什么是业主委员会？
题目
什么是业主委员会？
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第1题：
关于业主委员会职责的说法，错误的是()。A:业主委员会负责召集业主大会会议
B:业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同
C:业主委员会负责制定管理规约
D:业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同答案：C解析：业主委员会的职责是：(1)执行业主大会的决定和决议；(2)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；(3)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(5)监督管理规约的实施；(6)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用；(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；(9)业主大会赋予的其他职责。故A、B、D项说法正确。制定管理规约由业主共同决定的事项，不是业主委员会的职责。故C项说法错误。 -
第2题：
业主委员会的权利和义务是什么？
正确答案: 1）、业主管理委员会的权利主要有：
（1）、制定业主管委会章程，代表物业的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利。这是业主管理委员会的最基本权利也是最总要权利。
（2）、决定选聘、续聘或改聘专业物业管理公司。一般来说，在物业开发时，开发商或者已聘请了物业管理公司，或者交由下属的物业管理公司管理。物业正式运行一年，业主管理委员会成立一年后，管委会就有权力根据一年多的管理情况来决定续聘或改聘。业主管理委员会正式和物业管理公司签订聘用合同，这是双方一份非常重要的法律文件，也是管委会行使其他权利的保证。
（3）、审核物业管理公司拟定的物业管理费用和水电费标准，有权请物业管理公司对核算办法进行说明，与物业管理公司讨论、协商、修改，使收费标准能为全体业主所接受，最后经过表决形成决议，由物业管理公司下发执行。
（4）、审议物业管理公司制订的年度管理计划和有关管理服务的重大措施。
（5）、审批物业维修基金的使用计划。
（6）、检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。
2）、权利与义务是相对应的，业主管理委员会也是要承担相应的义务，主要有：
（1）、根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督。
（2）、严格履行聘用合同，协助和支持物业管理公司落实各项管理工作。物业管理公司在执行决议、行使权力遇到阻力时，业主管理委员会有义务出面调停。
（3）、有义务听取和接受业主的意见、建议和投诉，并和物业管理公司协商解决处理。业主管理委员会有义务征询业主的意见和建议，并向物业管理公司反映，以使其改进管理。
（4）、接受业主的监督。
（5）、接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及当地人民政府的监督指导。
（6）、通过各种形式向业主宣传关于物业管理的方针政策，组织业主参与各类教育和文化娱乐活动。 -
第3题：
业主委员会对逾期不交物业服务费的业主有什么义务？
正确答案: 应当督促其限期交纳。 -
第4题：
什么情况下可以业主委员会委员资格终止？
正确答案: 《辽宁省物业管理条例》规定，业主委员会委员不再是本物业管理区域内业主的，其委员资格自行终止。业主委员会委员有下列情形之一的，业主委员会会议可以决定终止其委员资格：
（1）以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的；
（2）因疾病等原因丧失履行职责能力的；
（3）不履行业主义务的；
（4）无正当理由连续3次不参加业主委员会会议的；
（5）不宜继续担任业主委员会委员的其他情形。
除此之外，《业主大会和业主委员会指导规则》还规定：
（1）不履行委员职责的；
（2）利用委员资格谋取私利的；
（3）侵害他人合法权益的；的情形，业主委员会会议也可以决定终止其委员资格
业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物交还给业主委员会。 -
第5题：
业主委员会有什么作用？
正确答案: 业主委员会是由业主代表组成的，代表着业主的利益，它的目的是支持、配合、监督物业管理公司开展社区工作，维护社区业主的合法权益。对社区的公共设施的兴建、改建及房屋维修等与业主利益相关的事宜，要与物业管理部门、房地产公司达成协议，保护社区居民的利益。业主委员会的产生减轻了政府的负担，提高了社区的管理水平。 -
第6题：
业主委员会的宗旨是什么。
正确答案:业主委员会的宗旨是代表本物业及相关主体的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 -
第7题：
《业主大会和业主委员会指导规则》中筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括什么。
正确答案:（一）物业管理区域证明；
（二）房屋及建筑物面积清册；
（三）业主名册；
（四）建筑规划总平面图；
（五）交付使用共用设施设备的证明；
（六）物业服务用房配臵证明；
（七）其他有关的文件资料。 -
第8题：
问答题业主委员会的宗旨是什么。正确答案： 业主委员会的宗旨是代表本物业及相关主体的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题什么情况下应当召开业主委员会会议（）。A1/2以上委员提议
B1/3以上委员提议
C业主委员会主任提议
D业主委员会任一委员提议
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题业主管理委员会的产生和组成是什么？正确答案： 根据国家有关规定以及住宅小区的实际情况，为了物业管理委员会管理和活动的方便，一般来说，一个管理处所管辖的区域内，可成立一个业主管理委员会。首届业主管理委员会，可以由街道办事处、家居委员会，也可以由物业管理公司出面组织。业主管理委员会，由代表业主利益的物业业主组成。业主管理委员会可以定期改选（章程中规定任期）。在新一届管委会成立后，上届管委会要将全部资料向新一届管委会移交。管委会的成立和换届选举，要有政府主管部门参加，并在政府主管部门备案。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题《业主大会和业主委员会指导规则》中筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括什么。正确答案： （一）物业管理区域证明；
