某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案：采用大柱网框架轻墙体系，单方造价1437.58元/m2;乙方案：结构方案同甲，墙体采用内浇外砌，单方造价1108.00元/m2：丙方案：采用砖混体系，单方造价1081.80元/m2。经专家论证设置了Fl、F2、F3、F4、F5等五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F4>F1>F3>F5>F2。经计算甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296. 关于三个方案功能评价结果的说法，正确的为（　）。A、乙方案的功能重要程度与成本

题目

某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案：采用大柱网框架轻墙体系，单方造价1437.58元/m2;乙方案：结构方案同甲，墙体采用内浇外砌，单方造价1108.00元/m2：丙方案：采用砖混体系，单方造价1081.80元/m2。经专家论证设置了Fl、F2、F3、F4、F5等五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F4>F1>F3>F5>F2。经计算甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296. 关于三个方案功能评价结果的说法，正确的为（　）。

  • A、乙方案的功能重要程度与成本的比重较匹配 
  • B、丙方案的功能重要程度与成本的比重较匹配 
  • C、乙方案的功能重要程度大于成本比重 
  • D、甲方案的功能重要程度大于成本比重 
相似考题

1.某房地产开发公司（以下简称开发公司）因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某商业银行（以下简称银行）。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼折抵给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。问：1、开发公司将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？2、银行是否有权解除租赁合同？3、本案中，如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，情形又将如何？

2.某房地产开发公司因贷款需要,将其所有的商住楼抵押给某银行。此后,开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款,开发公司与银行协商,将该商住楼合理折价变卖给银行,以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后,拟自行使用,故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期,拒绝搬出。根据以上情况,以下说法正确的有()。A.开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为无效B.银行有权解除租赁合同C.若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担D.若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担主要责任，银行承担次要责任E.如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，银行无权解除租赁合同

3.某开发商拟在城区开发一个商城，将委托设计单位做前期工作，设计单位首先要做的工作是( )。A.代表开发商去规划局了解规划要求 B.做市场调查与分析 C.做建筑方案设计 D.签订委托书

4.商品开发设计时应详细考虑消费者的质量要求、企业技术装备能力、商品标准化要求以及有关法律、法规,对开发设计方案进行科学的可行性分析论证。()此题为判断题(对，错)。

更多“某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案：采”相关问题

  • 第1题：

    北方某居住小区规划方案如图4所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为120m2、150m2、l70m2三种类型，试评析其规划设计方案优缺点。



    答案：
    解析：
    优点：(1)小区总体布局规整，组团划分合理。
    (2)小区住宅朝向、采光较为合理。
    (3)小区设置了集中绿地，并且每个组团都安排了宅间绿地，绿化系统组织较为合理。
    缺点：
    (1)小区住宅户型面积不符合国家有关户型比例的规定。
    (2)幼儿园和小学的活动场地不足，且幼儿园受到南侧高层住宅日照遮挡影响。
    (3)为小区服务的公共配套设施不足。
    (4)小区对外出口过多，不利于封闭管理。
    (5)小区南部的综合商业中心对北侧住宅形成采光遮挡。
    答案解析：
    居住区规划，从用地规划和住宅公建建筑设计两方面分析。用地规划包括用地布局、道路交通组织、公共设施、绿地等；住宅公建建筑设计包括户型比、建筑朝向、建筑间距、建筑群体空间等。
    用地布局应注重各功能用地位置、组团划分大小。道路组织注意内部道路分级衔接、对外出入口开设位置和数量、停车场规划。公共设施考虑幼小、商业等的布局和规模。绿地考虑分级设置、规模、与公共建筑的结合。
    建筑设计分析户型比例是否合理，建筑朝向及间距是否满足采光、通风、消防需要，住宅建筑群体空间是否形式灵活等。

