下列关于土地出让市场的各种说法，正确的有：（）A、土地使用权出让的地块、用途由市、县人民政府决定。B、我国境内外的一切公司、企业、其他组织和个人，都可以取得国有土地使用权。C、土地使用权出让的年限，一般根据不同行业和经营项目的实际需要确定，如综合用地的最高年限为40年。D、土地使用权出让，可以采取协议、招标、拍卖三种方式，但经营性用地，只能采取招标和拍卖。E、地下的各类自然资源、矿藏以及埋藏物等，不在土地使用权有偿出让之列。
题目
下列关于土地出让市场的各种说法，正确的有：（）
- A、土地使用权出让的地块、用途由市、县人民政府决定。
- B、我国境内外的一切公司、企业、其他组织和个人，都可以取得国有土地使用权。
- C、土地使用权出让的年限，一般根据不同行业和经营项目的实际需要确定，如综合用地的最高年限为40年。
- D、土地使用权出让，可以采取协议、招标、拍卖三种方式，但经营性用地，只能采取招标和拍卖。
- E、地下的各类自然资源、矿藏以及埋藏物等，不在土地使用权有偿出让之列。
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第1题：
按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是（ ）。
A．招标出让国有土地使用权
B．拍卖出让国有土地使用权
C．协议出让国有土地使用权
D．租赁国有土地使用权
E．抵押国有土地使用权
正确答案：ABC
ABC除了选项A、B、C外，还有挂牌出让国有土地使用权。 -
第2题：
关于建设用地取得及费用，下列说法中正确的有（）。A. 通过出让获得国有土地使用权的方式有招标、拍卖、挂牌和协议
B. 工业、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最长年限为40年
C. 以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制不在符合划拨用地目录，应实行有偿使用
D. 通过市场机制获得的土地使用权，不再承担征地补偿费或拆迁补偿费
E. 搬迁补助费的标准，由各省、自治区、直辖市人民政府规定答案：A,C,E解析：通过出让方式获取土地使用权又可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权。二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合目录要求的，应当实行有偿使用。搬迁补助费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。 -
第3题：
关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是()。A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式答案：B解析：国有建设用地使用权出让是一级市场特有的一种经营方式。故A项正确。国有建设用地使用权出让主要有以下特征：(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿转让。故B项错误。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。故C项正确。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。 -
第4题：
关于国有土地使用权出让的方式，下列说法正确的有()。A、指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序
B、根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种
C、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，可以以招标、拍卖的方式出让，也可以以协议、挂牌的方式出让
D、我国现行国有建设用地使用权的出让方式包括四种、拍卖、招标、挂牌和协议出让
E、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让答案：A,B,D,E解析：A项，国有土地使用权的出让方式是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序。BC两项，根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。DE两项，《物权法》第137条明确规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 -
第5题：
关于建设用地取得及费用，下列说法中正确的有( )。A.通过出让获得国有土地使用权的方式有招标、拍卖、挂牌和协议
B.工业、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最长年限为40年
C.以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制不再符合划拨用地目录，应实行有偿使用
D.通过市场机制获得的土地使用权，不再承担征地补偿费或拆迁补偿费
E.搬迁补助费的标准，由各省、自治区、直辖市人民政府规定答案：A,C,E解析：通过出让方式获取土地使用权又可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合目录要求的，应当实行有偿使用。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
[考点]第一章第四节知识点一：建设用地费 -
第6题：
下列关于土地出让市场的各种说法正确的有：（）
- A、土地使用权出让的地块、用途由市、县人民政府决定
- B、我国境内外的一切公司、企业、其他组织和个人都可以取得国有土地使用权
- C、土地使用权出让的年限一般根据不同行业和经营项目的实际需要确定如综合用地的最高年限为40年
- D、土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式但经营性用地只能采取招标和拍卖
- E、地下的各类自然资源、矿藏以及埋藏物等不在土地使用权有偿出让之列
正确答案:B,D,E -
第7题：
根据国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，不属于土地使用权出让可以采取的方式有（）。
- A、拍卖
- B、协议
- C、招标
- D、投标
正确答案:D -
第8题：
根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（）。
- A、土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
- B、土地使用权出让，不可以采取双方协议的方式
- C、土地所有权出让，可以采取拍卖、招标
- D、土地凭借权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
正确答案:A -
第9题：
下列关于土地使用权的表述正确的有（）。
- A、在我国国有土地出让的最高年限由国务院确定
- B、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换与赠与
- C、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，住宅建设用地和非住宅建设用地都可以自动续期
- D、教育、科技、文化、卫生、体育用地的出让年限为50年
- E、工业用地的出让年限为40年
正确答案:A,B,D -
第10题：
单选题根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（）。A土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B土地使用权出让，不可以采取双方协议的方式
C土地所有权出让，可以采取拍卖、招标
D土地凭借权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题根据国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，不属于土地使用权出让可以采取的方式有（）。A拍卖
B协议
C招标
D投标
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。A国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
正确答案： B解析： 考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。 -
