灌溉工程的利益被资本化为土地的市场价值：租金的增长增加了租金收入的现值，增加了土地的市场价值。

题目

灌溉工程的利益被资本化为土地的市场价值：租金的增长增加了租金收入的现值，增加了土地的市场价值。

相似考题

1.根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值

2.()是指以物业价值为基础确定的租金。A:市场租金B:商品租金C:福利租金D:成本租金

3.评估对象为6层砖泪结构办公楼，土地总面积500平方米，房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的资本化率为10%，耐用年限为60年，土地资本化率为8%，管理费以年租金的3%计，维修费以房屋现值的1.5%计，房租损失准备费按半月租金计，保险费按房屋现值3%0计，房产税为租金收入的12%，土地使用税每年每平方米2元，综合税率为5.5%，建筑物尚可使用年限为50年，土地使用权年限为40年，建筑物价值依成本法求得为120万元。 要求:评估该房屋基地使用权价值。

4.土地价格是( )A 土地价值的货币表现B 资本化的地租C 级差地租和绝对地租的总和D 农业企业交纳的全部租金

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  • 第1题：

    下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（　）。

    A、出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值
    B、承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值
    C、合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值有影响
    D、如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A，出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是指出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，其评估价值为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值；无租约限制价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值；选项C，合同租金与市场租金的差异程度，对无租约限制价值没有影响，但影响着出租人权益价值和承租人权益价值的大小；选项D，如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值会小于无租约限制价值，此时承租人权益价值是正的。参见教材P99。

  • 第2题：

    下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。

    A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
    B.承租人权益价值只能是正值
    C.出租人权益价值与合同租金及市场租金无关
    D.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

    答案：A
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A正确，评估有租约限制房地产价值时，如是房屋征收目的估价则不必考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价；如是为房地产买卖目的或抵押目的估价，则应再考虑租约租金（合同租金）与市场租金差异的影响；选项B错误，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项C错误，出租人权益价值，为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值；选项D错误，承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。

  • 第3题：

    承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差额经折现后的现值之和。


    答案：对
    解析：

  • 第4题：

    洪岗村在确认村民的土地经营权等权属后，将2000亩土地的经营权流转给一家农业公司，用于种植蔬菜和花卉，每户村民按1500l/亩.年的标准领取租金。对此认识正确的是（） ①村民获得租金是因为土地与资本和劳动结合创造价值 ②土地所有权在土地向专业公司流转后仍归每户村民所有 ③村民通过土地经营权流转所获得的收入属于按生产要素分配收入 ④土地经营权流转能使市场有效发挥配置资源的作用

    • A、①②
    • B、①③
    • C、②④
    • D、③④

    正确答案:D

  • 第5题：

    租金梯度的定义为单位距离引起的地租或土地市场价值的百分比变化。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    土地价格是（）

    • A、土地价值的货币表现
    • B、农业资本家交纳的租金
    • C、资本化的地租
    • D、级差地租与绝对地租的总和

    正确答案:C

  • 第7题：

    关于土地的租用价格和购买价格，下面哪点正确？（）

    • A、土地的租用价格与土地的市场价格无关
    • B、土地的租金越高，购买价格应该越高
    • C、土地的租金取决于土地的边际产品
    • D、土地的购买价格取决于土地多年租金的折现值

    正确答案:B

  • 第8题：

    （）是资本化的地租。

    • A、租金
    • B、土地价格
    • C、土地价值
    • D、货币资本

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    （）是资本化的地租。
    A

    租金

    B

    土地价格

    C

    土地价值

    D

    货币资本


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    土地经济价值的表示方式有（）。
    A

    价格

    B

    租金

    C

    资本

    D

    价值量


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。
    A

    出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值

    B

    承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值

    C

    合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响

    D

    如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（　）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
    A

    市场租金及租期

    B

    合同租金及租期

    C

    合同租金与市场租金的差值及租期

    D

    合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。

    A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
    B、承租人权益价值只能是正值
    C、出租人权益价值与合同租金及市场租金无关
    D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

    答案：A
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A正确，评估有租约限制房地产价值时，如是房屋征收目的估价则不必考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价；如是为房地产买卖目的或抵押目的估价，则应再考虑租约租金（合同租金）与市场租金差异的影响；选项B错误，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项C错误，出租人权益价值，为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值；选项D错误，承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。

  • 第14题：

    出租人权益价值的构成包括（ ）。

    A.无租约限制价值
    B.合同租金现值
    C.剩余租赁期内合同租金现值
    D.剩余租赁期内市场租金合同租金差额的折现值
    E.剩余租赁期外建筑物经济寿命期内的市场租金现值

    答案：C,E
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，即已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。P99。

  • 第15题：

    市场比较法可用于（）。

    • A、直接评估土地的价格或价值
    • B、评估土地租金
    • C、评估房地产租金
    • D、以上均不适用

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    M村在确认村民的土地经营权等权属后，将1000亩土地的经营权流转给T公司，用于种植蔬菜和花卉，每户村民按850斤大米（约1400元）/亩·年的标准领取租金。对此认识正确的是（）①村民获得租金是因为土地与资本和劳动结合创造了价值②土地所有权在土地向专业公司流转后仍归每户村民所有③村民通过土地经营权流转所获收入属于非农业劳动收入④土地经营权流转能使市场有效发挥配置土地资源的作用

    • A、①②
    • B、①③
    • C、②④
    • D、③④

    正确答案:D

  • 第17题：

    在竞争市场中，土地的地租和资本的租金和劳动一样都是由市场机制决定的。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    土地经济价值的表示方式有（）。

    • A、价格
    • B、租金
    • C、资本
    • D、价值量

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    多选题
    市场比较法可用于（）。
    A

    直接评估土地的价格或价值

    B

    评估土地租金

    C

    评估房地产租金

    D

    以上均不适用


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    灌溉工程的利益被资本化为土地的市场价值：租金的增长增加了租金收入的现值，增加了土地的市场价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    租金梯度的定义为单位距离引起的地租或土地市场价值的百分比变化。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    G村在确认村民的地经营权等权属后，将2000亩土地的经营权流转给M公司种植果树和养鸡，每户村民按900斤大米（1485元/亩·年）的标准领取租金，对此认识正确的是（  ）。①村民获得土地租金是因为土地与资本和劳动结合创造价值②土地所有权茌土地向M公司流转后仍归每户村民所有③村民通过土地经营权流转而获得的收入属于非农业劳动收入④土地经营权流转能使市场有效发挥配置土地资源的作用
    A

    ③④

    B

    ①③

    C

    ②④

    D

    ①②


    正确答案： B
    解析：

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