以成本价格购买的房地产，包括（）和（）。

题目

以成本价格购买的房地产，包括（）和（）。

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1.关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应 为开发过程中的成本支出B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 含建设成本和经营成本D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本 包含购买成本和出租成本

2.在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（　）。 A、购买成本 B、土地取得费用 C、装修费用 D、运营成本

3.按照房地产权利的种类划分房地产价格时，主要包括（　）。 A、房地产所有权价格 B、土地使用权价格 C、其他房地产权利价格 D、历史成本 E、可变现净值

4.房地产置业投资包括购买型置业投资和()。A:租赁型置业投资 B:购买房地产投资 C:运营期内的经营成本 D:固定资产以及流动资产投资

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  • 第1题：

    运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。

    A、 成本价格
    B、 积算价格
    C、 购买价格
    D、 比准价格

    答案：B
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。意在考查成本法的概念。解决此题的关键在于记忆或根据对几种价格的了解，采用排除法即可。

  • 第2题：

    房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（ ）效应。


    A.价值升值
    B.财务杠杆
    C.现金流和税收
    D.风险

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    市场交易价格是房地产在市场交易中的( )。

    A:历史成本
    B:客观价格
    C:实际成交价格
    D:购买价格

    答案：C
    解析：
    市场交易价格是房地产在市场交易中实际成交的价格。在正常的市场条件下，买卖双方均能迅速地获得交易信息，买方能自由地在市场上选择其需要，卖方亦能自由地出售其房地产，买卖双方均以自身利益为前提，在彼此自愿的条件下，以某一价格完成房地产交易。

  • 第4题：

    以房地产为抵押品的贷款既包括用于房地产开发、建设和购买房屋的贷款，也可能包括用于房地产开发、建设和购买房屋以外用途的贷款。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    以经济适用房价格购买的房地产，包括（）和（）。


    正确答案:建筑物所有权；划拨土地使用权

  • 第6题：

    折扣价格采购要比较折扣前后的物品价格，包括购买成本、订货成本和保管成本，可以采用节约比较法，也可使用成本比较法。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为（）。

    • A、成本加成定价法
    • B、竞争价格定价法
    • C、顾客感受定价法
    • D、旧房定价法

    正确答案:A

  • 第8题：

    填空题
    以经济适用房价格购买的房地产，包括（）和（）。

    正确答案： 建筑物所有权,划拨土地使用权
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括（　）。
    A

    隐瞒、虚报房地产价格的

    B

    提供扣除项目金额不实的

    C

    转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的

    D

    购买别墅的

    E

    购买私人住宅的


    正确答案： E,C
    解析： 纳税人有下列情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：(1)隐瞒、虚报房地产价格的；(2)提供扣除项目金额不实的；(3)转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的。

  • 第10题：

    单选题
    房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）效应。
    A

    价值升值

    B

    财务杠杆

    C

    现金流和税收

    D

    风险


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    以房地产为抵押品的贷款是金融机构发放的以房地产为抵押的贷款，既包括用于开发、建设和购买房屋的贷款，不包括用于开发、建设和购买房屋的贷款以外的用途的贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    填空题
    以成本价格购买的房地产，包括（）和（）。

    正确答案： 建筑物所有权,划拨土地使用权
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产价格构成基本要素不包括（）。

    A.土地价格或使用费
    B.房屋建筑成本
    C.税金及利润
    D.购买者的资金

    答案：D
    解析：
    房地产价格构成的基本要素有土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和利润等。

  • 第14题：

    市场交易价格是房地产在市场交易中的（ ）。
    A.历史成本 B.客观价格 C.实际成交价格 D.购买价格


    答案：C
    解析：
    市场交易价格是房地产在市场交易中实际成交的价格。在正常的市场条件下，买卖双方均能迅速地获得交易信息，买方能自由地在市场上选择其需要，卖方亦能自由地出售其房地产，买卖双方均以自身利益为前提，在彼此自愿的条件下，以某一价格完成房地产交易。

  • 第15题：

    以房地产为抵押品的贷款是金融机构发放的以房地产为抵押的贷款，既包括用于开发、建设和购买房屋的贷款，不包括用于开发、建设和购买房屋的贷款以外的用途的贷款。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    以成本价格购买的房地产，包括（）和（）。


    正确答案:建筑物所有权；划拨土地使用权

  • 第17题：

    以商品房价格购买的房地产，包括（）和（）。


    正确答案:建筑物所有权；若干年的土地使用权

  • 第18题：

    纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括（　）。

    • A、隐瞒、虚报房地产价格的
    • B、提供扣除项目金额不实的
    • C、转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的
    • D、购买别墅的
    • E、购买私人住宅的

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）效应。

    • A、价值升值
    • B、财务杠杆
    • C、现金流和税收
    • D、风险

    正确答案:B

  • 第20题：

    填空题
    以商品房价格购买的房地产，包括（）和（）。

    正确答案： 建筑物所有权,若干年的土地使用权
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    市场交易价格是房地产在市场交易中的（）。
    A

    历史成本

    B

    客观价格

    C

    实际成交价格

    D

    购买价格


    正确答案： C
    解析： 市场交易价格是房地产在市场交易中实际成交的价格。在正常的市场条件下，买卖双方均能迅速地获得交易信息，买方能自由地在市场上选择其需要，卖方亦能自由地出售其房地产，买卖双方均以自身利益为前提，在彼此自愿的条件下，以某一价格完成房地户交易。

  • 第22题：

    判断题
    以房地产为抵押品的贷款既包括用于房地产开发、建设和购买房屋的贷款，也可能包括用于房地产开发、建设和购买房屋以外用途的贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    折扣价格采购要比较折扣前后的物品价格，包括购买成本、订货成本和保管成本，可以采用节约比较法，也可使用成本比较法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 折扣价格采购要比较折扣前后的总成本，包括购买成本、订货成本和保管成本，可以用节约比较法，也可使用成本比较法。

  • 第24题：

    单选题
    房地产价格构成的基本要素不包括（）。
    A

    土地价格或使用费

    B

    房屋建筑成本

    C

    税金和利润

    D

    购买者的资金


    正确答案： D
    解析：

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