某房地产企业将门市房一套出租给某餐饮公司从事餐饮经营，租赁合同约定，年租金30万元，其中10万元以现金支付，其余20万元以房产公司在该餐饮公司招待客户时所发生的消费款冲抵，该餐饮公司直接冲减营业成本。房地产企业账面只确认租金10万元。下列说法正确的是（）。A、餐饮公司应补交营业税和企业所得税B、房产公司应补交营业税和企业所得税、土地增值税C、餐饮公司应补交营业税，并可获得税前扣除D、餐饮公司应补交营业税，营业税不得在税前扣除

题目

某房地产企业将门市房一套出租给某餐饮公司从事餐饮经营，租赁合同约定，年租金30万元，其中10万元以现金支付，其余20万元以房产公司在该餐饮公司招待客户时所发生的消费款冲抵，该餐饮公司直接冲减营业成本。房地产企业账面只确认租金10万元。下列说法正确的是（）。

  • A、餐饮公司应补交营业税和企业所得税
  • B、房产公司应补交营业税和企业所得税、土地增值税
  • C、餐饮公司应补交营业税，并可获得税前扣除
  • D、餐饮公司应补交营业税，营业税不得在税前扣除
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1.丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的？ A．丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权 B．方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋 C．如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋 D．如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩

2.2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

3.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（　　）。A.押金情况 B.房屋租赁用途 C.租赁期限 D.经纪服务费支付 E.违约金

4.某农业产业化龙头企业将蔬菜大棚以收取租金的方式出租给农户经营，该经营方式称为()A.承包经营B.租赁经营C.股份制经营D.集体经营

更多“某房地产企业将门市房一套出租给某餐饮公司从事餐饮经营，租赁合同约”相关问题

  • 第1题：

    王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（　　）。

    A.王某应当将抵押情况告知刘某
    B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
    C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
    D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
    E.王某应将租赁情况告知刘某

    答案：A,C
    解析：
    在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

  • 第2题：

    （2018）陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考核租赁合同。租赁合同中租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

  • 第3题：

    某企业的下列各项资产中，属于投资性房地产的有（　　）。

    A.出租给B公司的土地使用权
    B.持有并准备增值后转让以赚取收益的土地使用权
    C.企业经营租赁租入的一个厂房又转租给C公司
    D.企业生产经营用的土地使用权

    答案：A,B
    解析：
    投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，以经营方式租入的建筑物企业并没有其所有权，不能将其作为一项投资性房地产，选项C错误；生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D错误。

  • 第4题：

    某企业2017年1月将新建办公楼底楼全部出租给某餐饮公司，租期五年，每年不含税租金200万元，当年1月一次性收取两年的租金400万元，以后年度的租金按规定提前一年收取，当年应纳的房产税为（　）万元。

    A.22
    B.10
    C.20
    D.24

    答案：D
    解析：
    房产税按年计算缴纳房产税，应纳房产税=200×12%=24（万元）。

  • 第5题：

    某农业产业化龙头企业将蔬菜大棚以收取租金的方式出租给农户经营，该经营方式称为()

    A、承包经营
    B、租赁经营
    C、股份制经营
    D、集体经营

    答案：B
    解析：
    本题考查租赁经营。租赁经营是指将企业出租给承租者(集体或个人)，以取得租金收入的经营形式。

  • 第6题：

    某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。 快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为＿＿＿＿＿。

    • A、快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
    • B、经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
    • C、经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
    • D、经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照

    正确答案:C

  • 第7题：

    《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。

    • A、将房屋出租给他人居住
    • B、将房屋出租给他人从事经营活动
    • C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动
    • D、以房屋作价入股
    • E、将房屋无偿借用给他人

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。 快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有＿＿＿＿＿。

    • A、快餐公司与房地产公司签订租赁合同
    • B、到当地房地产管理部门登记备案
    • C、办理游乐场快餐厅营业执照
    • D、领取房屋租赁证

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    多选题
    某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。 房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有（　）。
    A

    房屋所有权证

    B

    土地使用权证

    C

    房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同

    D

    当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

    E

    快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案

    F

    经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案

    G

    经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案

    H

    经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照


    正确答案： H,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。 快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为（　）。
    A