  • 第2题：

    在()被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。

    A:项目环境影响评价
    B:项目建议书
    C:项目规划设计方案
    D:项目开发建设计划

    答案：B
    解析：
    在项目建议书被批准后，房地产开发

  • 第3题：

    某企业开发新产品，有4种设计方案可供选择,4种方案在不同市场状态下的损益值如下表所示。若采用乐观原则判断,该企业应选择的方案（ ）。

    A.方案I
    B.方案II
    C.方案III
    D.方案IV

    答案：D
    解析：
    此题考查不确定型决策方法中的乐观原则。乐观原则是指承担风险的决策者在方案取舍时以各方案在各种状态下的最大损益值为标准,在各方案的最大损益值中取最大者对应的方案。根据题干数据,各方案损益值的计算过程为:
    （1）在各方案的损益中找出最大者:
    方案I:max｛75,65,35｝=75;
    方案Ⅱ:max｛80,60,15｝=80;
    方案Ⅲ:max｛70,60,30｝=70;
    方案Ⅳ:max:｛90,30,201｝=90。
    （2）在所有方案的最大损益值中找最大者:Max｛75,80,70,90｝=90。
    因此,该企业应选择的方案为Ⅳ。

  • 第4题：

    共用题干
    某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案：采用大柱网框架轻墙体系，单方造价1437.58元/m2；乙方案：结构方案同甲，墙体采用内浇外砌，单方造价1108.00元/m2；丙方案：采用砖混体系，单方造价1081.80元/m2。经专家论证设置了F1、F2、F3、F4、F5等五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F4＞F1＞F3＞F5＞F2。经计算甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296。根据题意，回答下列问题：

    乙方案的成本系数为()。
    A:0.245
    B:0.287
    C:0.305
    D:0.315

    答案：C
    解析：
    由于五项功能指标的重要程度排序为F4＞F1＞F3＞F5＞F2所以他们的修正得分分别为：5、4、3、2、1分，即：F1的功能得分为4分。
    乙方案的成本系数=1108/(1437.58+1108+1081.8)=0.3050
    甲方案的成本系数=1437.58/(1437.58+1108+1081.8)=0.3963。价值系数=0.360/0.3963=0.908。
    丙方案的成本系数=1081.8/(1437.8+1108+1081.8)=0.2982。价值系数=0.296/0.2982=0.9930
    乙方案的价值系数=0.344/0.3055=1.1260选项B，价值系数等于1时评价对象的功能重要程度与成本的比重属合理匹配。题中，丙的价值系数最为接近1，所以丙方案的功能重要程度与成本的比重较匹配。选项c，价值系数大于1时评价对象的成本比重小于其功能的重要程度。

  • 第5题：

    共用题干
    某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案：采用大柱网框架轻墙体系，单方造价1437.58元/m2；乙方案：结构方案同甲，墙体采用内浇外砌，单方造价1108.00元/m2；丙方案：采用砖混体系，单方造价1081.80元/m2。经专家论证设置了F1、F2、F3、F4、F5五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F4＞F1＞F3＞F5＞F2。经计算甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296。根据以上资料，回答下列问题：

    关于三个方案功能评价结果的说法，正确的为()。
    A:乙方案的功能重要程度与成本的比重较匹配
    B:丙方案的功能重要程度与成本的比重较匹配
    C:乙方案的功能重要程度大于成本比重
    D:甲方案的功能重要程度大于成本比重

    答案：B,C
    解析：
    此题考查功能评价系数的修正得分。修正得分的算法是将评价对象功能排列起来，然后一对一地进行功能重要性比较，重要得1分，不重要得0分，然后将上述评分值相加。对于功能得分为零的情况，用各加1分的方法予以修正，则F1的修正得分为3+1=4。
    此题考查成本系数的计算方法。成本系数是指评价对象的目前成本在全部成本中所占的比率，表达式为：成本系数=评价对象目前成本/全部成本。所以乙方案的成本系数是1108.00/（1437.58+1108.00+1081.80）≈0.305。
    此题考查价值系数。成本系数=1437.58/（1437.58+1108.00+1081.80）≈0.3963。价值系数=功能评价系数/成本系数=0.360/0.3963≈0.908。
    此题考查价值系数。成本系数=1108.00/(1437.58+1108.00+1081.80)≈0.3055。价值系数=功能评价系数/成本系数=0.296/0.3055=0.969。
    此题考查功能评价。价值系数等于1的时候，此时评价对象的功能重要程度与成本的比重属于合理匹配，可以认为功能的目前成本是比较合理的。价值系数小于1，此时评价对象的成本比重大于功能的重要程度，表明其目前成本偏高，应将评价对象列为改进对象，改进的目标主要是降低成本。价值系数大于1，此时评价对象的成本比重小于其功能的重要程度。

