土地特点是什么？
题目
土地特点是什么？
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第1题：
土地类型的划分依据主要是（）
- A、土地的用途、经营特点、利用方式和覆盖特点等因素
- B、土地的面积大小
- C、土地利用的生产潜力
- D、土地利用的经济区位
正确答案:A -
第2题：
土地分级与土地分类的区别与联系是什么？
正确答案:区别：
分级：
1.空间个体单位的划分或合并
2.采用区域研究法，自上而下划分或自下而上合并，单位系列为（由低到高）：相（地块）—限区（地段）—地方
3.地域（空间）上相邻，不重复出现
4.等级越高，内部共同性越小，结构越复杂
分类：
1.对每一级个体单位的分类（类型）概括
2.采用类型研究法，对同级土地单位内个体进行特征抽象、归类，得出级别高低不同的土地类型，即：科—属—种
3.地域（空间）上不要求相邻，可重复出现
4.级别越高，特征相同性越少
联系：土地分级与土地分类是全面认识土地系统的两个必要手段，二者缺一不可。分级是分类的基础，不同的分级单位有不同的分类系统，土地单位是多级的，所以分类是多系列的。土地分级是对土地纵向划分，分类是对土地横向类型归并。 -
第3题：
土地评价的特点是什么？
正确答案:必须有特定的目的；必须针对一定的土地用途；必须针对一定的时期；评价的结果应该能直接用于生产实践；评价要充分考虑当地的自然、社会经济条件，要进行多因素分析。 -
第4题：
土地整理的主要内容是什么？什么是土地储备，其主要作用是什么？
正确答案: 土地整理，是指在一定区域内，按照土地利用规划目标和用途，采取行政、经济、法律和工程技术手段，对不合理的土地利用现状进行调整改造和综合整治，以提高土地利用率和产出率，改善生产、生活条件和生态环境的过程。
土地整理的内容：不仅包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合，还包括土地权属和土地收益的调整。
土地储备是应用经济手段盘活土地，实现国有土地资产保值增值而进行土地整理的一种形式。主要作用：实施城市规划、满足建设需要，抑制土地投机、共享土地资源和资产价值 -
第5题：
土地分类的概念是什么？
正确答案:土地分类（Land classification）是土地类型的划分，是在土地分级的基础上，依据一定的原则和指标，对同级土地个体单位（分级单位）所具有的自然属性特征进行不同程度的比较归纳、抽象和概括，按其相似性进行类群归并，得出同级土地个体单位内若干级别的类型单位（高—>低：科、属、种）。分类单位级别愈低，分类标志（属性特征）的共同性或相似性则愈多，级别愈高则相似性愈少。 -
第6题：
我国土地管理历史发展的基本规律和特点是什么？
正确答案: （1）土地管理反映社会生产发展的客观需要，并随着社会生产力的发展，其任务、内容也不断地充实和完善；
（2）土地管理的形成和发展总是与土地所有制——土地占有和土地使用制度的变革相适应，具有鲜明的阶级性，
（3）地籍制度历来是国家实施土地管理的一项基础措施，最初是依附在户籍中，随着社会的发展，土地作为私有财产的地位和在征收赋役中的作用的提高，它才逐步从户籍中分离出来，作为独立的簿册，即分黄册和鱼鳞图册。 -
第7题：
房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？
正确答案: 房地产开发项目土地使用权的取得主要有3种方式，即土地使用权出让、转让和划拨。
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的特点：土地所有权与使用权分离；有偿性；有期限性
土地使用权转让是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行，权利人不得扩张其权利内容。
土地使用权划拨的含义：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。土地使用权划拨的特征：没有明确的期限；无须支付土地使用权出让金；不能随意转让、出租和抵押。