（二）房屋及建筑物面积清册；
（三）业主名册；
（四）建筑规划总平面图；
（五）交付使用共用设施设备的证明；
（六）物业服务用房配臵证明；
（七）其他有关的文件资料。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题业主委员会有什么作用？正确答案： 业主委员会是由业主代表组成的，代表着业主的利益，它的目的是支持、配合、监督物业管理公司开展社区工作，维护社区业主的合法权益。对社区的公共设施的兴建、改建及房屋维修等与业主利益相关的事宜，要与物业管理部门、房地产公司达成协议，保护社区居民的利益。业主委员会的产生减轻了政府的负担，提高了社区的管理水平。解析： 暂无解析 -
第13题：
关于业主委员会的说法中，正确的是()。A:业主委员会向业主大会负责
B:业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离
C:业主委员会由业主大会选举产生
D:业主委员会是业主大会的执行机构
E:业主大会应当在第二次会议召开时选举产生业主委员会答案：A,B,C,D解析：本题考核的知识点为业主委员会。业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。 -
第14题：
已经入住了，为什么没有成立业主大会和业主委员会？
正确答案: 根据《物业管理条例》第八条的规定具备下列条件之一的，应当成立业主大会：
（1）物业管理区域内，商品房屋出售并交付使用建筑面积达50％以上，或者首套商品房屋出售并交付使用两年以上；
（2）公有住宅具备法定的物业管理条件和出售率达到50％以上。
（3）以上两个条件我们都不具备，所以我们小区还没有成立业主委员会。 -
第15题：
在什么情况下，业主委员会应当召集业主大会临时会议？
正确答案: （一）有百分之二十以上业主提议的；
（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。 -
第16题：
业主大会和业主委员会的区别是什么？
正确答案: 业主委员会与业主代表大会的是不同的。虽然两者都是由业主选举出的业主代表组成的业主自治机构，都是对物业区域实行业主的自治管理，但是两者也有区别。业主代表大会是与业主大会等同的一个概念，是由于一个物业管理区域内业主过多，由全体业主组成大会较为不便，才由业主选出代表组成大会性质的机构。它并不是一个常设机构，只在业主公约规定的实践召开会议，平时并不持续行使职权。而业主委员会是它的常设机构，二者有上下级关系，业主委员会应当向业主代表大会负责并报告工作，业主委员会应当接受房地产行政主管部门的监督、指导和管理。 -
第17题：
请简述什么是业主委员会。
正确答案:业主委员会是由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督，是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，并经过合法登记的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 -
第18题：
什么情况下应当召开业主委员会会议（）。
- A、1/2以上委员提议
- B、1/3以上委员提议
- C、业主委员会主任提议
- D、业主委员会任一委员提议
正确答案:A,B -
第19题：
什么是业主委员会？
正确答案: 即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。 -
第20题：
问答题请简述什么是业主委员会。正确答案： 业主委员会是由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督，是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，并经过合法登记的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题下列关于业主委员会的表述错误的是( )A业主委员会由业主选举组成
B业主委员会对业主大会负责并报告工作
C业主委员会不享有自治管理规范订立权
D业主委员会主任、副主任由业主直接选举组成
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题业主大会和业主委员会的区别是什么？正确答案： 业主委员会与业主代表大会的是不同的。虽然两者都是由业主选举出的业主代表组成的业主自治机构，都是对物业区域实行业主的自治管理，但是两者也有区别。业主代表大会是与业主大会等同的一个概念，是由于一个物业管理区域内业主过多，由全体业主组成大会较为不便，才由业主选出代表组成大会性质的机构。它并不是一个常设机构，只在业主公约规定的实践召开会议，平时并不持续行使职权。而业主委员会是它的常设机构，二者有上下级关系，业主委员会应当向业主代表大会负责并报告工作，业主委员会应当接受房地产行政主管部门的监督、指导和管理。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题已经入住了，为什么没有成立业主大会和业主委员会？正确答案： 根据《物业管理条例》第八条的规定具备下列条件之一的，应当成立业主大会：
（1）物业管理区域内，商品房屋出售并交付使用建筑面积达50％以上，或者首套商品房屋出售并交付使用两年以上；
（2）公有住宅具备法定的物业管理条件和出售率达到50％以上。
（3）以上两个条件我们都不具备，所以我们小区还没有成立业主委员会。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题什么是业主委员会？正确答案： 业主委员会是按照法定的程序，由全体业主通过业主大会选举产生的业主大会的执行机构。业主委员会对业主大会负责，向业主大会报告工作，接受业主大会的监督。业主委员会按照业主大会的决定，统一承担对物业管理区域自治权限范围内物业管理事务的处理，代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。其合法权益受国家法律保护，一切活动都应当遵守国家法律、法规和物业管理制度解析： 暂无解析