  • 第6题：

    某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案：采用大柱网框架轻墙体系，单方造价1437.58元/m2;乙方案：结构方案同甲，墙体采用内浇外砌，单方造价1108.00元/m2：丙方案：采用砖混体系，单方造价1081.80元/m2。经专家论证设置了Fl、F2、F3、F4、F5等五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F4>F1>F3>F5>F2。经计算甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296. 乙方案的成本系数为（　）。

    • A、0.245 
    • B、0.287 
    • C、0.305 
    • D、0.315

    正确答案:C

  • 第7题：

    某开发商拟在城市中心区进行开发建设，将委托设计单位做前期工作，设计单位首先要做的工作是哪一项（）

    • A、拟订设计任务书
    • B、代表开发商到规划局了解规划要求
    • C、做市场调查与分析
    • D、做可行性研究论坛

    正确答案:B

  • 第8题：

    某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案：采用大柱网框架轻墙体系，单方造价1437.58元/m2;乙方案：结构方案同甲，墙体采用内浇外砌，单方造价1108.00元/m2：丙方案：采用砖混体系，单方造价1081.80元/m2。经专家论证设置了Fl、F2、F3、F4、F5等五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F4>F1>F3>F5>F2。经计算甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296. 根据五项功能的重要程度，计算Fl功能的一对一功能修正得分为（　）。

    • A、1 
    • B、2 
    • C、3 
    • D、4

    正确答案:D

  • 第9题：

    某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。 根据以上情况，回答下列问题： 开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？（）

    • A、有效
    • B、无效

    正确答案:A

  • 第10题：

    填空题
    可行性研究是对管理信息系统开发方案进行（）可行性、（）可行性、（）可行性和开发方案的选择性等方面的分析。

    正确答案： 经济,技术,环境
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在()被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。
    A

    项目环境影响评价

    B

    项目建议书

    C

    项目规划设计方案

    D

    项目开发建设计划


    正确答案： A
    解析： 在项目建议书被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。其他各项均为可行性研究的内容

  • 第12题：

    单选题
    某企业开发新产品，有四种设计方案可供选择，四种方案在不同市场状态下的损益值参见表1-5。采用乐观原则判断，该企业应选择()。
    A

    方案Ⅰ

    B

    方案Ⅱ

    C

    方案Ⅲ

    D

    方案Ⅳ


    正确答案： A
    解析： 乐观原则（大中取大法），是指愿意承担风险的决策者在方案取舍时以各方案在各种状态下的最大损益值为标准（即假定各方案最有利的状态发生），在各方案的最大损益值中取最大者对应的方案。市场的最佳状态为畅销，畅销中销量最好的为方案Ⅳ。

  • 第13题：

    某工程有甲、乙、丙、丁四个设计方案，各方案的功能系数和单方造价见下表，按价值系数应优选设计方案（ ）。


    A：甲
    B：乙
    C：丙
    D：丁

    答案：D
    解析：
    2019版教材P213
    本题考查的是功能评价。总造价=3200+2960+2680+3140=11980。成本系数：甲：3200/11980=0.27；乙2960/11980=0.25；丙=2680/11980=0.22；丁=3140/11980：0.26。价值指数：甲=0.26/0.27=0.96;乙=0.25/0.25=1；丙=0.20/0.22=0.91;丁=0.29/0.26=1.12。

