地价

题目

地价

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1.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期

2.在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（ ）A.出让地价B.转让地价C.标定地价D.基准地价

3.地价的特征包括（ ）。A．地价是地租的资本化B．地价是权益价格C．地价具有增值性D．地价具有稳定性E．地价与用途有关

4.以下关于标定地价的描述,哪些是正确的()A、标定地价是一个区域性的平均地价B、标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据C、标定地价是政府评估的具体地块的地价D、标定地价是各类用地的平均地价

参考答案和解析
正确答案: 为购买土地而支付的用货币表示的交换价值，是土地未来地租的资本化。
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  • 第1题：

    同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（ ）。

    A.房地价格=土地价格+建筑物价格
    B.建筑物价格-房地价格=土地价格
    C.房地价格=土地价格-建筑物价格
    D.建筑物价格-土地价格=房地价格

    答案：A
    解析：
    土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言，有：①房地价格=土地价格+建筑物价格；②土地价格=房地价格-建筑物价格；③建筑物价格=房地价格-土地价格。

  • 第2题：

    出让底价应根据（）兼顾当前利益与长远利用综合确定。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、基准地价或标定地价
    • D、已有成交地价

    正确答案:C

  • 第3题：

    我国的地价体系是以（）为基础的。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、宗地地价
    • D、路线价
    • E、楼面地价

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    城市基准地价评估的步骤顺序是（）。

    • A、提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价
    • B、确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术
    • C、确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术
    • D、确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

    正确答案:D

  • 第5题：

    下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。

    • A、楼面地价=单位地价÷容积率
    • B、单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
    • C、楼面地价=单位地价÷建筑面积
    • D、单位地价=楼面地价÷土地总面积
    • E、楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积

    正确答案:A,E

  • 第6题：

    同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（　）。

    • A、房地价格=土地价格+建筑物价格 
    • B、建筑物价格-房地价格=土地价格 
    • C、房地价格=土地价格-建筑物价格 
    • D、建筑物价格-土地价格=房地价格

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    下列有关基准定价、标定地价、土地使用权出让底价区别的说法，错误的是（　　）。
    A

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价

    B

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    C

    标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    D

    基准地价起着调控市场交易地价的作用，而标定地价和土地使用权出让底价则没有调控地价的作用


    正确答案： D
    解析： D项基准地价、标定地价和土地使用权出让底价都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。

  • 第8题：

    多选题
    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
    A

    基准日期

    B

    土地开发程度

    C

    基准地价修正体系

    D

    土地用途

    E

    基准地价公布日期


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    按照土地开发程度，土地价格可以分为（　　）。
    A

    生地价格

    B

    初级地价格

    C

    中级地价格

    D

    熟地价格

    E

    高级地价格


    正确答案： E,B
    解析：
    按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格。生地价格包括土地出让金和征地费用；熟地价格包括生地价格、前期开发建设及管理费用、基础设施建设费用、利润、税金等。

  • 第10题：

    多选题
    我国建立了（）等地价体系。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    宗地地价

    D

    城市地价动态监测系统

    E

    征地区片价


    正确答案： B,D
    解析： 本题考核的是与我国市场经济体系相适应的土地估价制度和土地估价师资格制度的主要内容。在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，地价问题一直是核心问题和前提条件。从城镇土地分等定级到城市基准地价测算，从出让地价到国企改革中土地资产管理，从土地有偿使用到经营城市，土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系。如：建立了基准地价、标定地价、宗地地价、城市地价动态监测系统、征地区片价等地价体系；建立了从估价机构注册到公示、估价报告备案、土地资产处置审批改革的管理制度；建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制。

  • 第11题：

    单选题
    在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。
    A

    标准临街宗地价格

    B

    区段地价

    C

    基准地价

    D

    标定地价


    正确答案： C
    解析： 城市基准地价评估的第五步是计算区段地价，第六步就是确定基准地价，在区段地价计算的基础上做适当的调整后即是基准地价。

  • 第12题：

    多选题
    根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为（　）
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    出让底价

    D

    交易地价


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    地价指数按照土地用途分为（）及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。

    • A、商业地价指数
    • B、居住地价指数
    • C、工业地价指数
    • D、旅游地价指数
    • E、耕地地价指数

    正确答案:A,B,C

  • 第14题：

    在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。

    • A、标准临街宗地价格
    • B、区段地价
    • C、基准地价
    • D、标定地价

    正确答案:C

  • 第15题：

    按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载（）。

    • A、土地取得价格
    • B、交易地价
    • C、土地抵押金额
    • D、标定地价
    • E、基准地价

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    我国的地价体系是以（　）为基础的。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、宗地地价
    • D、路线价

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    地价指数按照区域大小分为地（市）级范围地价指数、（）和（）等指标。

    • A、乡镇级范围地价指数
    • B、县级范围地价指数
    • C、跨省区域地价指数
    • D、省级范围地价指数
    • E、全国总体地价指数

    正确答案:C,D,E

  • 第18题：

    单选题
    地价指数等于（）。
    A

    前一年地价／当年地价

    B

    报告期地价／基期地价×100

    C

    报告期地价／基准地价

    D

    前一年地价／当年地价×10


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有(　　)。
    A

    基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

    B

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

    C

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    D

    标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    E

    基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价


    正确答案： D,C
    解析： A项描述的是三者之间的联系；D项，标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的；E项，基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。

  • 第20题：

    多选题
    下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。
    A

    楼面地价=单位地价÷容积率

    B

    单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

    C

    楼面地价=单位地价÷建筑面积

    D

    单位地价=楼面地价÷土地总面积

    E

    楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（　　）。
    A

    基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

    B

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

    C

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    D

    标定是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    E

    基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价


    正确答案： D,E
    解析： A项描述的是三者之间的联系；D项中标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的；E项基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。

  • 第22题：

    多选题
    地价指数按照土地用途分为（）及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。
    A

    商业地价指数

    B

    居住地价指数

    C

    工业地价指数

    D

    旅游地价指数

    E

    耕地地价指数


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    我国的地价体系是以（）为基础的。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    宗地地价

    D

    路线价

    E

    楼面地价


    正确答案： C,A
    解析： 我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价，城市地价动态监测系统等地价体系。路线价是一种估价方法，不属于地价体系范畴。

  • 第24题：

    单选题
    路线价是（）。
    A

    单位地价

    B

    宗地地价

    C

    道路地价

    D

    区域地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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