一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用土地使用权的划拨形式，因为国家机关、军事用地和公益事业用地是为了满足社会公众利益的需要，不以盈利为目的。从三种土地使用权取得的方式来看，划拨这种形式是比较适合的。 -
第8题：
问答题土地产权的特点是什么？[2008年真题]正确答案：
(1)土地产权的概念
土地产权指有关土地财产的一切权利的总和。一般用“权利束”加以描绘,即土地产权包括一系列各具特色的权利,它们可以分散拥有,当聚合在一起时代表一个“权利束”,它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、典当权、地役权等多项权利。
(2)土地产权的特点:
①土地产权具有排他性。即土地产权可以是个体独自拥有,也可由某些人共同享有,而排斥所有其他人对该项财产的权利。
②土地产权客体必须具备可占用性和价值性。
③土地产权必须经过登记,才能得到法律的承认,并受到法律的保护。
④土地产权具有相对性。在任何社会制度下,统治阶级为了维护本阶级的利益,都会通过各种手段对土地所有权和土地使用权加以限制,使土地所有权和土地使用权的存在不得妨碍他人的利益、社会公共利益和社会的特殊需要。
⑤土地产权性质不同,对土地占有、使用、收益和处分的权利也不一样。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题土地分级与土地分类的区别与联系是什么？正确答案： 区别：
分级：
1.空间个体单位的划分或合并
2.采用区域研究法，自上而下划分或自下而上合并，单位系列为（由低到高）：相（地块）—限区（地段）—地方
3.地域（空间）上相邻，不重复出现
4.等级越高，内部共同性越小，结构越复杂
分类：
1.对每一级个体单位的分类（类型）概括
2.采用类型研究法，对同级土地单位内个体进行特征抽象、归类，得出级别高低不同的土地类型，即：科—属—种
3.地域（空间）上不要求相邻，可重复出现
4.级别越高，特征相同性越少
联系：土地分级与土地分类是全面认识土地系统的两个必要手段，二者缺一不可。分级是分类的基础，不同的分级单位有不同的分类系统，土地单位是多级的，所以分类是多系列的。土地分级是对土地纵向划分，分类是对土地横向类型归并。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题我国土地管理历史发展的基本规律和特点是什么？正确答案： （1）土地管理反映社会生产发展的客观需要，并随着社会生产力的发展，其任务、内容也不断地充实和完善；
（2）土地管理的形成和发展总是与土地所有制——土地占有和土地使用制度的变革相适应，具有鲜明的阶级性，
（3）地籍制度历来是国家实施土地管理的一项基础措施，最初是依附在户籍中，随着社会的发展，土地作为私有财产的地位和在征收赋役中的作用的提高，它才逐步从户籍中分离出来，作为独立的簿册，即分黄册和鱼鳞图册。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题土地金融和土地税收的作用是什么？正确答案：
(1)土地金融的作用
土地金融的基本功能是从资金融通方面保障和促进土地的取得与开发以及与之密切相联系的产业、经济活动的顺利开展。具体地,也可以归纳为以下几个方面:
①有效地动员和筹集资金
②合理地分配和引导资金
土地金融的发展能够引导资金流向最需要的地方,流向那些经营管理好、产品畅销、有发展前途的经营单位,从而有利于提高土地投资效益,实现资金在各地区、各环节、各单位的合理流动,实现社会资源的优化配置。
③灵活地调度和转化资金
土地金融的不同发展模式及其形式不受制于行业、部门、地区、国别限制,纵横交错的融资活动,便利于各土地开发经营单位充分利用和调度不同性质、不同期限、不同额度的资金,同时还能转化资金的性质和期限。
④科学地调控市场运行
土地金融是调控土地市场运行的有效手段。银行通过土地金融市场进行公开市场业务操作,吞吐土地证券以调节土地资金供应量;实现再贴现政策,调整再贴现率以影响信贷规模。两者的实现都是通过利率调节土地资金供求,而土地资金利率的变化也是土地宏观金融调控的重要依据。