  • 第14题：

    共用题干
    某企业拟开发新产品。有三种设计方案可供选择，因不同的设计方案的制造成本、产品性能各不相同，在不同的市场状态下的损益值也各不相同。

    根据乐观原则，该企业应该采用的方案是()。
    A:Ⅰ
    B:Ⅱ
    C:Ⅲ
    D:三种方案均可

    答案：C
    解析：
    按照乐观原则可知。

    max{50，70,100}=100，故选方案Ⅲ。


    按照悲观原则可知。数据比较表
    max{20,30，-10}-30，故选方案Ⅱ。


    按照折中原则可知。

    给定的最大值系数a=0.82，则最小值系数为1-0.82=0.18。各方案加权平均值如下：Ⅰ:50*0.82+20*0.18=44.6Ⅱ:70*0.82+30*0.18=62.8Ⅲ:100*0.82+(-10)*0.18=80.2取加权平均值最大者：max{44.6,62.8,80.2）=80.2，对应的方案Ⅲ即为最大值系数α=0.82时的折中法方案。


    按照后悔值原则可知。
    各方案的最大后悔值为{50,30,40}，取其最小值min{50,30,40}=30，对应的方案是Ⅱ即为用最小后悔值原则选取的方案，所以选B。


    等概率原则是指当无法确定某种市场状态发生的可能性大小及其顺序时，可以假定每一市场状态具有相等的概率，并以此计算各方案的损益值，进行方案选择。假设各方案产生的概率相同，通过比较每个方案的损益值的平均值来进行方案的选择。在利润最大化的目标下，将选择平均利润最大的方案；而在成本最小化的目标下，将选择平均成本最小的方案。

  • 第15题：

    共用题干
    某企业拟开发新产品。有三种设计方案可供选择，因不同的设计方案的制造成本、产品性能各不相同，在不同的市场状态下的损益值也各不相同。

    根据折中原则，最大值系数a=0.82，该企业应该采用的方案是()。
    A:Ⅰ
    B:Ⅱ
    C:Ⅲ
    D:三种方案均可

    答案：C
    解析：
    按照乐观原则可知。

    max{50，70,100}=100，故选方案Ⅲ。


    按照悲观原则可知。数据比较表
    max{20,30，-10}-30，故选方案Ⅱ。


    按照折中原则可知。

    给定的最大值系数a=0.82，则最小值系数为1-0.82=0.18。各方案加权平均值如下：Ⅰ:50*0.82+20*0.18=44.6Ⅱ:70*0.82+30*0.18=62.8Ⅲ:100*0.82+(-10)*0.18=80.2取加权平均值最大者：max{44.6,62.8,80.2）=80.2，对应的方案Ⅲ即为最大值系数α=0.82时的折中法方案。


    按照后悔值原则可知。
    各方案的最大后悔值为{50,30,40}，取其最小值min{50,30,40}=30，对应的方案是Ⅱ即为用最小后悔值原则选取的方案，所以选B。


    等概率原则是指当无法确定某种市场状态发生的可能性大小及其顺序时，可以假定每一市场状态具有相等的概率，并以此计算各方案的损益值，进行方案选择。假设各方案产生的概率相同，通过比较每个方案的损益值的平均值来进行方案的选择。在利润最大化的目标下，将选择平均利润最大的方案；而在成本最小化的目标下，将选择平均成本最小的方案。

  • 第16题：

    共用题干
    某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案：采用大柱网框架轻墙体系，单方造价1437.58元/m2；乙方案：结构方案同甲，墙体采用内浇外砌，单方造价1108.00元/m2；丙方案：采用砖混体系，单方造价1081.80元/m2。经专家论证设置了F1、F2、F3、F4、F5五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F4＞F1＞F3＞F5＞F2。经计算甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296。根据以上资料，回答下列问题：

