根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值
题目
根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。
A.有租约限制下的价值
B.共有房地产的价值
C.无租约限制下的价值
D.承租人权益的价值
相似考题
参考答案和解析
正确答案：D
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第1题：
关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（ ）。A．因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B．承租人权益价值可能为负值
C．出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
D．承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和答案：D解析：D项，承租人权益价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。如果合同租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果合同租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。 -
第2题：
关于评估带租约房地产的说法，错误的有（ ）。A．合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B．抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C．在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D．房屋征收评估应评估无租约限制价值
E．只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变答案：A,B,C,E解析：A项，合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值没有影响，但影响着出租人权益价值和承租人权益价值的大小；C项，同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为：无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值，在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值可能大于也可能小于或等于有租约限制条件下的出租人权益价值；BD两项，房地产抵押估价、房地产转让估价应评估出租人权益价值，房屋征收估价应评估无租约限制价值；E项，如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值会小于无租约限制价值，此时承租人权益价值是正的。如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的。 -
第3题：
承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差额经折现后的现值之和。答案：对解析： -
第4题：
出租人权益价值的构成包括（ ）。A.无租约限制价值
B.合同租金现值
C.剩余租赁期内合同租金现值
D.剩余租赁期内市场租金合同租金差额的折现值
E.剩余租赁期外建筑物经济寿命期内的市场租金现值答案：C,E解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，即已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。P99。 -
第5题：
关于评估带租约房地产的说法，正确的有（ ）A、合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值
B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变答案：A,C,D解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B，快速变现价值通常低于市场价值；选项C，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92～93。