(2)土地税的本质是财产税及其变态。土地税的征收依据是土地的价值(土地纯收入、地价),或者是能够反映土地价值大小的其他指标,如土地面积、土地总收获量。土地税收是国家财政收入的重要来源,它有利于社会财富的公平分配,抑制土地投机,并通过土地开发资金的积累,促进土地资源的合理开发和集约利用。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题土地整理的主要内容是什么？什么是土地储备，其主要作用是什么？正确答案： 土地整理，是指在一定区域内，按照土地利用规划目标和用途，采取行政、经济、法律和工程技术手段，对不合理的土地利用现状进行调整改造和综合整治，以提高土地利用率和产出率，改善生产、生活条件和生态环境的过程。
土地整理的内容：不仅包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合，还包括土地权属和土地收益的调整。
土地储备是应用经济手段盘活土地，实现国有土地资产保值增值而进行土地整理的一种形式。主要作用：实施城市规划、满足建设需要，抑制土地投机、共享土地资源和资产价值解析： 暂无解析 -
第13题：
土地的概念是什么？
正确答案: 土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，包括人类过去和现在的种种活动结果。 -
第14题：
国家新颁布的《土地管理法》我国现实行土地分类几类？各类土地的含义是什么？
正确答案: 国家新颁布的《土地管理法》，科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。《土地管理法》定义：“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 -
第15题：
土地资源评价的特点是什么？
正确答案: A.必须具有特定的目的
B.必须针对一定的土地利用
C.必须针对一定的时间
D.必须全面分析评价对象
E.必须直接应用于实践 -
第16题：
土地的综合概念是什么？
正确答案:土地是地表某一地段的自然综合体，是指上自大气对流层的下部，下至地壳一定深度的风化壳这一立体空间的，由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等全部自然地理要素以及人类活动对它们作用的后果。 -
第17题：
软土地基的特点是什么？常用的处治方法有哪些？
正确答案: 软土地基的特点是
①天然含水量高，孔隙比大；
②透水性差；
③压缩性高；
④抗剪强度低；
⑤具有触变性；
⑥流动性显著。
常用的处治方法有
①降低水位；
②反压护道；
③换土；④抛石挤淤；
⑤侧向压缩：可采用板桩、木排桩、钢筋混凝土桩、片石齿墙；
⑥改善排水条件，稳定路基：可采用砂石垫层、石灰桩、砂井（桩）、袋装砂井、塑料排水板以及土工织物（滤垫）等。 -
第18题：
民国时期土地管理的基本特点和内容是什么？
正确答案: （1）具有鲜明的阶级性质，民国时期的土地管理称之土地整理、地政工作，它是为维护土地私有制和巩固官僚、买办资产阶级和地主阶级对土地的永久占有、使用和买卖、出租的自由服务，具有明显的半封建半殖民地的特点。
（2）重视土地立法，并把土地管理作为强化国家对土地控制和管理的一项综合性措施。
（3）在土地立法的基础上，实行统一管理全国土地，统一管理城乡地政的土地管理体制。中央由地政部统一管理全国土地、城乡地政，地方由地方政府的地政机关统一管理行政辖区内的全部土地。
（4）土地管理以地籍管理为核心，地籍管理又以土地登记为主要内容。 -
第19题：
问答题什么是土地权利设定登记，划拨国有土地使用权设定登记的特点是什么？正确答案： 土地权利设定登记是在初始登记完成后，对宗地上新设定的，未经确认、登记过的土地权利的登记。
特点：
1.划拨的客体是国有土地使用权
2.具有无偿性
3.没有明确使用期限
4.划拨土地一般不得转让、出租和抵押，除非依法将划拨方式改为出让方式
5.划拨土地仅限于特定用途的土地解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题在土地登记中，托伦斯登记制度的特点是什么?正确答案：
托伦斯登记制度最初由澳大利亚托伦斯爵士设计、提出,目前,东南亚许多国家采用这一登记制度。其特点为:
(1)不强制要求每一块土地必须申请登记,但是任何一宗土地一经申请第一次登记后,其土地权利之转移或变更,非经登记不生效力,即初次登记不强制,但经登记后进入强制状态。