    根据五项功能的重要程度，计算F1功能的一对一功能修正得分为()。
    A:1
    B:2
    C:3
    D:4

    答案：D
    解析：
    此题考查功能评价系数的修正得分。修正得分的算法是将评价对象功能排列起来，然后一对一地进行功能重要性比较，重要得1分，不重要得0分，然后将上述评分值相加。对于功能得分为零的情况，用各加1分的方法予以修正，则F1的修正得分为3+1=4。
    此题考查成本系数的计算方法。成本系数是指评价对象的目前成本在全部成本中所占的比率，表达式为：成本系数=评价对象目前成本/全部成本。所以乙方案的成本系数是1108.00/（1437.58+1108.00+1081.80）≈0.305。
    此题考查价值系数。成本系数=1437.58/（1437.58+1108.00+1081.80）≈0.3963。价值系数=功能评价系数/成本系数=0.360/0.3963≈0.908。
    此题考查价值系数。成本系数=1108.00/(1437.58+1108.00+1081.80)≈0.3055。价值系数=功能评价系数/成本系数=0.296/0.3055=0.969。
    此题考查功能评价。价值系数等于1的时候，此时评价对象的功能重要程度与成本的比重属于合理匹配，可以认为功能的目前成本是比较合理的。价值系数小于1，此时评价对象的成本比重大于功能的重要程度，表明其目前成本偏高，应将评价对象列为改进对象，改进的目标主要是降低成本。价值系数大于1，此时评价对象的成本比重小于其功能的重要程度。

  • 第17题：

    建筑规划方案的选择属于房地产开发项目可行性研究内容中的(　　)。

    A.规划设计方案的选择
    B.市场分析和建设规模的确定
    C.开发建设计划的编制
    D.项目概括

    答案：A
    解析：
    此题考查房地产开发项目可行性研究报告中规划设计方案的选择。规划设计方案的选择包括以下内容。①市政规划方案选择。市政规划方案的主要内容包括各种市政设施的布置、来源、去路和走向，大型商业房地产开发项目重点要规划安排好交通组织和共享空间等。②项目构成及平面布置。考前超压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com③建筑规划方案选择。建筑规划方案主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、房间布置，各种户型的数量、建筑面积等。应附规划设计方案详图。

  • 第18题：

    做出开发方案后，按设计方案钻井，但暂不（），给调整层系，井网和井别留有余地。

    • A、射孔
    • B、开发
    • C、投产
    • D、测试

    正确答案:A

  • 第19题：

    可行性研究是对管理信息系统开发方案进行（）可行性、（）可行性、（）可行性和开发方案的选择性等方面的分析。


    正确答案:经济；技术；环境

  • 第20题：

    油田开发程序分为（）、编制油田开发设计方案和油田开发方案的实施阶段。


    正确答案:编制油田开发方案的准备阶段

  • 第21题：

    某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。根据以上情况，以下说法正确的有（）。

    • A、开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为无效
    • B、银行有权解除租赁合同
    • C、若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担
    • D、若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担主要责任，银行承担次要责任
    • E、如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，银行无权解除租赁合同

    正确答案:B,C,E

  • 第22题：

    单选题
    某企业拟开发新产品，有四种设计方案可供选择，见下表。根据后悔值原则，该企业应选择()。
    A

    Ⅰ

    B

    Ⅱ

    C

    Ⅲ

    D

    Ⅳ


    正确答案： D
    解析： 本题考查后悔值原则的计算。min{40，20，20，10}=10，对应的方案Ⅳ为选取方案。

  • 第23题：

    多选题
    某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案：采用大柱网框架轻墙体系，单方造价1437.58元/m2;乙方案：结构方案同甲，墙体采用内浇外砌，单方造价1108.00元/m2：丙方案：采用砖混体系，单方造价1081.80元/m2。经专家论证设置了Fl、F2、F3、F4、F5等五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F4>F1>F3>F5>F2。经计算甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296. 关于三个方案功能评价结果的说法，正确的为（　）。
    A

    乙方案的功能重要程度与成本的比重较匹配 

    B

    丙方案的功能重要程度与成本的比重较匹配 

    C

    乙方案的功能重要程度大于成本比重 

    D

    甲方案的功能重要程度大于成本比重 


    正确答案： B,C
    解析： 乙方案的价值系数=0.344/0.3055=1.126。选项B，价值系数等于1时评价对象的功能重要程度与成本的比重属合理匹配。题中，丙的价值系数最为接近，所以丙方案的功能重要程度与成本的比重较匹配。选项C，价值系数大于1时评价对象的成本比重小于其功能的重要程度。

  • 第24题：

    单选题
    凡从事有可能造成水土流失的开发建设单位和个人，必须在项目可行性研究阶段编报（）。
    A

    水土保持方案

    B

    开发建设规划方案

    C

    勘测设计方案

    D

    实施计划


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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