《中华人民共和国担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，需要拍卖该抵押的房地产时，土地上新增的房屋（）A、可以依法单独拍卖B、不得拍卖C、可以依法与土地一同拍卖D、对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

题目

《中华人民共和国担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，需要拍卖该抵押的房地产时，土地上新增的房屋（）

  • A、可以依法单独拍卖
  • B、不得拍卖
  • C、可以依法与土地一同拍卖
  • D、对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿
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1.依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋应属于抵押财产”。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.(一)抵押人借甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又借乙20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿( )万元。A．70B．60C．40D．30

3.根据()等法律的规定，房地产抵押合同必须采用书面形式.A:《物权法》 B:《建筑法》 C:《担保法》 D:《城乡规划法》 E:《城市房地产管理法》

4.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产( )。A．买卖B．租赁C．抵押D．转让E．拍卖

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  • 第1题：

    《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

    A、 10
    B、 15
    C、 20
    D、 30

    答案：D
    解析：
    [知识点] 房地产抵押登记

  • 第2题：

    根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（）

    • A、不属于抵押财产
    • B、属于抵押财产
    • C、属于抵押财产的一部分
    • D、与抵押财产无关

    正确答案:A

  • 第3题：

    《中华人民共和国房地产管理法》规定，房地产可以抵押。以下正确的为（　）。

    • A、以划拨方式取得的土地使用权，不得抵押
    • B、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
    • C、抵押价款，应在抵押合同中确定，不得用拍卖方式受偿
    • D、地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

    正确答案:B

  • 第4题：

    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产（）

    • A、新增房屋不得拍卖
    • B、先后拍卖
    • C、分别拍卖
    • D、一同拍卖

    正确答案:D

  • 第6题：

    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    单选题
    关于房地产抵押，表述错误的是（）。
    A

    抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产

    B

    因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产

    C

    拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿

    D

    抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    根据有关法律规定，下面表述不正确的有（）。
    A

    根据《城市房地产管理法》的规定，债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权

    B

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿

    C

    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，拍卖该抵押的房地产时，可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖，卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

    D

    为保护债务人和抵押人的利益，抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    《中华人民共和国房地产管理法》规定，房地产可以抵押。以下正确的为（　）。
    A

    以划拨方式取得的土地使用权，不得抵押

    B

    以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

    C

    抵押价款，应在抵押合同中确定，不得用拍卖方式受偿

    D

    地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有优先受偿权。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    《中华人民共和国担保法》规定房地产抵押合同自签订之日起生效。( )


    答案：错
    解析：
    [知识点] 城市房屋拆迁补偿与安置

  • 第14题：

    担保法第四十三条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自（）生效。

    • A、签订即日起
    • B、签订10天后
    • C、签订15天后
    • D、签订20天后

    正确答案:A

  • 第15题：

    用下列财产作抵押时，依《担保法》规定，签订抵押合同后，未经登记也发生抵押效力的是（）

    • A、汽车
    • B、布匹
    • C、企业的机器
    • D、林木

    正确答案:B

  • 第16题：

    关于房地产抵押，表述错误的是（）。

    • A、抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
    • B、因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
    • C、拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿
    • D、抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持

    正确答案:C

  • 第17题：

    《中华人民共和国担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。

    • A、属于抵押物
    • B、不属于抵押物
    • C、不得连同土地拍卖
    • D、可以视为抵押物擎息

    正确答案:B

  • 第18题：

    判断题
    城市房地产抵押合同签订后，抵押权人可以就土地上新增的房屋行使抵押权。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    甲与某银行签订一份贷款合同，银行要求甲提供抵押担保。依照我国《担保法》规定，下列财产可以抵押的是（）。
    A

    国有土地所有权

    B

    城市房地产权

    C

    集体土地使用权

    D

    耕地


    正确答案： D
    解析： 根据《物权法》第183条规定：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第184条规定：下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。故B为正确选项。

  • 第20题：

    单选题
    根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（）
    A

    不属于抵押财产

    B

    属于抵押财产

    C

    属于抵押财产的一部分

    D

    与抵押财产无关


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    《中华人民共和国担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，需要拍卖该抵押的房地产时，土地上新增的房屋（）
    A

    可以依法单独拍卖

    B

    不得拍卖

    C

    可以依法与土地一同拍卖

    D

    对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产（）
    A

    新增房屋不得拍卖

    B

    先后拍卖

    C

    分别拍卖

    D

    一同拍卖


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    《中华人民共和国担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。
    A

    属于抵押物

    B

    不属于抵押物

    C

    不得连同土地拍卖

    D

    可以视为抵押物擎息


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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