第13题：
对于建设用地取得的相关方式， 下列说法正确的是（ ） 。A、获取土地使用权的基本方式是出让和划拨，不包括租赁和转让
B、通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖、挂牌三种
C、城市公益事业用地不得以划拨方式取得
D、依法以划拨方式取得土地使用权的，其土地使用年限最高为70年答案：B解析：本题考查的是建设用地取得的基本方式。 选项A错误， 取得用地的基本方式是出让和划拨， 还包括租赁和转让方式； 选项C错误， 城市公益事业用地可以划拨方式取得； 选项D错误， 依法以划拨方式取得土地使用权的， 除法律法规另有规定外， 没有使用期限的限制。 -
第14题：
以下有关土地使用权出让的说法正确的是( )。A.土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取拍卖、招标方式
C.土地使用权出让最高年限由该土地所在省人民政府土地管理部门规定
D.商业、旅游、娱乐和豪华住宅以外的用地，必须采取双方协议的方式答案：A解析：BD两项，《城市房地产管理法》第十三条规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。C项，第十四条土地使用权出让最高年限由国务院规定。 -
第15题：
关于国有土地使用权的出让，下列说法错误的是()。A、国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同
B、国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订
C、以出让方式出让土地使用权的，只能采取拍卖、招标的方式
D、国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种答案：C解析：《城市房地产管理法》第15条规定，国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同；国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。《城市房地产管理法》第13条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 -
第16题：
下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（ ）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C.集体土地不经征收不得出让
D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：本题考查的是建设用地使用权出让的概念。选项B错误，土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P29。 -
第17题：
关于建设用地取得及费用，下列说法中正确的是（）。A.通过出让获得国有土地使用权的方式有招标、拍卖。挂牌和协议
B.工业、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最长年限为40年
C.以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制不再符合划拨用地目录，应实行有偿使用
D.通过市场机制获得的土地使用权，不再承担征地补偿费或拆迁补偿费
E.搬拆补助费的标准，由各省、自治区、直辖市人民政府规定答案：A,C,E解析：通过出让方式获取土地使用权又可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合目录要求的，应当实行有偿使用。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或者其他用地50年。
D选项：建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。 -
第18题：
关于建设用地使用权的有偿出让，下列表述正确的有（）。
- A、城市规划区内的集体所有的土地，可以直接有偿出让
- B、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
- C、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
- D、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
正确答案:B,C,D -
第19题：
根据《城市房地产管理法》的规定，在哪种情况下，国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式（）
- A、所有以出让方式取得国有土地使用权，具备拍卖、招标条件的
- B、土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的
- C、土地用于市政基础设施建设，具备招标、拍卖条件的
- D、除经国家批准，用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外，其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式
正确答案:B -
第20题：
下列关于城市建设用地使用权的说法，正确的是（）
- A、严禁以划拨的方式设立建设用地使用权
- B、建设用地使用权存在于国有土地和集体土地上
- C、城市建设用地使用权，可在土地地表、地上或地下分别设立
- D、经营性建设用地必须采用拍卖，招标方式出让
正确答案:C -
第21题：
建设单位使用国有土地，应当以出让等（）方式取得，土地使用权出让可以采取下列方式：协议、招标、拍卖
- A、无偿使用
- B、有偿使用
- C、租赁使用
- D、划拨使用
正确答案:B -
第22题：
单选题根据《城市房地产管理法》的规定，在哪种情况下，国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式（）A所有以出让方式取得国有土地使用权，具备拍卖、招标条件的
B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的
C土地用于市政基础设施建设，具备招标、拍卖条件的
D除经国家批准，用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外，其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题下列属于招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权范围的有 ( )A供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地
B其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的
C划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的
D划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的
E出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题下列关于土地的出让和转让制度的说法，正确的有( )。A自土地有偿使用制度实施以来，我国土地出让是以行政划拨为主
B按照《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
C按照现行有关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让
D采取双方协议方式出让土地使用权的，按照《城市房地产管理法》的规定，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最高价
E经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当公开交易，按照市场价补缴土地出让金
正确答案： D,C解析： 我国土地价格的形成是在国有土地有偿使用制度的探索中逐步确立的。1990年，国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，至此，土地使用权依法出让、转让制度基本确立。土地有偿使用制度实施以来，我国土地出让是以协议出让为主。采取双方协议方式出让土地使用权的，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。