(2)实质审查主义。登记机关对土地登记申请进行实质性审查,并可要求经公告程序后方准予登记。
(3)登记机关颁发权利证书(地券),给权利人作为地权的凭证。
(4)登记簿的编排依登记先后次序编排,与地号无关。地籍图只是辅助登记说明之不足。
(5)登记具有公信力,经登记,国家提供保障,并具有不可推翻的效力。
(6)国家登记机关负有因错误登记的赔偿责任。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题相对于一般统计而言，土地统计的特点是什么？正确答案：
土地统计是社会经济统计的重要组成部分。它是以数字、图、表为主要形式,对土地的数量、质量、价值、分布、权属、利用状况及其变化规律,进行全面系统的调查、记录、整理和分析的一项制度,是对土地的数量研究,它包括土地统计设计、统计调查、统计整理和统计分析及预测等多个研究环节和过程。土地统计是地籍管理的一项基本内容,也是土地管理的重要基础。土地统计除具有一般统计的特点(数量性、具体性、广泛性、工具性、社会性)之外,还受土地自然属性本身的制约,具有自身不同的特点:
(1)地域性
土地的位置是固定的,土地统计数据只能反映特定地域内的土地分类、分布、权属、质量、等级和价值等方面的数量特征。
(2)图、表与实地的一致性
土地统计图、表数据只有与实地保持一致,才能说明土地统计资料是真实可靠的。
(3)总面积的稳定性
土地是一种非再生资源,其数量是稳定的。即一定地域内的土地总面积不发生变化。
(4)质量的相对性
土地质量的统计数据,只能反映某种环境条件下一定用途的土地质量,而对于不同的土地用途对土地特性的要求是不同的。即同一土地对于建设用地非常适宜,其城镇土地等级较高;但是,若将其改为耕地,它的适宜性发生变化,质量等级就不一定会高。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题土地评价的特点是什么？正确答案： 必须有特定的目的；必须针对一定的土地用途；必须针对一定的时期；评价的结果应该能直接用于生产实践；评价要充分考虑当地的自然、社会经济条件，要进行多因素分析。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题我国城市土地一、二、三级市场的特点是什么？彼此之间的关系如何？[2006年真题]正确答案：
(1)我国城市土地市场一般呈三级市场运行模式,具体内容和特点表现在以下几个方面:
①城市土地一级市场
城市土地一级市场是指城市土地所有者将土地使用权在一定的期限内让与城市土地使用者而形成的市场,反映的是土地所有者和土地使用者之间的经济关系。我国城市土地归国家所有,政府是城市土地的唯一供应者,所以城市土地一级市场是一种垄断市场。目前我国城市土地有偿使用的一些土地资产经营方式,实际上就是城市土地一级市场的交易方式。
②城市土地二级市场
城市土地二级市场是指城市土地一级市场的土地使用权受让者将剩余的土地使用年期的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。反映的是土地使用者和土地使用者之间的经济关系。与城市土地一级市场不同,二级市场土地供应者不是唯一的,所以,二级市场不是一种垄断市场。二级城市土地市场,土地使用者获得土地,主要是进行土地开发,它具有明显的经营性质。目前我国城市二级市场的经营方式主要是转让、转租、抵押和入股。
③城市土地三级市场
城市土地三级市场主要是指土地使用者将开发的房产,通过买卖、转让、出租等交易方式,将土地使用权让与房产消费者而形成的市场。三级市场房产开发者不是唯一的,因此,它和城市二级土地市场一样,也是一种竞争性市场。
(2)我国城市土地一、二、三级市场的关系
我国城市各级地产市场具有内在联系,它们相互影响,相互促进。一级市场是二、三级市场产生和发展的前提和基础,起着导向作用;二、三级市场是一级市场的扩大和延伸,对于一级市场起促进作用。如果一级市场运行不规范,二、三级市场运行无序就不可避免;如果二、三级市场不能实现充分竞争,一级市场也就很难具有发展活力。严格控制土地一级市场,努力搞活二、三级市场,是我国城市土地资产经营的重要原则。解析： 暂无解析