    快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案

    B

    经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案

    C

    经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案

    D

    经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某房地产企业将门市房一套出租给某餐饮公司从事餐饮经营，租赁合同约定，年租金30万元，其中10万元以现金支付，其余20万元以房产公司在该餐饮公司招待客户时所发生的消费款冲抵，该餐饮公司直接冲减营业成本。房地产企业账面只确认租金10万元。下列说法正确的是（）。
    A

    餐饮公司应补交营业税和企业所得税

    B

    房产公司应补交营业税和企业所得税、土地增值税

    C

    餐饮公司应补交营业税，并可获得税前扣除

    D

    餐饮公司应补交营业税，营业税不得在税前扣除


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。
    A

    将房屋出租给他人居住

    B

    将房屋出租给他人从事经营活动

    C

    将房屋以合作方式与他人从事经营活动

    D

    以房屋作价入股

    E

    将房屋无偿借用给他人


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（ ）


    答案：对
    解析：

  • 第14题：

    （2013年）企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（　）


    答案：错
    解析：
    企业并不拥有其经营租入的土地使用权的所有权，因此该企业不得将其确认为投资性房地产。

  • 第15题：

    下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有（　　）。

    A、承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动
    B、李某将其承租的公共租赁住房转租给他人
    C、杨先生累计6个月以上拖欠租金的
    D、李小姐将公共租赁住房用于自己自住
    E、王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产

    答案：A,B,C,E
    解析：
    公共租赁住房合同终止的情形包括：①违法使用公共租赁住房。《公共租赁住房管理办法》规定，有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：a．转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；b．改变所承租公共租赁住房用途的；c．破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；d．在公共租赁住房内从事违法活动的；e．无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。②拖欠租金。承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。③期满未申请续期。④其他情形，包括：a．提出续租申请但经审核不符合续租条件的；b．租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；c．租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

  • 第16题：

    某餐饮公司为了改善服务设施，扩大经营面积，需投资1000万元，该公司可以申请的贷款是（　　）。

    A.房地产贷款
    B.固定资产贷款
    C.贸易融资
    D.流动资金贷款

    答案：B
    解析：
    用于改善固定资产，固定资产且用于经营，可以申请固定资产贷款。

  • 第17题：

    企业以经营租赁方式将生产车间一台设备租给某单位使用，该固定资产的所有权尚未转移。企业对该固定资产仍应计提折旧，计提折旧时应记入“制造费用”科目。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。 快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为（　）。

    • A、快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
    • B、经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
    • C、经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
    • D、经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照

    正确答案:C

  • 第19题：

    企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    单选题
    王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。
    A

    4

    B

    3

    C

    1

    D

    2


    正确答案： C
    解析： 王某可将住房转租给张某1年。因为王某承租李某的住房约定的租赁为3年，此时只剩一年的租期了，故王某可将住房转租给张某1年。

  • 第21题：

    单选题
    某设备租赁公司将一台已经出租给某劳务公司的钢筋切割机转让给某施工企业，该切制机租赁还有3个月到期。转让合同约定当切制机租赁期限结束时劳务公司将其交付绐该施工企业。该买卖合同中切制机的交付方式为( )。
    A

    简易交付

    B

    拟制交付

    C

    指示交付

    D

    占有改定


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    某企业的下列各项资产中，属于投资性房地产的有（）
    A

    出租给B公司的土地使用权

    B

    持有的一块闲置土地，准备增值后转让以赚取收益

    C

    企业经营租赁租入后的一个厂房又转租给C公司

    D

    企业生产经营用的土地使用权

    E

    闲置的建筑物


    正确答案： A,C
    解析： 投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，以经营方式租入的建筑物企业并没有其所有权，不能将其作为一项资产；生产经营用的土地使用权属于无形资产；闲置的建筑物属于固定资产。

  • 第23题：

    单选题
    某设备租赁公司将一台已经出租给某劳务公司的钢筋切割机转让给某施工企业，该切割机租赁还有3个月到期。转让合同约定当切割机租赁期限结束时劳务公司将其交付给该施工企业。该买卖合同中切割机的交付方式为（  ）。
    A

    简易交付

    B

    拟制交付

    C

    指示交付

    D

    占有改定


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。 快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为＿＿＿＿＿。
    A

    快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案

    B

    经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案

    C

    经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案

    D

    经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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