未来收益的预测，应以经调整后的实际收益作为出发点
    B. 企业未来收益额应与评估结果的价值类型相匹配和协调
    C. 企业未来收益预测的结果通常可以运用利润表或现金流量表的形式进行表现
    D. 预测期时间长度的选择也会影响企业的价值
    E. 对企业未来的收益进行预测是运用收益法评估企业价值的基础

    答案：A,B,C,E
    解析：
    尽管预测期时间长度的选择非常重要，但从本质上看，预测期时间长度的选择并不影响企业的价值，只影响企业价值在预测期和永续期的分布。选项D不正确。

  • 第18题：

    下列关于收益预测的说法中，正确的有（ ）。

    A.企业未来收益的预测，应以经调整后的企业历年及当期收益作为出发点
    B.企业未来收益额应与评估结果的价值类型相匹配和协调
    C.企业未来收益预测的结果通常可以运用利润表或现金流量表的形式进行表现
    D.详细预测期时间长度的选择也会影响企业的价值
    E.对企业未来的收益进行预测是运用收益法评估企业价值的基础

    答案：A,B,C,E
    解析：
    尽管详细预测期时间长度的选择非常重要，但从本质上看，详细预测期时间长度的选择并不影响企业的价值，只影响企业价值在详细预测期和稳定期的分布。选项D不正确。

  • 第19题：

    关于投资风险价值，下列表述正确的有（）。

    • A、投资风险价值有风险收益额和风险收益率两种表示方法
    • B、风险收益额是投资者进行投资所获得的投资收益总额
    • C、风险收益率是风险收益额与投资额的比率
    • D、在实际工作中，投资风险价值通常以风险收益率进行计量
    • E、一般来说，风险越大，获得的风险价值应该越高

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    收益现值法是以被评估资产在未来剩余经济寿命期限内所能获取的收益，按评估基准日的折现值转换为被评估资产价值的一种资产评估方法。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第22题：

    根据所收集的报表信息，监管当局可以对银行的利率风险情况进行评估。监管当局分析的重点，一个是利率变动对（）的影响，一个是对（）的影响。

    • A、当期收益；经济价值
    • B、当期收益；当期亏损
    • C、未来收益；经济价值
    • D、未来收益；当期亏损

    正确答案:A

  • 第23题：

    判断题
    收益现值法是以被评估资产在未来剩余经济寿命期限内所能获取的收益，按评估基准日的折现值转换为被评估资产价值的一种资产评估方法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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